房屋租賃個(gè)稅稅率

法律主觀：

在工作和學(xué)習(xí)生活中，有時(shí)我們會(huì)選擇租房子，房主出租房屋是要交個(gè)稅的。一、房屋租賃個(gè)稅稅率是多少？1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。2、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅．財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。二、房屋租賃的房產(chǎn)稅如何征收？按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％；從租計(jì)征的稅率為12％。（一）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。1、房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。2、租金收入按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。三、房屋租賃要注意哪些事項(xiàng)？1、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。2、房東個(gè)人情況查仔細(xì)承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的"二房東"問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該"二房東"在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。3、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。5、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。6、房屋押金問(wèn)題看明白租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。7、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

法律客觀：

《個(gè)人所得稅法》

第三條

個(gè)人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《印花稅暫行條例》

第五條

印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

房租收入需要交個(gè)人所得稅嗎

法律主觀：

房租收入，需要交個(gè)人所得稅。房租收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用的是百分之二十的比例稅率。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》

第二條

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；

非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

房租收入需要繳納什么稅

房租收入需要繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人從各種來(lái)源取得的所得，包括工資薪金所得、個(gè)體工商戶所得、稿酬所得、利息、股息、租金等各種所得。對(duì)于房租收入，個(gè)人需要按照相關(guān)稅法規(guī)定，繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。具體來(lái)說(shuō)，房租收入的個(gè)人所得稅按照逐筆征稅的原則計(jì)算，稅率和起征點(diǎn)根據(jù)個(gè)人收入的高低而定。目前，中國(guó)個(gè)人所得稅分為七個(gè)級(jí)別，稅率從3%到45%不等，起征點(diǎn)為每年12000元。房屋租金收入部分，可以按照全額計(jì)入個(gè)人所得額，也可以選擇按照實(shí)際收入減去房屋租賃相關(guān)的支出后計(jì)入個(gè)人所得額。

房租收入需要繳納個(gè)人所得稅，其繳稅流程大致如下：

1、確認(rèn)稅款：房租收入需要計(jì)算個(gè)人所得稅，可以根據(jù)房屋租金收入部分按照全額計(jì)入個(gè)人所得額，也可以選擇按照實(shí)際收入減去房屋租賃相關(guān)的支出后計(jì)入個(gè)人所得額。根據(jù)個(gè)人所得稅的稅率和起征點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，確定需要繳納的稅款；

2、填寫申報(bào)表：根據(jù)稅務(wù)部門的要求，填寫個(gè)人所得稅申報(bào)表。在申報(bào)表中需要填寫個(gè)人基本信息、收入情況、扣除項(xiàng)、所得稅計(jì)算等內(nèi)容。需要注意的是，填寫申報(bào)表時(shí)需要認(rèn)真核對(duì)自己的信息和計(jì)算結(jié)果，確保正確無(wú)誤；

3、繳納稅款：填寫完個(gè)人所得稅申報(bào)表后，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納相應(yīng)的稅款。可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式進(jìn)行繳納。需要注意的是，如果逾期未繳納或繳納不足，可能會(huì)受到罰款等處罰；

4、報(bào)送稅務(wù)部門：繳納稅款后，需要將個(gè)人所得稅申報(bào)表報(bào)送至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行備案。稅務(wù)部門會(huì)對(duì)申報(bào)表進(jìn)行審核和核對(duì)，并在確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行備案。

綜上所述，如果房屋租賃關(guān)系是企業(yè)或機(jī)構(gòu)與個(gè)人之間的，那么企業(yè)或機(jī)構(gòu)需要代扣代繳個(gè)人所得稅，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將個(gè)人所得稅繳納到稅務(wù)部門；如果是個(gè)人與個(gè)人之間的租賃關(guān)系，則個(gè)人需要自行繳納個(gè)人所得稅并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)繳納。需要注意的是，對(duì)于房屋租賃收入，如果個(gè)人無(wú)法提供相應(yīng)的憑證，稅務(wù)部門有權(quán)按照規(guī)定的計(jì)算方法進(jìn)行估算并征收相應(yīng)的稅款。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三條

稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。