工程質(zhì)保金3%是如何規(guī)定的？

法律分析：工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的3%。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》

第七條 發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

第八條 缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

工程質(zhì)保金3％是怎么規(guī)定的

最新施行的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條規(guī)定：發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

《老辦法》并未強(qiáng)制性要求工程質(zhì)保金的預(yù)留比例，只是規(guī)定使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。實(shí)踐中雖然大部分工程項(xiàng)目的質(zhì)保金的預(yù)留比例未超過(guò)3%的最新規(guī)定，但對(duì)于一些新型或風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目，發(fā)包人還是會(huì)預(yù)留較大比例的工程質(zhì)保金，作為其項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

建設(shè)工程質(zhì)保金規(guī)定3%是怎樣的？

工程質(zhì)保金3%的規(guī)定是原先規(guī)定的是3%，現(xiàn)在是5%。即發(fā)包人需要按照雙方簽訂的工程施工合同中約定的方式預(yù)留保證金，對(duì)保證金總預(yù)留比例的規(guī)定是不超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。如果雙方約定承包人可以以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額也不能超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。

當(dāng)代社會(huì)，大家都十分清楚的是建設(shè)工程作為關(guān)注的就是工程質(zhì)量事項(xiàng)，為了確保工程的質(zhì)量設(shè)置了一些質(zhì)保金，但是政策中對(duì)于質(zhì)保金的規(guī)定都是不太一樣的，因此很多地方的普通老百姓都想要清楚的了解一下建設(shè)工程質(zhì)保金規(guī)定3%是怎樣的?下面為大家介紹。

建設(shè)工程質(zhì)保金3%是怎樣的

工程質(zhì)保金3%的規(guī)定是原先規(guī)定的是3%，現(xiàn)在是5%。即發(fā)包人需要按照雙方簽訂的工程施工合同中約定的方式預(yù)留保證金，對(duì)保證金總預(yù)留比例的規(guī)定是不超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。如果雙方約定承包人可以以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額也不能超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第五條

推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第六條

在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條

發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。

首先質(zhì)量保障的時(shí)間不能超過(guò)兩年，還有就是在我國(guó)建設(shè)工程如果已經(jīng)繳納了合同當(dāng)中的金額。那么我國(guó)規(guī)定，工程質(zhì)保金3%就不能夠同時(shí)收取了。同時(shí)我在這里也需要提醒大家的是對(duì)于預(yù)留工程它的質(zhì)保金是可以由第三方來(lái)管理的。以上就是我整理的內(nèi)容。

質(zhì)保金3%規(guī)定條文

法律主觀：

質(zhì)保金的規(guī)定：履約保證金和工程質(zhì)量保證金不能同時(shí)適用；以及如果發(fā)包人按照合同約定的方式預(yù)留保證金，保證金的總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。

法律客觀：

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條 發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。 《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第五條 推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。 《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第六條 在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。 采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

建筑工程質(zhì)保金規(guī)定3%嗎

建筑工程質(zhì)保金規(guī)定的是3%，原來(lái)的工程質(zhì)保金是5%，但是，從2017年1月1日開(kāi)始工程質(zhì)保金就已經(jīng)由原來(lái)的5%降到了3%。因?yàn)轭A(yù)留過(guò)高的工程質(zhì)保金會(huì)讓承包人承受過(guò)大的資金壓力，國(guó)家的這一規(guī)定也是為了減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流動(dòng)壓力，減輕施工企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

一、建筑工程質(zhì)保金規(guī)定3%嗎?

工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的3%

工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的5%，也是出自《清理保證金通知》中的要求?！独限k法》并未強(qiáng)制性要求工程質(zhì)保金的預(yù)留比例，只是規(guī)定使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。實(shí)踐中雖然大部分工程項(xiàng)目的質(zhì)保金的預(yù)留比例未超過(guò)5%，工程質(zhì)保金3%最新規(guī)定但對(duì)于一些新型或風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目，發(fā)包人還是會(huì)預(yù)留較大比例的工程質(zhì)保金，作為其項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的建筑施工行業(yè)，很多工程承包項(xiàng)目中承包人的凈利潤(rùn)都達(dá)不到5%，預(yù)留過(guò)高的工程質(zhì)保金無(wú)疑會(huì)讓承包人承受過(guò)大的資金壓力。并且，工程質(zhì)保金本質(zhì)上并不是保修費(fèi)用，只是一種擔(dān)保措施。為此，《辦法》在限制工程質(zhì)保金預(yù)留比例的同時(shí)，推行銀行保函制度，規(guī)定承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金，并規(guī)定保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。此舉將大大減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流壓力，顯著減輕施工企業(yè)負(fù)擔(dān)。

二、工程質(zhì)保金的新規(guī)定的變化:

1、首次明確缺陷責(zé)任最長(zhǎng)不超過(guò)2年

缺陷責(zé)任期直接關(guān)系到工程質(zhì)量保證金的返還時(shí)間，關(guān)系承包人切身利益。實(shí)踐中，發(fā)包人經(jīng)常有意或無(wú)意將工程質(zhì)量保修期與工程質(zhì)保金的返還掛鉤，要求在工程質(zhì)量保修期滿后，方可返還質(zhì)保金。但根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低質(zhì)量保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。因此，如果按照發(fā)包人的要求，那么質(zhì)保金就要等到工程壽命結(jié)束才能收回，這顯然是對(duì)承包人不公平的，由此也造成了大量的質(zhì)保金返還爭(zhēng)議。

雖然《老辦法》中規(guī)定缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定，但并未明確缺陷責(zé)任期的最長(zhǎng)期限。在發(fā)承包雙方未對(duì)缺陷責(zé)任期明確約定的情況下，質(zhì)保金的到底應(yīng)當(dāng)何時(shí)返還。司法實(shí)踐中各地法院對(duì)此的觀點(diǎn)并不統(tǒng)一(以2年、5年作為質(zhì)保金最長(zhǎng)返還期限的案例均有出現(xiàn))。本次新出臺(tái)的《辦法》規(guī)定，缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。這是國(guó)家首次正式對(duì)缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)期限進(jìn)行明確，將有利于減少質(zhì)保金返還爭(zhēng)議，緩解承包人被拖欠工程尾款的狀況。

2、已繳納履約保證金，不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)保金

《辦法》第六條規(guī)定，在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。其中，關(guān)于已繳納履約保證金，不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)保金的規(guī)定，最先出自《清理保證金通知》;已采用其他保證方式，不得再預(yù)留保證金的規(guī)定，系之前《老辦法》的原文規(guī)定。

根據(jù)2013 版施工合同示范文本，質(zhì)量保證金的扣留方式，主要有兩種:

(一)逐次扣留，即發(fā)包人在支付工程進(jìn)度款時(shí)按比例逐次扣留;

(二)一次性扣留，即發(fā)包人在工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金。在合同雙方未有另行約定的情況下，原則上則適用第一種方式，即在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留。這也是實(shí)踐中發(fā)包人最經(jīng)常采用的質(zhì)保金扣留方式。但是，如果實(shí)踐中承包人已按合同約定提交履約保證金，這一常規(guī)性的質(zhì)保金扣留方式，將與《辦法》中關(guān)于竣工前已繳納履約保證金，不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)保金的規(guī)定發(fā)生沖突。從合法性考慮，今后發(fā)包人應(yīng)盡量采用在工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)保金的方式，或采用在工程竣工驗(yàn)收合格后，要求承包人提交質(zhì)量保函的方式。

3、預(yù)留工程質(zhì)保金可由第三方托管

《辦法》規(guī)定，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)承包雙方可以約定將保證金交由“第三方”金融機(jī)構(gòu)托管。雖然《老辦法》中對(duì)工程質(zhì)保金的托管已有類似規(guī)定，但《辦法》本次特別強(qiáng)調(diào)了托管金融機(jī)構(gòu)的“第三方”屬性。希望通過(guò)第三方托管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)保金的?？顚Ｓ?，避免質(zhì)保金的延期返還，解決發(fā)包人挪用、滯留工程質(zhì)保金導(dǎo)致施工企業(yè)權(quán)益損害的情況。但由于該規(guī)定并不具有強(qiáng)制性，實(shí)踐中能否被順利接受不容樂(lè)觀。

在《辦法》出臺(tái)之前(特別是在《清理保證金通知》出臺(tái)后)，部分省份對(duì)于工程質(zhì)保金的第三方托管已有比較具體措施。例如吉林省規(guī)定，質(zhì)保金應(yīng)存入第三方金融機(jī)構(gòu)托管，并簽訂《建設(shè)工程質(zhì)量保證金托管協(xié)議書》。建筑工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)當(dāng)在第三方金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)專門賬戶，并按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將質(zhì)量保證金存入，對(duì)未結(jié)算完成的工程，建設(shè)單位可從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入施工單位開(kāi)設(shè)的賬戶。質(zhì)保金僅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而進(jìn)行維修的費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得擠占、挪用。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量保證金的使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

如果不是建筑領(lǐng)域內(nèi)的這些工作人員，其他人平時(shí)也不太會(huì)關(guān)注關(guān)于質(zhì)保金方面的一些規(guī)定，但是，質(zhì)保金將為3%已經(jīng)正式的實(shí)施了一年，如果發(fā)包方在建筑施工合同當(dāng)中約定的質(zhì)保金的預(yù)留比例已經(jīng)超過(guò)了3%，肯定是不合理的。除了降低了質(zhì)保金的內(nèi)容比例之外，缺陷責(zé)任的時(shí)限也不是由開(kāi)發(fā)商自己決定的。

國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)保金的規(guī)定是多少？

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

_質(zhì)保金在工程建設(shè)中非常常見(jiàn)，一般是施工單位和建設(shè)單位約定，質(zhì)保金是從應(yīng)付合同的應(yīng)付款中扣除的，如果建設(shè)的工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要維修時(shí)就可以用質(zhì)保金進(jìn)行維修，從而避免了工程建設(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法及時(shí)維修的問(wèn)題，工程建設(shè)單位都需要按照國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)保金的規(guī)定的比例和其他的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行扣除、操作。

一、國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)保金的規(guī)定的金額

一般不高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

在質(zhì)保期內(nèi)，施工單位有對(duì)所建工程維修的義務(wù)，如果不盡此義務(wù)，那么建設(shè)單位可以另找他人進(jìn)行維修，所需費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。 剩余部分在質(zhì)保期結(jié)束后，建設(shè)單位必須支付。

二、國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)保金的規(guī)定

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》

第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(以下簡(jiǎn)稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第三條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定:

(一)保證金預(yù)留、返還方式;

(二)保證金預(yù)留比例、期限;

(三)保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式;

(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;

(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;

(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

第四條缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。

社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。

第五條推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。

第六條在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

第七條發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

因?yàn)槊恳粋€(gè)工程不一樣，所以國(guó)家沒(méi)有規(guī)定工程質(zhì)保金的具體金額，很多工程都是按照國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)保金的規(guī)定的比例執(zhí)行的，如果工程沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題不需要維修質(zhì)保金的返還日期，可以參閱我國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理的相關(guān)條例，里面對(duì)于質(zhì)保金的返還期限以及違約責(zé)任等等都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。

建筑工程質(zhì)保金規(guī)定3%嗎

法律分析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條 發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。