房屋契稅稅率

房屋契稅是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，也是房地產(chǎn)交易中最重要的稅費(fèi)之一。不同地區(qū)的契稅稅率有所差異，本文將為大家介紹各地區(qū)的契稅稅率及其差異。

一、契稅稅率的定義

契稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者需要向國(guó)家支付的稅費(fèi)。契稅稅率是指按照房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算出來(lái)的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：房屋交易價(jià)格x契稅稅率。

二、不同地區(qū)契稅稅率的差異

不同地區(qū)的契稅稅率有所差異，主要是由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房?jī)r(jià)水平、政策等因素的影響。下面是各地區(qū)契稅稅率的具體情況：

1.北京市

北京市的契稅稅率為1.5%，即房屋交易價(jià)格的1.5%。在北京市購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納契稅、個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

2.上海市

上海市的契稅稅率為3%，即房屋交易價(jià)格的3%。在上海市購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納契稅、個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

3.廣州市

廣州市的契稅稅率為1.5%，即房屋交易價(jià)格的1.5%。在廣州市購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納契稅、個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

4.深圳市

深圳市的契稅稅率為3%，即房屋交易價(jià)格的3%。在深圳市購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納契稅、個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

三、如何計(jì)算契稅稅費(fèi)

計(jì)算契稅稅費(fèi)的具體步驟如下：

1.首先確定房屋的交易價(jià)格。

2.根據(jù)所在地區(qū)的契稅稅率，計(jì)算出契稅稅費(fèi)。

3.繳納契稅稅費(fèi)。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要繳納契稅稅費(fèi)，可以選擇在購(gòu)房時(shí)一次性繳納，也可以選擇分期繳納。在繳納契稅稅費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者需要注意及時(shí)繳納，并保留好相關(guān)的繳費(fèi)證明。

四、契稅稅率的影響因素

契稅稅率的高低與多種因素有關(guān)，主要包括以下幾個(gè)方面：

1.房屋交易價(jià)格

房屋交易價(jià)格是決定契稅稅率高低的最主要因素，房屋交易價(jià)格越高，契稅稅率也越高。

2.地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是影響契稅稅率的因素之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，契稅稅率也越高。

3.政策因素

政策因素也會(huì)影響契稅稅率的高低，政策的變化可能會(huì)導(dǎo)致契稅稅率的變化。

契稅就是房產(chǎn)稅嗎?

契稅并不是房產(chǎn)稅，契稅和房產(chǎn)稅的差別還是比較大的，契稅是當(dāng)土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)產(chǎn)生變更時(shí)所需要支付的費(fèi)用，而房產(chǎn)稅則是以房屋為征收主體，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收。

契稅和房產(chǎn)稅的不同：

1、定義不同

契稅是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)的財(cái)產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅則是向房屋所有產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、對(duì)象不同

契稅的征收對(duì)象是土地和房屋權(quán)屬承受者，而房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房屋的所有債權(quán)人。

3、征收方式

契稅是按照房屋總額到3%~5%收取，如果說(shuō)是首次購(gòu)買(mǎi)住房面積在90平米以下的契稅可以減免至1%收取，面積在90到144平方米之間的，契稅按照房屋總額的1.5%收取，如果面積超過(guò)144平米，按照總額的3%收取。房產(chǎn)稅是按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

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房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅和契稅是一回事嗎

買(mǎi)房子的時(shí)候其實(shí)涉及到的稅費(fèi)也是蠻多的，就包括個(gè)人所得稅、印花稅等等。而很多人在房屋過(guò)戶(hù)之前不知道房產(chǎn)稅和契稅是不是一回事，為了幫助大家更好地了解相關(guān)知識(shí)，我特意為大家收集整理了以下知識(shí)，有需要的請(qǐng)看下文。

房產(chǎn)稅和契稅是一回事嗎?

不是的。

房產(chǎn)稅的定義

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅的定義

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征:

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

契稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方繳納

契稅是買(mǎi)方交，根據(jù)契稅的定義可知，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由承受方進(jìn)行繳納。

一、定義:

契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

二、納稅義務(wù)人:

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。

1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。

3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

三、征收管理:

1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

2、納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3、納稅地點(diǎn):契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

契稅是什么時(shí)候交的

法律分析：房屋契稅繳納時(shí)間：_應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款_。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間_是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。每個(gè)城市或者每一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿(mǎn)10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要交滯納金的。

契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別

契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別如下：

1、房產(chǎn)稅和契稅的定義不同：房產(chǎn)稅是以房屋為標(biāo)的征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主即產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收；

2、房產(chǎn)稅和契稅的征稅對(duì)象不同：房產(chǎn)稅是向賣(mài)房人征收的，而契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人：

3、房產(chǎn)稅和契稅的繳稅范圍不同：房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不包括農(nóng)村，而契稅范圍不限制；

4、房產(chǎn)稅和契稅的繳稅時(shí)間不同：房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納；

5、房產(chǎn)稅和契稅的繳稅稅率不同：房地產(chǎn)稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%；

6、房產(chǎn)稅和契稅的免征條件不同。

房產(chǎn)稅稅收特點(diǎn)如下：

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

綜上所述，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

【法律依據(jù)】：

《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。

契稅是什么意思？

契稅，是指國(guó)家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。

1.契稅的納稅人

在我國(guó)境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

2.契稅的征稅范圍

(1)包括：

①?lài)?guó)有土地使用權(quán)“出讓”、轉(zhuǎn)讓(出售、贈(zèng)與、交換);

【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

②房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。

(2)視同發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移：

①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)“投資、入股”;

②以土地、房屋權(quán)屬“抵債”;

③以“獲獎(jiǎng)”方式承受土地、房屋權(quán)屬;

④以“預(yù)購(gòu)”方式或者預(yù)付籌資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬;

⑤企業(yè)“破產(chǎn)”清算期間，非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬。

(3)不包括：

土地、房屋典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為。

3.契稅的計(jì)稅依據(jù)

(1)“買(mǎi)賣(mài)”交易

國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。

【提示】計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

(2)“贈(zèng)與”交易

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的“市場(chǎng)價(jià)格”核定。

(3)“交換”交易

土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”;交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。

(4)“劃撥”方式

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以“補(bǔ)交”的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

稅務(wù)師學(xué)習(xí)

房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別有哪些

在雙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)涉及很多不同的稅種需要繳納如房產(chǎn)稅、契稅、印花稅等，那么您知道房產(chǎn)稅與契稅分別指的是什么嗎，這兩者之間存在什么樣的具體區(qū)別呢，所有的問(wèn)題下面全部為您解答。

房產(chǎn)稅的定義

房產(chǎn)稅是以房屋為標(biāo)的征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅的定義

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別

1、房產(chǎn)稅和契稅是有區(qū)別的，房產(chǎn)稅是向賣(mài)房人征收的，契稅是向買(mǎi)房人與賣(mài)房人雙方征收的，房產(chǎn)稅是有界限的，而契稅是只要有買(mǎi)賣(mài)房的交易就要交納的.現(xiàn)在實(shí)行的房產(chǎn)稅又有了新的變化，所購(gòu)房屋超過(guò)二年后，可以不交納房產(chǎn)稅，原有的規(guī)則是五年。

2、應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱(chēng)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等。

3、除了買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬;或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買(mǎi)賣(mài)。

4、契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。