很多人愿意買二手房，但是在哪些情況下房子是不能過戶的？

購買二手房的時(shí)候，還是要看清楚出售方的資質(zhì)的。并不是所有的房子，都可以上市交易，最后都能夠過戶成功的。這其中就牽涉到房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛，債務(wù)糾紛，生活物業(yè)糾紛等

1、產(chǎn)權(quán)糾紛

產(chǎn)權(quán)糾紛是很常見的房屋買賣中遇到的事情。在房產(chǎn)證上面登記的所有權(quán)人，都要對(duì)本房屋買賣同意，并且簽字。比如說，丈夫拿著房產(chǎn)證說要出售這套房子，并且說妻子已經(jīng)同意了。但是，后期辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，妻子不簽字，是無法辦理的。

同時(shí)，還有進(jìn)一步的隱藏簽字糾紛。原配產(chǎn)權(quán)雙方離婚了，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，沒有進(jìn)行分割。那么簽字的時(shí)候，就要牽涉到新組成家庭成員的簽字。

2、債務(wù)糾紛

產(chǎn)權(quán)交易的第一步就是將原房屋的銀行貸款進(jìn)行結(jié)清，注銷抵押證明，這套房子才具備正式上線交易的資格。

但是，如果這套房產(chǎn)私底下還有其它債權(quán)糾紛，或者抵押給個(gè)人等等。雖然沒有明確的產(chǎn)權(quán)抵押，但是有私下的抵押清單，借貸等。即使交易成功后，也會(huì)為新的業(yè)主帶來很多不必要的麻煩。

3、生活物業(yè)糾紛

每一個(gè)人的生活都不是獨(dú)立存在的。平日里要和鄰居和物業(yè)進(jìn)行打交道。而有的人，可能半年，也可能是數(shù)年，拖欠物業(yè)費(fèi)?；蛘吲c樓上樓下鄰居有一些因?yàn)槁┧蛘郀幊钞a(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛。

這個(gè)時(shí)候就要對(duì)方提供物業(yè)結(jié)清發(fā)票了，也可以自行去物業(yè)打聽詢問一下。這套房子是否有欠款，是否有其它不良信息記錄等等。

所以，在購買二手房的時(shí)候，一定要弄清楚這些方面的現(xiàn)狀，最好是由專業(yè)的中介服務(wù)人員進(jìn)行核對(duì)。這樣可以避免后期交易過程中，不會(huì)出現(xiàn)意外，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或結(jié)束。

房子不能過戶的原因有哪些

房子不能過戶的原因有：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可；房屋未按照規(guī)劃許可建造；房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突；房屋已被依法征收、沒收；房屋查封期間申請(qǐng)過戶登記。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條

登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：

（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

什么情況下房子不能過戶

法律分析：1、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個(gè)買家。對(duì)買家來說，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個(gè)房子有多個(gè)共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對(duì)的，買賣無效。

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會(huì)因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。

4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。

5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進(jìn)行抵押的。

6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

10月起，這3種情況的，無法辦理過戶

抵押房

情況一、房子被抵押

在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，貸款買房成為了廣大購房者的首選，而一旦我們通過銀行貸款來買房，那么房子就會(huì)被抵押。在購房者未還清房貸之前，房子就會(huì)長時(shí)間處于抵押狀態(tài)，一般來說，房屋抵押都是通過房管局來辦理的，這也就意味著就算你手中有房產(chǎn)證，房管局也是不會(huì)給你辦理過戶手續(xù)的。

在現(xiàn)實(shí)生活中，除了正常的房貸抵押以外，還要其他形式的房屋抵押，就比如房產(chǎn)二次抵押，即以房子所擁有的剩余價(jià)值來進(jìn)行抵押貸款，但是，無論你是哪種抵押形式，只要存在房屋抵押，那都是無法辦理過戶的，除非房子解除了抵押狀態(tài)。

查封房

情況二、房子被查封

查封房，是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實(shí)際處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的房子。在法律上，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)物或場(chǎng)所就地封存的法律強(qiáng)制措施。

因債務(wù)糾紛而導(dǎo)致房屋被查封的情況屢見不鮮，最終的結(jié)果就是房子被依法拍賣，然后用拍賣款來還清債務(wù)。如果房子被查封了，那就無法正常交易了，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，除非法院撤銷查封。

現(xiàn)在，雖然國家已經(jīng)在嚴(yán)厲打擊違規(guī)建筑了，但是社會(huì)上仍存在許多違規(guī)建筑，一般來說，在發(fā)現(xiàn)違規(guī)建筑后，物業(yè)與城管都會(huì)先警告業(yè)主盡快整改，如果業(yè)主不配合，那么該違規(guī)建筑就會(huì)被查封，然后就會(huì)被強(qiáng)制拆除。

所以，在買房時(shí)，購房者一定要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以免買到已被查封的房子。

限售

情況三、房子被限售

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，現(xiàn)在越來越多的城市都紛紛實(shí)行了“五限”政策，其中就包括限售政策。所謂“限售”是指在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，房屋是不能出售的，就比如廈門市規(guī)定購房取得房產(chǎn)證后滿2年方可上市交易；珠海市規(guī)定購房取得房產(chǎn)證后滿3年才能上市交易。

如果你買了期房，等了一兩年才住進(jìn)去，那么在交房拿到房產(chǎn)證后，又需要再過兩年以上才可進(jìn)行交易，這樣算下來，至少需要5年時(shí)間才可出售房子，哪怕你著急換房，也是無濟(jì)于事的！

從法律角度上來講，房子只有完成了過戶手續(xù)，才能算作你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果你拿到了房產(chǎn)證，卻無法辦理過戶手續(xù)，那也是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。所以，大家在買房時(shí)，一定要注意以上這3種情況，可別給自己帶來不必要的麻煩。

有哪些種類的房子是不能過戶的?

1、多產(chǎn)權(quán)房屋：很多人購買新房都是為了結(jié)婚，房產(chǎn)證大多數(shù)時(shí)候都會(huì)寫上夫妻雙方的名字，這樣房屋就存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人。而且如果房屋是在夫妻雙方結(jié)婚后購買，房產(chǎn)證上即使只有一個(gè)人的名字，而法律上房屋是屬于兩個(gè)人的。

2、賣家無法提供房產(chǎn)證：沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

3、登記在未成年人名下：對(duì)于有錢人而言，房產(chǎn)是最保值的固定資產(chǎn)，同時(shí)也具備金融屬性，因此在現(xiàn)實(shí)生活中，有些父母直接給未成年子女買了房子，并登記在了未成年子女的名下。

4、要提前弄清楚房產(chǎn)狀態(tài)，已經(jīng)被查封的房子不要碰。

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓或買賣：

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

依法收回土地使用權(quán)的；

登記為共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的；

權(quán)屬有爭議的；

未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；

已被列入危房的房屋；

按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套(單元)的房屋,不得分割轉(zhuǎn)讓；(八)在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋,必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,方可轉(zhuǎn)讓；

處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；

抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同；

以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的,比如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋；

房屋使用性質(zhì)已改變的房屋；

軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)院子內(nèi)的；

使用權(quán)的房屋(暫時(shí)沒有上市細(xì)則,現(xiàn)階段只有東城和朝陽區(qū)的各別房屋可上市)；

在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；

法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房不能過戶的情況有哪些

一、賣家無法提供房產(chǎn)證

只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續(xù)的。如果購房者買沒有房產(chǎn)證的房子，是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，同樣權(quán)利也得不到保障。

二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

如果房子存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，那么房主賣房子時(shí)一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來的話，購房者也只能退房。因此購房者過戶時(shí)，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，如果有人來不了的話，可以要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的降低毀約的風(fēng)險(xiǎn)。

三、房產(chǎn)被有關(guān)部門查封

購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很復(fù)雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。

四、房產(chǎn)未解除抵押

現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

據(jù)此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)來說，必須先將抵押權(quán)撤銷之后才能辦理過戶。所以，購房者買此類房子的時(shí)候，需要要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋是違建的話，購房者也可能面臨無法過戶的情況。那么什么情況才算房屋違建呢?按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的：

(1)屬于違章建筑的;

(2)屬于臨時(shí)建筑的;

(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

注意啦：二手房哪些情況是不能辦理過戶的？

對(duì)于一些想要購買二手房的注意啦，房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生的時(shí)候，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人的名下，而在房購買二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情況不能過戶?并不是所有的二手房都能過戶，下面就來為你介紹二手房哪些情況無法過戶?

一、賣家無法提供沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續(xù)的。如果購房者買沒有房產(chǎn)證的房子，是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，同樣權(quán)利也得不到保障。

二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

如果房子存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，那么房主賣房子時(shí)一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來的話，購房者也只能退房。因此購房者過戶時(shí)，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，如果有人來不了的話，可以要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的降低毀約的風(fēng)險(xiǎn)。

三、房產(chǎn)被有關(guān)部門查封

購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很復(fù)雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。

四、房產(chǎn)未解除抵押

現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

據(jù)此，對(duì)房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的：

(1)屬于違章建筑的;

(2)屬于臨時(shí)建筑的;

(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

在購買前一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶，在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。大家以后可千萬要注意這些細(xì)節(jié)，祝大家早日買到心儀的房子!

哪些情況下會(huì)導(dǎo)致房子不能過戶

導(dǎo)致房子不能過戶的情況是:

1、房屋為共同共有，轉(zhuǎn)讓沒有經(jīng)過他人的書面同意;

2、沒有解除抵押的房產(chǎn);

3、轉(zhuǎn)讓人沒有將該房屋在房屋主管部門登記并且沒有領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

4、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);

5、正在出租的房屋等等。

二手房無法過戶的六種情況

過戶是買二手房的最后一步，當(dāng)然也是最重要的一步，因?yàn)橹挥蟹孔舆^戶到自己名下才是真正屬于自己的，所以針對(duì)房子過戶這一問題，購房者一定不能掉以輕心，下面我們來看下作為購房者一定要知道二手房無法過戶的6種情況。

情況一、賣家無法提供房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

情況二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。

過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了，要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

情況三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

買被查封的房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會(huì)打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是房價(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長，房屋被查封期間無法過戶。

情況四、未解除抵押的房產(chǎn)

現(xiàn)在房價(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

情況五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

情況六、正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。