房產(chǎn)證丟了房子還能賣嗎

法律分析：房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。先到房屋登記機構(gòu)查檔，由房屋登記機構(gòu)出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當?shù)刂髁髅襟w上刊登公告掛失，一個月后無異議或者異議不成立，就可以到房屋登記機構(gòu)辦理補證，從而即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序。辦理補證和轉(zhuǎn)移登記這兩個程序可以同時完成。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房產(chǎn)證丟了還能賣房嗎

房產(chǎn)證丟了就不能暫時不能賣房了，要先補辦房產(chǎn)證等補辦的房產(chǎn)證下來以后才能賣房子，如果是已經(jīng)談妥了的交易肯定是不能走完流程了，補辦房產(chǎn)是要花一段時間的。

房產(chǎn)證怎么補辦

1、申請人以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址情況等;提供戶口簿;填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書;憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。繳交查檔冊費后，由發(fā)放機關(guān)發(fā)給臨時收據(jù)。對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。

2、對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據(jù)到發(fā)放機關(guān)交給原收件經(jīng)辦人。一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。

3、由測繪所勘丈、繪圖。檔案管理部門負責案件入冊。登記審查核準，繕證發(fā)證，若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

賣房要注意什么

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準備。

2、挑選中介時要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

房產(chǎn)證丟了可以賣房子嗎

房產(chǎn)證丟了可以賣房子，但要到房屋登記機構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機構(gòu)出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當?shù)刂髁髅襟w上刊登公告；一個月后無異議或者異議不成立，可以到房屋登記機構(gòu)辦理補證，從而即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序。辦理補證和轉(zhuǎn)移登記這兩個程序可以同時完成。

房產(chǎn)證丟失后如何補辦

1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；

2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)檔案館收取查檔費用；

3、在所在地日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；

4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告兩次登報費用，由報社收??；

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

賣房有什么流程

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予其他人。當然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、交稅過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房產(chǎn)證丟了房子還能賣嗎

房產(chǎn)證丟了的房子是可以賣的。房產(chǎn)證丟了需要到房屋登記機構(gòu)補辦房產(chǎn)證，具體如下：

1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；

2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核；

3、房屋權(quán)利人在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，一個月內(nèi)沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈；

4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告。從而即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序。

辦理補證和轉(zhuǎn)移登記這兩個程序可以同時完成。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎

法律分析：房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證，具體如下：

房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明。

房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。

房屋權(quán)利人在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權(quán)利人持報刊和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個月內(nèi)沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。

6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告。

房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。

法律依據(jù)：《中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

沒房產(chǎn)證的房子能賣嗎？怎么賣？

不能進行交易。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房產(chǎn)證遺失可以買賣房子嗎?

法律分析：房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦也不麻煩：

1、房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記核心填寫房產(chǎn)遺失聲明，然后索要一份房本復(fù)印件；

2、在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號）；

3、20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

第十六條 申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源 證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。