以買(mǎi)賣(mài)名義贈(zèng)與的房產(chǎn)能收回嗎?

法律主觀：

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益和帶有道德性質(zhì)的 贈(zèng)與合同 ，或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與房產(chǎn)合同、贈(zèng)與的房屋已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)是不可以收回的；如已簽訂了贈(zèng)與合同的，但還未進(jìn)行進(jìn)行公證及過(guò)戶(hù)的，或被贈(zèng)與人嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的情況，或者對(duì)贈(zèng)與人有 撫養(yǎng) 義務(wù)卻拒絕不履行等，贈(zèng)與的房產(chǎn)是可以收回的。 《 民法典 》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí) 合同成立 。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政 法規(guī) 規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十八條

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十九條

贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百六十條

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房產(chǎn)贈(zèng)與走買(mǎi)賣(mài)的形式還能要回來(lái)嗎

法律主觀：

贈(zèng)與的房產(chǎn)不一定能要回來(lái)。贈(zèng)與的房產(chǎn)如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,是能要回的;如果已經(jīng)辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),一般是不能要回的,而且經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同也是不能撤銷(xiāo)的。,法律依據(jù);《中華人民共和國(guó)民法典》,第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。,贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷(xiāo)的時(shí)效是一年。如果所訂立的合同存在撤銷(xiāo)的事由，而且當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道該撤銷(xiāo)事由，當(dāng)事人要主張撤銷(xiāo)合同的，則應(yīng)該在知道或應(yīng)當(dāng)知道該撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。如果雖然存在合同撤銷(xiāo)事由，但債權(quán)人不知道的，則債權(quán)人如果在該撤銷(xiāo)理由成立后的,五年內(nèi)知道的，可以隨時(shí)行使撤銷(xiāo)權(quán)。,《民法典》第五百四十五條,債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：,（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。,當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。 經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)的房子能追回嗎

買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)的房子不能追回。

走正常交易手續(xù)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，不論過(guò)戶(hù)過(guò)程中有沒(méi)有金錢(qián)往來(lái)，也不論房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格，都視為雙方真實(shí)意思。辦理完產(chǎn)權(quán)證后，房產(chǎn)屬于登記權(quán)屬人，前房主不能再索要。

根據(jù)規(guī)定，成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條 【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)的房子能追回嗎

通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)房屋的，出賣(mài)人不能追回。但是可以協(xié)商解除合同，關(guān)鍵在于對(duì)方是否同意解除。如果對(duì)方不同意解除合同，又沒(méi)有其他可以解除合同的法律依據(jù)，這份合同就無(wú)法解除了。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

拓展資料：過(guò)戶(hù)的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

婚后過(guò)戶(hù)的房子不是必然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。如果該房子是過(guò)戶(hù)到夫妻雙方名下的，算共同財(cái)產(chǎn)；如果是只過(guò)戶(hù)到一方名下，并且房產(chǎn)所有權(quán)人明確表示只給一方所有的，則不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百三十三條（物權(quán)糾紛解決方式）物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條（物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)）因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

沒(méi)有簽協(xié)議的買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)的房子老人以贈(zèng)與房名義能要回嗎？

如果是商品房，在沒(méi)有簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，是無(wú)法過(guò)戶(hù)納稅的。即使買(mǎi)方搬進(jìn)去住了，法律也是不支持的。

如果是農(nóng)村的沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，又是本村村民之間買(mǎi)賣(mài)的房子，因?yàn)?，房子下面的土地是村民集體的，所以，應(yīng)當(dāng)由村民委員會(huì)同意才能買(mǎi)賣(mài)，私人之間的買(mǎi)賣(mài)，法律是不承認(rèn)的。

如果是由村民委員會(huì)同意的手續(xù)齊全的村民之間的買(mǎi)賣(mài)，法律是承認(rèn)的。

老人收到賣(mài)房子的錢(qián)后，即使沒(méi)有合同，也應(yīng)該有收到賣(mài)房子錢(qián)的證據(jù)的，所以，想以贈(zèng)與房名義要回房子是行不通的。

只有以買(mǎi)賣(mài)房屋不合法的名義，向人民法院提出起訴，把對(duì)方支付的錢(qián)還給買(mǎi)方，才可以把房子要回來(lái)。