城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證費(fèi)用

自建房辦房產(chǎn)證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)。

2、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。注意：需要交納房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營(yíng)業(yè)稅稅率為0.03與營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加合并為城市3.41%縣城3.35%農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。

地基自己買(mǎi)的自建房做房產(chǎn)證要房產(chǎn)稅嗎？

自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。

農(nóng)村自建自住房屋辦理房產(chǎn)證收費(fèi)情況如下：

登記費(fèi)：80元/套(住宅)550元/宗(非住宅)

測(cè)繪費(fèi)(代收)：1.2元/m2(純住宅不含架空層)1.8元/m2(商業(yè))2.4元/m2(綜合樓)

上圖費(fèi)(代收)：100元/棟;白蟻防治費(fèi)(代收)：2.5元/m2

安全鑒定費(fèi)(代收)：2.8元/m2;檔案費(fèi)(代收)：70元/本

印花稅(代收)：5元/本。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、需要提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

二、辦理流程如下：

1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)

2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章

3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房

5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

自建房辦理房產(chǎn)證需要交什么稅

法律分析：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%。

（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%。

（6）個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

在鄉(xiāng)下自己建的房想辦理房產(chǎn)證需要交納哪些稅?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：

1、農(nóng)村建房，如果遠(yuǎn)離城市、自建自用是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。

2、屬于農(nóng)村范圍，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，是免征營(yíng)業(yè)稅的。

農(nóng)村自建自住房屋辦理房產(chǎn)證收費(fèi)包括：登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、上圖費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、安全鑒定費(fèi)、檔案費(fèi)、本印花稅。

自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。

《房屋管理辦法》(建設(shè)部第168號(hào)令)(2008年7月1日起施行)第八十七條:"申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。"如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)房子只能賣(mài)給自己村的人。