按揭房沒房照如何去過戶呢(按揭房二次貸款哪個銀行可以辦)

按揭房沒有房產(chǎn)證如何過戶

法律分析：按揭房并且還沒有房產(chǎn)證的情況下是不能過戶的，按揭房過戶必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。按揭房結(jié)清貸款的，也必須辦理了房產(chǎn)證才能過戶。 法律依據(jù)：《民法典》 第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

按揭房未辦房產(chǎn)證該如何過戶？

法律分析：按揭的房屋沒有辦理房產(chǎn)證是不能過戶的,如果想要過戶房屋,就需要向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證后才能過戶。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十七條　申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）發(fā)生變更的材料；

（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費(fèi)等繳納憑證；

（六）其他必要材料

按揭中的房子如何過戶

一、按揭中的房子如何過戶

按揭中的房子過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：（1）用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易；（2）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少；（3）再次貸款來繳清剩余貸款。假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5、注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、銀行放款；8、銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條人民對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

二、2024按揭房過戶流程？

答案是：

1.買賣雙方就按揭房屋簽訂買賣合同，就交易條件達(dá)成一致，并通知銀行(無需同意)。

2.銀行審核買房人符合征信條件，確認(rèn)銀行按揭可由房主轉(zhuǎn)移為買房人。

3.雙方確認(rèn)按揭貸款剩余銀行的本息，全部房款除沒償還的借款本息之外的部分，由買房向房主按照合同約定支付。

4.買賣雙方在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)落至買房人名下。

5.銀行辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，將借款人和抵押人由房主變更為買房人，房屋繼續(xù)抵押在銀行，作為還款擔(dān)保物。

6.原房主不再是房屋所有權(quán)人，并退出按揭貸款合同。

7.買房人成為房屋所有權(quán)人，剩余貸款本息由買房人繼續(xù)償還，如果其不能償還銀行貸款，銀行將行使房屋抵押權(quán)。

三、按揭房過戶流程及費(fèi)用明細(xì)

法律分析：按揭房產(chǎn)辦理過戶需要在取得抵押權(quán)人同意、付清全部銀行貸款后，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。

房子有貸款過戶流程如下：

1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2.買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3.若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

5.贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

6.我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

《貸款通則》

第五十三條貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。

《房屋登記辦法》

第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

移的；

(ハ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、按揭房過戶的程序

按揭表示現(xiàn)在房子還在抵押中，抵押中的房子是辦不了過戶的，只有將貸款還請了才能辦。你可以找一家銀行做貸款，貸款后將現(xiàn)在的房貸還請，過戶，再抵押給申請貸款的銀行。簡單說就是找一家銀行幫你贖樓～

按揭房沒有房產(chǎn)證如何過戶

法律分析：沒有房產(chǎn)證的按揭房是不可以過戶的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

(三)依法收回土地使用權(quán)的。

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

(五)權(quán)屬有爭議的。

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

無房產(chǎn)證的按揭房產(chǎn)如何過戶

無 房產(chǎn)證 的按揭房是不能過戶的，《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的，不符合法定條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)依法收回土地使用權(quán)的。 (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (五)權(quán)屬有爭議的。 (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 (七)法律、行政 法規(guī) 規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

按揭房未辦房產(chǎn)證如何過戶

按揭房未辦房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，未辦房產(chǎn)證的按揭房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法領(lǐng)取權(quán)屬證書辦理房屋過戶登記。

根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備的資料如下：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。