如何判定房產(chǎn)是否歸夫妻一方所有

夫妻共有房屋怎么歸一方所有

夫妻雙方可以約定房產(chǎn)歸夫妻一方所有。

房子怎樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)根據(jù)具體情況而定。法律規(guī)定對(duì)于在結(jié)婚登記之后購(gòu)買的房子，應(yīng)當(dāng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚后受贈(zèng)或繼承的房產(chǎn)，如果沒(méi)有明確表示給一方所有，則屬于雙方共同所有，為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。雙方還可以對(duì)房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行約定，可以將個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為雙方共同所有。

新婚姻法分配房產(chǎn)的規(guī)定

1、產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第12條規(guī)定：

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。

4、如果房產(chǎn)在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對(duì)另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

怎樣公證夫妻財(cái)產(chǎn)歸一方

法律主觀：

辦理 夫妻財(cái)產(chǎn)公證 ，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料： 1.個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口簿。已婚的還要帶上結(jié)婚證。 2.與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。 3.雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況、財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處理的原則等。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

什么情況下夫妻離婚房子只歸一方所有

就目前的情況來(lái)說(shuō)，離婚時(shí)房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)只由一方占有的，主要有以下4種情況：

1、房產(chǎn)在結(jié)婚之前，由個(gè)人出資購(gòu)買的，這套婚前的房子不是作為婚房使用，也沒(méi)有使用另一半的資金。這種情況下，該房產(chǎn)被視為婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。需要提供證明，材料主要有，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)證注冊(cè)時(shí)間、相關(guān)存款或者銀行的轉(zhuǎn)賬憑證。與此對(duì)應(yīng)，如果是雙方為了結(jié)婚購(gòu)置的房產(chǎn)，另一方也付了部分房款，就算房屋產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有署名，離婚時(shí)房產(chǎn)也會(huì)被定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、和上面類似，房產(chǎn)是婚前個(gè)人出資支付首付款，婚后個(gè)人繼續(xù)還貸。根據(jù)婚姻法解釋，此事房產(chǎn)依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后還有婚姻關(guān)系存續(xù)期間所支付的房貸，是屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，所以離婚時(shí)要折合成等比例的價(jià)值給另一方。

3、婚后，有一方的父母全額購(gòu)置房產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候，可以視為該方父母贈(zèng)與其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必進(jìn)行分割。這里的重點(diǎn)還是全款購(gòu)買，如果是部分或者首付，就和第二種情況差不多了。要想證明是父母全額購(gòu)置贈(zèng)送給其子女的，需要提供父母購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬的用途等。提供這些的重點(diǎn)就是為了證明付款和購(gòu)房之間的邏輯關(guān)系以及?？顚Ｓ玫恼鎸?shí)性。

4、在婚姻中，簽署了有關(guān)的財(cái)產(chǎn)協(xié)議的。比如說(shuō)，該房產(chǎn)歸某一方所有，這里就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是這份簽署的協(xié)議并不是離婚協(xié)議，而是婚姻期間簽署的協(xié)議。在法律上，只要沒(méi)辦理離婚手續(xù)，就算簽訂了離婚協(xié)議，也是可以單方面反悔的，那樣就不能作為離婚對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的證據(jù)。

離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則

離婚財(cái)產(chǎn)分割原則一：夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸各自所有;

離婚財(cái)產(chǎn)分割原則二：對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方能協(xié)商處理的，按協(xié)議處理;

離婚財(cái)產(chǎn)分割原則三：協(xié)商不成，由法院判決。

如何辨別是否為夫妻共有財(cái)產(chǎn)！

因此需要大家有基本的常識(shí)去區(qū)分房產(chǎn)歸屬，判斷作為居間方是否需要提示出售方出示《配偶同意出售證明》？避免出現(xiàn)上述風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然在我們的生活中，大家也會(huì)遇到婚前買房或者購(gòu)買二手房的經(jīng)歷，那么如果你是B或者C應(yīng)該如何保護(hù)自己呢？相信這也是大家值得關(guān)注的。以下利用一個(gè)小案例來(lái)舉例說(shuō)明相關(guān)情況。案例A與B正在做婚前籌備，A與B共同支付首付款以按揭貸款方式購(gòu)買了一套房屋，在過(guò)戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上登記的人名為A，那么在A與B領(lǐng)取結(jié)婚證后，也未到行政機(jī)關(guān)更改產(chǎn)權(quán)證上的登記情況，那么該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)么？如果A與B正辦理離婚手續(xù)，財(cái)產(chǎn)還尚未分割，現(xiàn)A拿房本通過(guò)我公司將房屋出售給C，經(jīng)紀(jì)人是否需要提示A出示《配偶同意出售證明》？A隱瞞B將房屋出售給不知情的C，C是否可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)？評(píng)析：首先，應(yīng)明確房屋的歸屬。 依據(jù)《物權(quán)法》第六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。同時(shí)第十六條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。因此依據(jù)上述兩條，上述案例中的房產(chǎn)證上登記的是A的名字，那該房屋是屬于A的財(cái)產(chǎn)。其次，應(yīng)明確即使A與B結(jié)婚，該房產(chǎn)也不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 依據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）乙方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。因此依據(jù)上述法律規(guī)定，上述案例中A與B買房是在領(lǐng)結(jié)婚證之前的行為，簽訂的《買賣合同》日期早于領(lǐng)結(jié)婚證的日期，那是屬于一方婚前的財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但在上述案例中，如果A只提供了房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證出證日期早于結(jié)婚證日期，那么是屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；相反如果A只提供房產(chǎn)證，且出證日期晚于結(jié)婚證日期，那么從形式上該房屋是屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。最后，分析在A與B離婚時(shí)，A通過(guò)我公司將房屋出售給C，經(jīng)紀(jì)人是否需要A出示《配偶同意出售證明》？C是否能取得房屋？如果A出售了房屋，B應(yīng)如何維權(quán)？ 第一，在該案件中，上述第二點(diǎn)分析已說(shuō)明，A提供的資料中（主要是結(jié)婚證和房產(chǎn)證或購(gòu)房合同）顯示的該房屋是A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且在我公司并未知道A有上述復(fù)雜的事實(shí)情況下，經(jīng)紀(jì)人對(duì)資料進(jìn)行形式審查判斷該房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，也就無(wú)需提示A出示《配偶同意出售證明》，但需要留存A的結(jié)婚證復(fù)印件及房產(chǎn)證或購(gòu)房合同復(fù)印件；如果經(jīng)紀(jì)人在與A溝通中知曉該房屋存在糾紛，那么，在與其溝通時(shí)要注意言辭，避免誘導(dǎo)A積極處分有糾紛的財(cái)產(chǎn)。 第二，C在該案件中屬于善意第三人，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的署名為A，且其是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的房屋，基于善意取得制度，其是可以取得財(cái)產(chǎn)的。第三，B在該案件中對(duì)于不同情況有不同的維權(quán)方式，具體如下：1、因該案例中房屋是按揭貸款買房，貸款部分是在A與B婚姻存續(xù)期間履行的還款義務(wù)，那B可以向A主張補(bǔ)償，補(bǔ)償其在婚姻期間對(duì)于該房屋的還款。2、如果B可以證明在買房時(shí)自己也進(jìn)行了出資，那可以據(jù)此向A主張返還。3、如果A與B在購(gòu)買該房屋時(shí)自行約定了對(duì)于該房屋的處分的協(xié)議（并且最好經(jīng)過(guò)公證），該協(xié)議對(duì)于A與B內(nèi)部對(duì)于房產(chǎn)的處理是有效力的，可以按照當(dāng)時(shí)協(xié)議約定的處理。