房屋買賣簽訂陰陽合同有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

別隨便簽！你知道簽陰陽合同會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？

一、什么是陰陽合同？

所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立的兩份內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。

其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，而是以逃避國家稅收等為目的。對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭，通常出現(xiàn)在房屋買賣和建筑施工過程中。

在二手房交易中，陰合同顯示房屋買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而陽合同則根據(jù)使用需要有所不同：一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款。另一種是以低價(jià)的合同交給房管局備案過戶，以便少交稅款。

二、簽陰陽合同可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

有些購房者會(huì)認(rèn)為，買二手房簽訂陰陽合同，能讓買賣雙方都獲得一些實(shí)惠，但這種行為會(huì)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

1、對(duì)買方來說

（1）面臨無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的陽合同價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

（2）面臨再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來如果買家想出售自己的房屋時(shí)，可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）有合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方為逃避繳稅，在陽合同中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立陰合同時(shí)，若買方不同意則會(huì)導(dǎo)致陰合同未能訂立。那么，買方將失去購房機(jī)會(huì)。

2、對(duì)賣方來說

（1）要面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方可能以存在陰陽合同為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。即使賣方通過訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也會(huì)面臨著無法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房價(jià)下跌等損失。

（2）存在無法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

由于陰陽合同存在價(jià)格差異且無銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取協(xié)商、起訴等方式催討，會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

理性看待陰陽合同簽了你可能面臨這些風(fēng)險(xiǎn)

陰陽合同在近段時(shí)間是一個(gè)比較熱門的話題，其實(shí)陰陽合同在各行各業(yè)中也都存在，在如今的交易市場(chǎng)中，都可能存在很多不懷好意的詐騙行為，買房＂陰陽合同＂就是其中一種。大家一定要理性看待陰陽合同，簽了陰陽合同你可能面臨這些風(fēng)險(xiǎn)！

理性看待銀行合同

這對(duì)于購房者而言，很可能導(dǎo)致價(jià)格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。同時(shí)，如果房子再售時(shí)同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)：由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、賣方風(fēng)險(xiǎn)

（1）房款不能全額收回

在沒有銀行督促的情況下，陰陽合同價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會(huì)采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

大家應(yīng)該明白陰陽合同中的房屋交易的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的陽合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會(huì)通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂陰陽合同，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買方風(fēng)險(xiǎn)

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的陽合同價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

（2）合同無法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在陽合同中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立陰合同時(shí)，若買方不同意則會(huì)導(dǎo)致陰合同未能訂立。那么，買方將失去購房機(jī)會(huì)。

（3）行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的陰陽合同中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會(huì)和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

什么是陰陽合同？簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

一、什么是陰陽合同？

陰陽合同是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但并不實(shí)際履行（陽合同）；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此履行交易（陰合同）。在二手房交易中，陰合同顯示房屋買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而陽合同則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款；另一種是以低價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心備案過戶，以便少交稅款。

二、簽訂陰陽合同存在哪些危險(xiǎn)呢？

其實(shí)，簽訂二手房陰陽合同對(duì)買賣雙方來說都是有風(fēng)險(xiǎn)的。

1、買方存在的危險(xiǎn)

陰陽合同對(duì)買方來說，其也許獲益最大，也是陰陽合同活躍的追求者，但相應(yīng)地，買方也要承擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在：

a、致使報(bào)價(jià)條款無效

根據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定：歹意勾結(jié)，損害國家、團(tuán)體或許第三人利益的合同是無效合同。而陰陽合同是用虛假報(bào)價(jià)來躲避國家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國家稅收和第三人的合法利益，所以銀行合同可以歸于無效合同。

b、房子再售時(shí)相同承當(dāng)高費(fèi)用的危險(xiǎn)

由于陰陽合同在政府存案的報(bào)價(jià)低于實(shí)踐成交的報(bào)價(jià)，將來買家如再出售該房子時(shí)，買家也許就要面對(duì)承當(dāng)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的危險(xiǎn)。

c、行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)

另外，陰陽合同中買方存在偷逃契稅的做法，一旦被稅務(wù)部分查出后，也許將和賣家相同遭到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額到達(dá)一定值時(shí)，則也許與賣方一同被追查刑事責(zé)任。

2、賣方存在的危險(xiǎn)

賣方同樣也面臨不小的風(fēng)險(xiǎn)，其主要危險(xiǎn)表現(xiàn)為：

a、買方按照陽合同報(bào)價(jià)支付房款

如果買方不如期支付陽合同報(bào)價(jià)外的房款，或者惡意要求以陽合同報(bào)價(jià)進(jìn)行生意，賣方將陷于困境中，采納洽談、追討、申述方法，都會(huì)增添時(shí)間和金錢成本。

b、存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)

在這一點(diǎn)上賣方與買方所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)一致，賣方那個(gè)同樣也可能存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)。

由此看來，二手房陰陽合同是不合法的，并且對(duì)國家利益造成了損害，交易雙方同時(shí)也要承擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家千萬不要簽訂二手房陰陽合同，做一名遵紀(jì)守法的合法公民。

陰陽合同牽扯到哪些法律問題？

法律主觀：

1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。,2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。,3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。,1、法院原則上只處理民事法律關(guān)系。,有當(dāng)事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求確認(rèn)合同無效。而法院審理的結(jié)果很可能是認(rèn)定雙方真實(shí)意思表示的交易內(nèi)容有效。這時(shí)，主張無效的一方往往無法接受，指責(zé)法院對(duì)違法行為不理不管。,實(shí)際上，司法機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來負(fù)責(zé)。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。,2、避稅的違法的兩種曝光途徑。,從實(shí)踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處于民不舉、官不究的狀態(tài)，但一旦曝光到稅務(wù)部門，肯定是處理的。當(dāng)事人自己當(dāng)然可以向稅務(wù)部門舉報(bào)。除此之外，由于法律規(guī)定法院在審理中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門處理，所以，也不排除法院會(huì)以司法建議等通知相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。,是的?！瓣庩柡贤笔侵负贤?dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。通過“陰陽合同”少繳納稅款是一種違法行為，情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成犯罪。,根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額30%以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

買二手房遭遇陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、買方雖會(huì)受益也可能拿不著房

對(duì)買方來說，房產(chǎn)買賣簽訂陰陽合同其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

另外，由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)實(shí)也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的訴訟。

二、賣方可能拿不到房屋交易全款

表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽合同上的房價(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房價(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

如果買方不按期支付網(wǎng)簽價(jià)格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。

三、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

因?yàn)殛庩柡贤械年柡贤虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

然而，如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。因此，對(duì)陰陽合同要慎之又慎。

實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

一般認(rèn)定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效；

2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效；

3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效；

4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效；

5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

什么是陰陽合同？簽陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

前段時(shí)間，娛樂圈被爆出某明星簽訂陰陽合同用于避稅，引起了不少人的關(guān)注。其實(shí)，買房圈也有陰陽合同一說。那么，什么是陰陽合同呢？買房簽陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來看看吧。

一、什么是陰陽合同？

陰陽合同是指合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同。一份對(duì)外，是陽，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的；一份對(duì)內(nèi)，是陰，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的。

二、買房簽陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、買方可能拿不著房

房產(chǎn)買賣簽訂陰陽合同買方可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)實(shí)也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的糾紛。

2、賣方可能拿不到房屋交易全款

買房簽陰陽合同，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽合同上的房價(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房價(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。如果買方不按期支付網(wǎng)簽價(jià)格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。

3、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

陰陽合同中的陽合同不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。因此，對(duì)陰陽合同要慎之又慎。

買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

二手房陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)

一、“陰陽合同”概念

“陰陽合同”，其實(shí)也有人叫其為“黑白合同”，是指買賣雙方就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，對(duì)外的合同主要是為了逃避國家稅收，其并不是買賣雙方的真實(shí)意愿;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。

其中，陰合同指的是合同雙方人真實(shí)的意思，在房屋的交易過程中，也就是指真實(shí)的成交價(jià)格和條款。而陽合同，指的是給別人看的合同。陽合同大致分兩種情況：

1、價(jià)格虛高，給銀行看，用于申請(qǐng)更多的按揭貸款。

2、價(jià)格偏低，用于少繳稅。同時(shí)補(bǔ)充裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議等，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)

二、陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)(一)對(duì)于賣方而言1、面臨合同宣告無效

當(dāng)二手房交易市場(chǎng)的房價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方就很有可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告雙方簽訂的購房合同無效等訴訟方法來試圖解除交易。如果這樣的話即使賣方通過訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也面臨著無法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房價(jià)下跌等損失。

2、無法全額收回房款

由于“陰陽合同”存在價(jià)格差異而且也沒有任何部門進(jìn)行監(jiān)管，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者直接要求按照“陽合同”的價(jià)格來進(jìn)行交易。賣方這個(gè)時(shí)候肯定是需要采取協(xié)商、起訴等方式來進(jìn)行催討的，這樣就會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

(二)對(duì)于買方而言1、無法取得高額貸款

通常來說，大家在相關(guān)部門進(jìn)行二手房備案登記的“陽合同”中交易價(jià)格是較低的，而買家如果是要申請(qǐng)銀行按揭貸款，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將造成買家實(shí)際貸款額降低。

2、再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用

買方在與前任房主簽訂合同的時(shí)候，備案的價(jià)格比較低，至少是要低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說買家在將來還想要出售這套房屋，可能就承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

陰陽合同是一種違規(guī)行為，它看似可以給當(dāng)事人帶來得閑，事實(shí)上卻存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家進(jìn)行二手房交易時(shí)一定要嚴(yán)厲杜絕此類行為。

房屋買賣陰陽合同違反了什么法律

法律主觀：

房屋買賣陰陽合同違反了《民法典》規(guī)定的合同有效條件的規(guī)定。合同無效的情形主要有：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；違背公序良俗的合同無效；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效；法律其他規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 《中華人民共和國民法典》第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。 《中華人民共和國民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。