房地產(chǎn)買賣合同做抵押嗎和法律效果是什么(房地產(chǎn)買賣合同電子版)

房地產(chǎn)買賣合同可以做抵押嗎

法律分析：房地產(chǎn)買賣合同具有相對性，對第三人沒有價值，不能做抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百八十九條 擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

房產(chǎn)證抵押貸款給銀行，可以簽買賣合同嗎？

購房合同能在銀行做抵押貸款嗎?

一、不能，抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。辦理抵押貸款需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

二、抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

最高額抵押所擔保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

最高限額抵押所擔保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；

最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負擔；

最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

購房合同能抵押貸款嗎

一、有購房合同可以抵押貸款嗎

1、能抵押貸款。準確的說，單獨的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項權(quán)利證書》，才會放款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）海域使用權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

二、購房合同抵押貸款有什么風險

如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風險的；

1、開發(fā)項目的風險

開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害；

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險

商品房買賣合同可以作為抵押嗎

法律主觀：

商品房買賣合同一般不可以作為抵押財產(chǎn)，但是買賣的房屋可以作為抵押財產(chǎn)進行抵押。可以作為抵押財產(chǎn)的有建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、生產(chǎn)設(shè)備、正在建造的建筑物、交通運輸工具等。根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

法律客觀：

《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

商品房買賣合同能抵押貸款嗎

一、商品房買賣合同能抵押貸款嗎

不可以了。因為你在辦理按揭的時候，已經(jīng)辦理了抵押貸款。在原來的房子沒有還清貸款以前，你無法用來貸款了。

注：商品房買賣合同貸款的本質(zhì)是辦理抵押貸款。

二、商品房抵押貸款流程

法律分析：各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》，辦理預(yù)售登記、《商品房抵押貸款合同》登記備案、房屋交付、辦理大確權(quán)證(即初始登記)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證、辦理抵押權(quán)登記、買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

三、商品房合同可以辦理抵押貸款嗎

若是我行個人貸款，一般以房產(chǎn)證原件。我行個人貸款接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。