未成年可以有房產(chǎn)嗎(未成年可以有房產(chǎn)嗎)

16歲可以有房產(chǎn)證嗎？

法律分析：16歲可以辦理房產(chǎn)證。 當(dāng)事人未成年人,可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。需要當(dāng)事人父母持有身份證,戶口本,結(jié)婚證,當(dāng)事人的出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本,有父母代替辦理購房手續(xù),就可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

未成年可以擁有房產(chǎn)嗎

法律分析：可以的，未成年人有房產(chǎn)擁有權(quán)。未成年人是指未滿十八周歲的公民。一般來講，他們不能以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，當(dāng)然也不能憑自己的勞動(dòng)收入來獲得房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

未成年可以名下有房產(chǎn)嗎

法律主觀：

未成年名下可以有房產(chǎn)。未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂 購房合同 的能力，但是家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購買人可以將 房產(chǎn)證 上的名字署成未成年子女的名字。購 買房 產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫未成年子女的姓名，未成年子女便能成為獨(dú)立業(yè)主。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房屋可以登記在未成年子女名下嗎

法律分析：房產(chǎn)是可以登記在未成年名下的，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第十三條規(guī)定，自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。所以未成年人是享有房屋所有權(quán)的民事權(quán)利的，房產(chǎn)是可以登記在未成年人名下的。只是根據(jù)《民法典》第十九條和第二十條的規(guī)定，不滿十八周歲的自然人為未成年人，房產(chǎn)若在未成年人名下，由其監(jiān)護(hù)人代理或者同意、追認(rèn)，以及實(shí)施。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。房屋登記在未成年人名下，會(huì)對(duì)以后可能出現(xiàn)的房產(chǎn)處分帶來法律上的限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第十三條 自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

未成年孩子可以擁有房產(chǎn)嗎

法律主觀：

我國未成年的孩子也可以依法擁有自己的房產(chǎn)。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人可以獨(dú)立完成房產(chǎn)交易，非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房產(chǎn)交易。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第十八條

成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

《中華人民共和國民法典》

第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；

但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

《中華人民共和國民法典》

第二十條

不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

孩子名下可以有房子嗎

一、孩子名下可以有房子嗎

孩子名下可以有房子，因?yàn)榉蓻]有規(guī)定購房者的年齡，所以購買房子可以使用未成年人名義購買。但是在簽訂購房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，必須要有未成年孩子的法定監(jiān)護(hù)人代辦理。把房子登記在孩子名下，主要是為了規(guī)避稅費(fèi)、家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)子女權(quán)益等。

二、房子登記在子女名下存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、未成年不能貸款

使用未成年孩子名義購房，可以規(guī)避過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但是不可以按揭貸款。因?yàn)橘J款只能具有完全民事行為的人，必須滿18周歲。如果孩子沒有成年，不能進(jìn)行貸款，只可以全款買房。

2、想賣房不容易

國家對(duì)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)重點(diǎn)保護(hù)。就算是父母也不可以隨意出售、抵押孩子名下房產(chǎn)。孩子年滿18周歲后，經(jīng)過孩子同意才可以賣出或抵押。

3、出資人無權(quán)收回房屋

父母出錢買房，把房產(chǎn)登記在孩子名下，就說明這套房子贈(zèng)與給孩子，那么孩子擁有房屋所有權(quán)。孩子成年后，具有民事行為能力，由他們來處置這套房產(chǎn)。父母年老之后，孩子不贍養(yǎng)，房產(chǎn)也難收回。

4、提高了子女獨(dú)立買房成本

孩子成年后想自己買房，因?yàn)槊掠蟹慨a(chǎn)了，再買房被視為二套房，申請(qǐng)商貸要支付更高首付比例，甚至在外地買房會(huì)被限購。還有孩子名下房屋面積過多，超過免稅面積，以后要繳納房產(chǎn)稅。

未成年孩子可以單獨(dú)擁有房產(chǎn)嗎

未成年孩子可以單獨(dú)擁有房產(chǎn)。

16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人可以獨(dú)立完成房產(chǎn)交易，非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房產(chǎn)交易。

未成年人買房需要滿足一下條件：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未成年人購房需要經(jīng)過法定代理人同意，或者由法定代理人代理購買。分為以下兩種情況：

1、全款買房：

（1）在全款買房的情況下，父母作為監(jiān)護(hù)人代理購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：

在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明法定代理人即監(jiān)護(hù)人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名）；

（2）在辦理交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一的監(jiān)護(hù)人資格；

（3）一般在購房合同及房地產(chǎn)權(quán)證書上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

2、貸款買房：由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對(duì)借款人的資格要求，所以未成年人單獨(dú)申請(qǐng)貸款銀行是不會(huì)接受的。實(shí)踐中，銀行會(huì)要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。

買房時(shí)需要注意：

1、廣告陷阱

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過海。

2、銷售陷阱，內(nèi)部認(rèn)購，加大買房者風(fēng)險(xiǎn)

正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

3、制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格的制定上做文章

剛開始銷售時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅（紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元），讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

4、合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算，但一不留神，開發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所述，我們知道未成年人其實(shí)是可以買房子，但是此時(shí)由于其民事行為能力受到了限制，因此往往購買房產(chǎn)都是有其監(jiān)護(hù)人代為執(zhí)行的，畢竟作為未成年人簽訂的房屋買賣合同效力也是有問題。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第十八條

成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

第二十條

不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

未成年可以持有房產(chǎn)嗎?

法律分析：可以的,未成年人有房產(chǎn)擁有權(quán)。 按照登記管理辦法，未成年人應(yīng)當(dāng)在父母（監(jiān)護(hù)人）的陪同下到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房照，在辦理過程中，監(jiān)護(hù)人除應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)的房屋登記手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)出示監(jiān)護(hù)證明以確定其監(jiān)護(hù)人關(guān)系，父母則需要出示戶口，身份證明，及結(jié)婚證明。產(chǎn)權(quán)人（未成年人）則需要出示戶口，現(xiàn)在二代身份證孩子也可以辦理了，如果有身份證的也可以拿身份證到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二十三條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。

未成年孩子可以擁有房產(chǎn)嗎

自然人從出生開始就是具有民事權(quán)利能力的，依法享有民事權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)民事義務(wù)。在這點(diǎn)上并未區(qū)分自然人是屬于未成年人還是成年人，所以作為未成年的孩子，也就不能否定其民事權(quán)利能力，那么雖然孩子尚未成年也是可以擁有房產(chǎn)。

一、未成年孩子可以擁有房產(chǎn)嗎

可以的，未成年人有房產(chǎn)擁有權(quán)。

未成年人是指未滿十八周歲的公民。一般來講，他們不能以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，當(dāng)然也不能憑自己的勞動(dòng)收入來獲得房產(chǎn)。那么他們能否擁有房屋所有權(quán)呢?《民法總則》第十三條規(guī)定:自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。這一規(guī)定也就說明了不能因?yàn)槲闯赡耆瞬痪哂忻袷滦袨槟芰Χ穸ㄆ鋺?yīng)享有的民事權(quán)利。因此未成年人可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擁有房屋所有權(quán)。

二、未成年子女撫養(yǎng)權(quán)歸誰

為了保護(hù)未成年人的身心健康，保障孩子的合法權(quán)益，法律遵照以下原則處理未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的問題:

(一)哺乳期內(nèi)的子女由母親撫養(yǎng)為原則。依據(jù)最高人民法院頒發(fā)的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第一條規(guī)定:“兩周歲以下的子女，一般隨母方生活”。如果母親有以下情形之一的，也可隨父方生活:

1、患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的;

2、有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求子女隨其生活的;

3、因其他原因，子女確無法隨母方生活的。另外，父母雙方協(xié)議兩周歲以下子女隨父方生活，并對(duì)子女健康成長(zhǎng)無不利影響的，可予準(zhǔn)許。

(二)哺乳期后的子女由誰撫養(yǎng)的問題。首先應(yīng)由父母雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)雙方的情況判決。如果父方和母方均要求隨其生活，根據(jù)最高人民法院上述意見第3條和第4條的規(guī)定，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮:

1、已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的;

2、子女隨其生活時(shí)間較長(zhǎng)，改變生活環(huán)境對(duì)于女健康成長(zhǎng)明顯不利的;

3、無其他子女，而另一方有其他子女的;

4、子女隨其生活，對(duì)子女成長(zhǎng)有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活的。

5、父方與母方撫養(yǎng)子女的條件基本相同，雙方均要求子女與其共同生活，但子女單獨(dú)隨祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力幫助子女照顧孫子女或外孫子女的，可作為子女隨父或隨母生活的優(yōu)先條件予以考慮。

(三)如果子女是已滿八周歲的未成年人，父母雙方對(duì)于女隨父或隨母生活發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，根據(jù)上述意見第5條的規(guī)定，應(yīng)考慮該子女的意見。

(四)在有利于保護(hù)子女利益的前提下，父母雙方協(xié)議輪流撫養(yǎng)子女的，可予準(zhǔn)許。

有的人認(rèn)為孩子畢竟還沒有成年，有很多權(quán)利都是受到了限制的，比如原則上不能簽訂合同，而很多行為也是會(huì)被認(rèn)定為無效。但其實(shí)，如果未成年人只是純獲得利益的話，那么此時(shí)并不要求其具有民事行為能力，只要有民事權(quán)利能力就夠了。而民事權(quán)利能力從出生之時(shí)就具有，一直會(huì)持續(xù)到死亡的時(shí)候。