買房子的定金可以退還嗎(買房子交的定金可以退回嗎)

購房的定金可以退還嗎

如果是出于購房者自身原因，定金不能退。比如簽了認(rèn)購書后又反悔的，購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不退的。再者因個(gè)人征信貸不了款，購房也定金不退。根據(jù)法律規(guī)定，可以退還購房定金的情況如下：

1.開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成；

2.開發(fā)商存在欺此圓此詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人；

3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣腔氏家對(duì)認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等；

4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

購房時(shí)的定金通常是可森迅以退還的。這取決于雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款。也可以和雙方協(xié)商。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。但是，如果是自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付違約金。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

購房的定金可以退還嗎

買房定金可以退，但是需具有法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)退還定金的情形。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

法律依據(jù)

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

買房子定金交了可以退嗎

買房子定金交了可以退嗎

買房子定金交了后，有一些情況下是可以退還定金的，然而，也有一些情況下定金是不可退還的，具體如下所示：

一、買房子定金退還的情況

1、 買房子合同無效

如果買房合同出現(xiàn)了重大瑕疵或者違反了相關(guān)法律法規(guī)，賣方不能按照合同約定交房，那么買方有權(quán)要求退還定金。例如，合同明確規(guī)定清晰度不高，且無法達(dá)成共識(shí)，或合同違反了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法相關(guān)規(guī)定等。

2、 房地產(chǎn)開發(fā)商因故終止了項(xiàng)目

在購買尚未建成的樓盤定金時(shí)，如果開發(fā)商因?yàn)橐恍┨厥庠蚨K止了項(xiàng)目，買方有權(quán)要求退還定金。這類特殊情況可能包括政策調(diào)整、土地糾紛、開發(fā)商破產(chǎn)等。

3、 賣方提供虛假信息

如果賣方故意隱瞞房產(chǎn)的重要信息或者提供虛假信息，導(dǎo)致買方不能按合同約定購房，買方有權(quán)要求退還定金。例如，賣方未如實(shí)告知房屋存在權(quán)屬糾紛或存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題等。

4、 買方申請(qǐng)貸款未能獲得批準(zhǔn)

在簽署購房合同后，買方可能會(huì)因各種原因無法獲得按揭貸款的批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法繼續(xù)購買房屋。在這種情況下，買方有權(quán)要求退還定金。值得注意的是，如果買方故意不履行貸款申請(qǐng)程序，以此為借口要求退還定金是無效的。

二、買房子定金不退還的情況

1、 買方返還定金要求期限已過

買房交定金通常約定了返還定金的時(shí)間期限。如果買方未在此期限內(nèi)提出退還定金的請(qǐng)求，賣方有權(quán)拒絕退還定金。

2、 買方違約

如果買方未按照合同約定按時(shí)支付購房款或者其他約定義務(wù)，導(dǎo)致合同終止，賣方有權(quán)不退還定金。例如，買方拖欠購房款，或者其他嚴(yán)重違反購房合同的行為。

3、 定金作為違約金

購房合同通常會(huì)約定一些違約的懲罰措施，例如定金作為違約金的規(guī)定。如果買方違反合同約定，定金可能會(huì)被視為違約金而不予退還。

4、 買方自愿放棄購房意向

如果買方?jīng)]有正當(dāng)理由自愿放棄購房意向，賣方有權(quán)不退還定金。例如，買方在簽訂合同時(shí)完全理解和承擔(dān)了合同條款，并在慎重考慮后做出了購房的決定，但后來自愿放棄購房。

綜上所述，買房子定金交了后，有一些情況下是可以退還定金的，比如合同無效、開發(fā)商終止項(xiàng)目、賣方提供虛假信息或買方無法獲得貸款批準(zhǔn)。然而，也有一些情況下定金是不可退還的，比如買方返還定金要求期限已過、買方違約、定金作為違約金或買方自愿放棄購房意向。對(duì)于購房者來說，建議在簽署購房合同前仔細(xì)閱讀合同條款，并與專業(yè)人士咨詢，以避免因誤解合同條款導(dǎo)致?lián)p失。

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購房的定金可以退還嗎

買房時(shí)一般需預(yù)交購房定金，再交首付款，那么購房的定金可以退還嗎？我們馬上來看看吧。

購房的定金可以退還嗎

購房的定金可以退還，但是要滿足一定條件，具體規(guī)定如下：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。 總之，在簽訂認(rèn)購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當(dāng)理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是沒可能的。當(dāng)然，對(duì)于不想買房又想要回定金這種情況，當(dāng)事人常常都只能通過起訴才能解決。

購房的定金可以退還嗎?除了購房的定金，還有哪些情況可以退還定金呢?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，如果當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，如果當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除合同的，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議返還定金。如果收受定金的一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

此外，如果簽訂認(rèn)購書后，因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。如果因購房者一方的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，購房者一方無權(quán)要求返還定金。

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