買房后交了定金是否能退

買房交定金了可以退嗎

一、買房交的定金能退嗎

買房退定金主要分下面幾種情況

1、如果買房一方?jīng)]有違約，買家是不能要求把定金退回來的。

2、如果開發(fā)商違約就要雙倍賠償定金。

3、如果雙方對要簽的正式合同，意見不一樣，開發(fā)商要無條件返還定金。

4、發(fā)生了不可抗力，導致購房者不能付房款的，買家的定金也是可以退回來的。

二、退定金有什么技巧

1、我們要分析退定金的事由

因為一般在買房交付定金的時候，雙方需要先簽定協(xié)議，所以雙方可以根據(jù)協(xié)議中的規(guī)定來處理定金的問題，如果買家想要退回訂金的話，首先要搞明白退訂金的理由是什么。如果買的房子不符合銷售條件的，開發(fā)商是不能銷售商品房也不能收取任何預定費用的；如果這是屬于開發(fā)商的責任，那么購房者就可以去退定金了。

2、找開發(fā)商協(xié)商

不管購房者是什么理由去退定金，首先要跟開發(fā)商去協(xié)商處理，把自己的想法講清楚。因為大家在遇到問題的時候，一般都是遵循大事化小、小事化了的原則，所以在買房的中出現(xiàn)了不想要這個房子，想要退回定金了的問題，首先要聯(lián)系賣房的銷售人員協(xié)商處理，不管是你是買新房還是二手房。

3、可以找社區(qū)調(diào)解。購房者找開發(fā)商協(xié)商，一般是兩種結果，一個是雙方意見一致，和平解決；另一種就是意見不一樣發(fā)生分歧。如果雙方意見不一樣沒有協(xié)商出結果，可以找當?shù)氐纳鐓^(qū)部門進行調(diào)解，這樣第三方來調(diào)解比較公平。

4、尋求法律幫助。如果對方比較強勢，通常不會調(diào)解出結果，這樣只能通過法律武器來保護自己了。

買房交了定金可以退嗎

一、買房交了定金可以退嗎

通常買房的定金是否能退需要根據(jù)不同的情況而定，具體情況如下：

1.定金不能返還的情況

如果購房者沒有按照認購書中的規(guī)定期限、到指定的地點簽約，或者購房者在進行正式簽約過程中擅自對認購書進行更改的，例如：房子的價格、面積、戶型等，導致無法正常進行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。

2.定金應該返還的情況

①在認購意向書期限內(nèi)，開發(fā)商將該房屋轉售給第三人，損害購房者利益的，開發(fā)商需要雙倍賠償購房者的定金。

②若開發(fā)商在沒有獲得相關商品房銷售證件，或由于開發(fā)商的某些原因導致不能進行簽約的，或因為開發(fā)商的原因導致簽署的合同無效的，開發(fā)商應將購房者支付的定金退還，并承擔給購房者造成的的損失。

③如果購房者與開發(fā)商在簽署合同過程中對需要補充的協(xié)議內(nèi)容有爭議、無法達成一致的，在與認購意向書中內(nèi)容無關的情況下，導致簽約不成功的，則雙方都不屬于違約行為，這種情況下的定金是能夠退還的。

買房交了定金能退嗎

買房交了定金是不能退的。

一般情況下，買房交了定金是不可以退的，在房屋買賣行為符合法律程序和商業(yè)購買規(guī)范的情況下，買房的定金交了是不可以退的，但是如果開發(fā)商單方面存在一些漏洞，違反了正常的交易的情況下，買房交了定金后，是可以要求退還的。

如果購房者沒有按照認購書中的規(guī)定期限、到指定的地點簽約，或者購房者在進行正式簽約過程中擅自對認購書進行更改的，例如：房子的價格、面積、戶型等，導致無法正常進行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。

購房注意事項

1、選擇合適房源，盡量避免退房現(xiàn)象

對于很多沒有購房經(jīng)驗的業(yè)主來說，在選擇房源的時候，必須要慎重考慮，包括房價、戶型、朝向、地段、物業(yè)、配套設施等等，每一項都是非常關鍵的，必須要多選擇一些樓盤進行比較，選擇合適的樓盤，注意千萬不要輕易相信售樓單位的花言巧語，這樣才能盡量避免退房被扣定金的情況。

2、申請貸款購房，要考慮自身經(jīng)濟能力

現(xiàn)在房價比較貴，所以購房者普遍都是以貸款的方式買房，這樣雖然可以緩解經(jīng)濟壓力，但說得嚴重一些，就是一種長期負債的情況，所以必須要為之后考慮，盡量不要讓自己在今后的生活中有太大的經(jīng)濟壓力。

請問訂了房子交了定金可以退嗎？

買房子交了定金之后是可以退的，但在退款的過程當中，是否需要繳納一定的違約金，會根據(jù)實際的情況有一定的區(qū)別。大多數(shù)是由于購房者自己原因繳納定金之后不想再買房。跟開發(fā)商無關的情況之下，開發(fā)商可以拒絕支付定金，但能夠和開發(fā)商進行協(xié)商，通過賠償一部分的違約金，與開發(fā)商達成一致，退還一部分的定金。如果是由于開發(fā)商的原因而導致合同沒有繼續(xù)履行，比如開發(fā)商是因為自己的5證不夠齊全，所以不能夠正常交付房屋使用，或者是在交房的過程當中發(fā)現(xiàn)房屋有質量的問題，不僅可以要求開發(fā)商將定金如數(shù)退還，還可以按照國家的相關規(guī)定要求開發(fā)商雙倍退還定金。此外不歸責于雙方當事人的原因而導致合同無法繼續(xù)履行，也能夠要求開發(fā)商退還定金。

買房交了定金能退嗎

大部分情況，簽署認購書所交的定金是不能退的，下面幾種情況說明一下。

1、購房者違約

如果購房者沒有遵守認購書的規(guī)定，比如錯過了簽約時間、或者沒有去指定地點簽約，導致正式簽約失敗的，開發(fā)商是不會返還定金的。

2、開發(fā)商違約

如果是開發(fā)商違約，比如在認購書規(guī)定期限內(nèi)將房子轉售他人，這種情形開放商應該雙倍返還定金。如果開發(fā)商在正式簽約時將認購書確認的條件有所修改的，導致正式簽約未成，開發(fā)商應該雙倍返還定金。

3、沒有違約

沒有違約法的，購房者交的定金可以抵做房款，或者開發(fā)商退回。

4、補充協(xié)議未達成一致

如果雙方都沒有違約，但是對預售契約或補充協(xié)議內(nèi)容沒達成一致的，開放商應該把定金還給購房者。

5、其他原因

如果開發(fā)商沒有取得預售許可證，或者購房人沒有購房資格，導致未能正式簽約的，開發(fā)商應將定金返還，還需要賠償利息損失。

如果開發(fā)商在認購書中表明：有權在正式合同中對認購書價格、面積有修正權利，或者聲明以正式為準的，應該視為合同的主要條款未確定，正式合同如果因此未能成立，開發(fā)商應將定金和利息返還給購房者。

買房交了定金能退嗎

買房交了定金能退嗎？什么條件下可以退定金呢？相信不少購房者都會有這樣的疑問。不過別擔心，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下定金的相關知識。

買房交了定金能退嗎

不想買房了，定金能不能退要根據(jù)情況而定：首先，如果開發(fā)商不符合商品房銷售條件，不想買房的話，定金是可以退回的；其次，如果不想買房是由于開發(fā)商存有欺騙等行為，在這種情況下，開發(fā)商也應當退還購房定金；最后，根據(jù)《解釋》第4條規(guī)定：因不能歸屬于當事人雙方的事由，導致合同未能履行，開發(fā)商應退還定金。

什么條件下可以退定金

1、眾所周知，退定金是要滿足一定條件的，比如：如果因合同條款意見不一致時，即可退還定金。此外，必須在認購書約定的時間之內(nèi)簽合同，要想退定金，就必須要證明這一點。購房人完全可以通過合同談判時的修改記錄來證明，或者是通過雙方談話的錄音來證明。

2、在交了定金的情況下，部分購房者不想要此房，這原本就屬于違約行為了，但是你可以通過增加補充協(xié)議的方法，來達到退定金的目的。對于無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不符合銷售條件，因此這種情況下都是可以要求開發(fā)商退還定金的，無需做相關的取證工作，直接起訴即可。

如何避免定金陷阱

1、首先，不要急著跟開發(fā)商簽署認購協(xié)議書，更不要急著交定金。一般而言，交定金并不是商品房買賣合同的必經(jīng)程序，只有雙方意見一致，才能與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。

2、其次，要將“定金”寫成“訂金、保證金或者是押金”等，這樣一旦房屋交易不成功，定金就會被退回。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對買房交了定金能退嗎以及如何避免定金陷阱也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。