過戶房子給未成年子女(過戶房子給未成年子女,費(fèi)用怎么算)

房產(chǎn)如何過戶給未成年子女

房產(chǎn)過戶給未成年子女的程序:

1、夫妻協(xié)議離婚的，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、夫妻準(zhǔn)備好過戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，并說明將房子過戶給子女;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

把房產(chǎn)證過戶到未成年孩子名下怎么辦理

一、把房產(chǎn)證過戶到未成年孩子名下怎么辦理

1、把房產(chǎn)證過戶到未成年孩子名下辦理的方式為：

（1）把房產(chǎn)證過戶到未成年孩子名下辦理時(shí)需要其監(jiān)護(hù)人代為簽訂房屋買賣、贈(zèng)與或繼承協(xié)議；

（2）進(jìn)行監(jiān)護(hù)公證與房產(chǎn)份額公證，公示七天無異議攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房產(chǎn)過戶登記。

2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條

無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。

二、怎樣辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)

辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)為：

1、買賣過戶登記。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理；

2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅；

3、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

房子可以過戶給未成年子女嗎

1、房子可以過戶給未成年子女，如果房子要過戶給未成年子女，那這套房所有權(quán)人就是該未成年人，沒有經(jīng)過授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是不能處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)考慮到，要是子女成年后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子，所以把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

2、如果父母準(zhǔn)備給未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長(zhǎng)可以將房產(chǎn)證上的名字寫未成年子女的名字。購房時(shí)如果父母是一次性付款，那產(chǎn)權(quán)人直接寫孩子的姓名，辦房產(chǎn)證時(shí)只要監(jiān)護(hù)人出具相關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下如果是按揭貸款，那未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。

房產(chǎn)如何過戶給未成年子女房屋過戶給子女注意什么

現(xiàn)在購買房子對(duì)于我們來講，不僅僅是居住這么簡(jiǎn)單，更多的是因?yàn)榉慨a(chǎn)對(duì)于我們而言是屬于固定財(cái)產(chǎn)，如今很多家庭都不止一套房產(chǎn)，對(duì)于有多套房產(chǎn)的家庭就會(huì)考慮將房產(chǎn)過戶給自己的孩子，那如果孩子還未成年怎么辦，今天就來講一講房產(chǎn)如何過戶給未成年子女？房屋過戶給子女注意什么？

房產(chǎn)如何過戶給未成年子女

在法律體系中，事實(shí)上，對(duì)于擁有不動(dòng)產(chǎn)的年齡沒有相關(guān)規(guī)定，也就是說，擁有不動(dòng)產(chǎn)的公民的年齡不受法律的限制，因此，未成年子女雖然不符合法律規(guī)定的享有完全民事權(quán)利的年齡，但也可以是房屋產(chǎn)權(quán)人，擁有房屋產(chǎn)權(quán)后，也可以在自己的房產(chǎn)登記簿上登記。

如果房屋產(chǎn)權(quán)人一開始是父母，可以以贈(zèng)與的方式將房屋贈(zèng)與過戶給子女，在一定程度上還可以免征個(gè)稅。

房屋過戶給子女注意什么

1、繼承過戶最省錢：在買賣．贈(zèng)與．繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

能不能把房子過戶給未成年孩子

可以把房子過戶給未成年孩。

1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明。

未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。

2、然后市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量。

復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

參考資料：百度百科-過戶

房子可以過戶給未成年孩子 嗎

可以過戶給未成年孩子。具體手續(xù)如下：

1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。

2、然后市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

購房入戶條件：

需購買產(chǎn)權(quán)面積在60平米以上的房子。只能轉(zhuǎn)入包括未成年人在內(nèi)的直系親屬三人。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

在我國(guó)，未成年人是指未滿十八周歲的公民；而在其他國(guó)家，未成年人被定義的年齡范圍并不完全不同。例如在日本，未成年人是指未滿二十周歲的公民。

判斷一個(gè)人是否為未成年人，有沒有完全民事行為能力是一個(gè)重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

參考資料：產(chǎn)權(quán)過戶-百度百科房產(chǎn)過戶-百度百科

房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎

相信大家都知道,大多數(shù)父母的一生都是在為自己的子女操勞的。比如中國(guó)許多父母為了讓子女今后的生活更加安逸一些，就會(huì)提前給家中未成年的子女購買一套房子了。那么，房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的流程是什么呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎？

1、可以，因?yàn)樵谥袊?guó)的法律上并沒有明確的規(guī)定房產(chǎn)擁有者的具體年齡。所以，未成年人也是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且名字也可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。

2、其實(shí)房產(chǎn)過戶就是指通過買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的房產(chǎn)，然后再去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)就可以了。

二、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的流程是什么？

1、房子的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽署房屋贈(zèng)與的書面合同，其實(shí)也就是人們口中的贈(zèng)與書。

2、房子受贈(zèng)人拿著贈(zèng)與書、房屋所有權(quán)證去繳納契稅，然后領(lǐng)取契證。

3、雙方去辦理公證。

4、雙方去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、讓受贈(zèng)人去房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，同時(shí)需要提交這些材料：當(dāng)事人的身份證、贈(zèng)與書及公證書、戶口本、申請(qǐng)書、契稅收據(jù)等等。

6、房子贈(zèng)與人把房屋交付到受贈(zèng)人手中，需要注意的是這里所說的“交付”是指雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之后的交付。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎以及贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與房產(chǎn)過戶有關(guān)的內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站，后續(xù)的內(nèi)容一定會(huì)更加精彩哦！

房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎

房產(chǎn)可以過戶給八周歲以上的未成年人子女。該房產(chǎn)可視為父母對(duì)其的贈(zèng)與，贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百六十四條

因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。第六百六十五條

撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。第六百六十六條

贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。