按揭房他項權證怎么辦理

房屋他項權證怎么辦理

眾所周知，申請銀行貸款買房的時候，是需要將自己所購買的房子作為抵押物的，那么辦理房貸的時候，房屋他項權證怎么辦理?

1、首先需要前往當?shù)胤课莓a權登記機關領取房屋他項權證的申請表;

2、申請表填寫完成之后需要前往貸款銀行辦理蓋章手續(xù)，隨后銀行會提供好貸款合同、抵押合同給辦理人;

3、然后由辦理人攜帶相關合同、房屋價值評估表、婚姻證明、房屋產權證等資料到房屋產權機構辦理抵押登記手續(xù)即可。

房屋他項權證和房產證有什么區(qū)別兩種證件最重要的區(qū)別就是在于兩者所起到的作用跟法律概念都是不一樣的。房產證是代表著當事人對于購買的房屋擁有了合法的所有權，但是房屋他項權證是貸款買房的時候才需要辦理的證件，代表著銀行對房屋也是有權處置的，房產證是買房的人自己持有的，房屋他項權證是銀行要保存的。

現(xiàn)在無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人自己拿著。

如果是貸款購房，他項證就相當于副證，用于銀行抵押的。一次性購房不會有他項權證。

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)規(guī)定，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

他項權證辦理流程

根據(jù)規(guī)定他項權證辦理流程：

1、填寫申請表

首先辦理人需到當?shù)氐姆课莓a權登記機關領取房屋他項權證的申請表，并根據(jù)相關內容進行填寫。

2、到銀行審批和拿合同

辦理人將申請表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。

3、登記

辦理人需攜帶蓋好章的申請書，以及相關合同、房屋的價值評估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等，相關資料到當?shù)氐姆课莓a權登記機關辦理抵押登記。（他項權利設定登記一般為3個工作日）

申請抵押權登記，應當提交下列材料：

1、他項權利注銷申請表。

2、申請人身份證；

3、他項權利證。

4、銀行還款證明。

5、若是委托他人進行辦理的，還需提供受托人的身份證以及具有法律效力的委托書。

綜上所述，辦理他項權證首先需要準備登記他項權的申請書、證明申請人身份的身份證原件以及復印件、抵押擔保的主合同；抵押合同等材料。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

按揭房他項權證怎么辦理

法律分析：房屋他項權證的辦理首先由抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，并按照相關要求填表、到借款銀行去蓋章，領取抵押合同和借款合同，到房屋產權登記機關辦理抵押登記，資料審核通過后發(fā)放他項權證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但是法律另有?guī)定的除外。

《城市房地產抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

想問房屋他項權證怎么辦理

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，并按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權證。房屋產權登記機關資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

他項權證怎么拿回來，需要怎樣辦理

一、他項權證怎么拿回來 1、沒有還清貸款前，銀行一般不會解除 抵押 ，他項權證就是取回來也沒有什么用，在貸款還清后，還必須到房屋產權登記管理部門去消除抵押記錄。 2、如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒有抵押全部，房子的剩余價值部分還可以抵押給你。但具體手續(xù)辦理需要咨詢當?shù)禺a權登記管理部門。 具體介紹： 1、房屋他項權證是指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由 抵押權 人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 2、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。 3、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。 4、一般房產購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權 證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。 借款協(xié)議 可以去公證處進行公證。如果 合同當事人 約定 強制執(zhí)行 ，并經(jīng)過公證， 合同到期 時， 債務人 不履行的，可以由公證處出具執(zhí)行證書，由法院執(zhí)行局直接執(zhí)行，不需要 訴訟 。 他項權證怎么拿回來，需要怎樣辦理，我國的這類證件一般是房屋的購買者在進行房屋的購買時，向銀行出具的房屋抵押法律文書。對我國的相關銀行具有一定的保護意義，我國的相關房屋管理部門予以相應的積極的辦理。x

貸款買房時，他項權證在哪里

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。因此，只要您去房管局進行《 房屋他項權證 》辦理，在產權證正本上的“他項權利”欄進行注冊后，房產證的正本就可以拿到。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。但是現(xiàn)在代辦《房屋他項權證》的中介很多，要看清中介資質，以免上當受騙。

房屋他項權證辦理注意事項有哪些?

申請銀行貸款買房就要將房屋產權抵押給銀行，如果購房者想要過戶，可以申請銀行辦理手續(xù)，而銀行會辦理房屋他項權給購房者，那么房屋他項權證辦理注意事項有哪些?

1、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產他項權證》。

2、申請人帶上相關申請材料，到公積金管理中心進行申請辦理，經(jīng)過審核無誤后，工作人員會出具房產交易產權登記受理單，申請人需如實填寫清楚，且由申請人進行保管。

3、在領證期限內，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及復印件)上產權繳費窗口繳費，審批成功后在產權發(fā)證窗口進行領證，若審批沒通過，那需要繼續(xù)等候通知。

4、申請人條件必須符合相關法律法規(guī)，才能辦房屋他項權證。

他項權證是銀行自己拿嗎?他項權證是給銀行的，一般是由銀行來管理，當然，也有一些是給房管局保管。房屋他項權證辦理不是一件容易的事情，其中需要注意的細節(jié)問題也比較多，所以在辦理的時候，一定要多留個心眼，對于不懂的問題一定要咨詢清楚，這樣才不容易出現(xiàn)糾紛。

辦理了他項權證有哪些權利

1、租賃權

租賃權的意思就是，房屋產權人在沒有房產證只有他項權證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將房屋出租給他人的期間，產權人還可以享受到承租人每個月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住權利，不可以對房子進行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、房地產贈與

有的朋友可能覺得，自己是通過銀行貸款購買的房子，只有他項權證拿在手里，就沒有辦法處置房產了，但其實，在產權人有他項權證的情況下，還可以將房產贈與他人。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈與手續(xù)前，還是要先將房子解押，然后到房管所辦理相關手續(xù)，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。

3、典當權

房產典當不同于房產抵押貸款，房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，房產典當其實指的就是出典人根據(jù)雙方的規(guī)定，在一定的期限內，將其所有的房地產，以一定典價將房產過渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用房屋，而在承典期滿之后，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那么承典人也可以按照雙方的規(guī)定，將該房子處置了。

在銀行貸款買的房子產權證怎么辦

一、在銀行貸款買的房子產權證怎么辦

貸款買房，房產證買房人在住房和城鄉(xiāng)建有《房屋他項權證》。

《房屋登記辦法》

第二十五條房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。

房人享有房屋權利的證明，包括證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應注明“共有”字樣。

預告登記律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋屋登記機構發(fā)放登記證明。

第三十四條抵押期間，抵押人房屋所有權轉移登記的，十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房他項權利證書。

二、按揭貸款時房產證怎么處理

按揭貸款房產證在哪

1、其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間都是一樣的，只不過按揭貸款購買的房子需要再多辦一個《他項權證》放在銀行，目前大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。

2、而有些銀行是到時間后就會主動發(fā)還產權證的，也有些銀行會選擇依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法，還有些銀行是需要貸款人主動申請發(fā)還，待貸款還清之后按規(guī)定會取消抵押登記。

3、貸款的房子房產證一般都是抵押在銀行的，貸款是根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

4、房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。

三、在銀行貸款買的房子產權證怎么辦？

（一）從銀行處取回自己的房產證

如果商品房產權證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。

（二）從開發(fā)商處取回自己的房產證

這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產權證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產權證辦好。

（三）辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

房屋他項權證怎么辦理

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證，有朋友需要辦理抵押貸款，但不知道如何辦理房屋他項權證，那么房屋他項權證要怎么辦理呢?一起來了解下吧!

房屋他項權證怎么辦理?

房屋他項權證是在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。如需辦理房屋他項權證，攜帶相關資料前往房管局申請，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具受理單交由申請人收執(zhí)。申請人在受理單標注的領證日期之后，攜受理單及身份證明原件到產權繳費窗口繳費，再在產權發(fā)證窗口領證即可。

辦理房屋他項權證需要準備什么資料?

【1】房地產抵押申請表;

【2】抵押人身份證;

【3】夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

【4】借款抵押合同;

【5】房屋所有權證、土地使用權證;

【6】房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

【7】委托辦理的，受托人需提供本人身份證，以及有法律效力的委托書。

以上即為對房屋他項權證怎么辦理的解答，希望對你有所幫助。具體的流程及資料請以當?shù)貙嶋H要求為準。