賣40年房子和70年有啥區(qū)別

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

一、四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

（1）商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年部分50年；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年；

（2）稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

（1）居住用地七十年；

（2）工業(yè)用地五十年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（5）綜合或者其他用地五十年。

二、產(chǎn)權(quán)四十年與七十年利弊

如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。土地的使用權(quán)都是會有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。

（1）40年的商業(yè)用地統(tǒng)一的稅費是3％，70年的產(chǎn)權(quán)房子稅費是1％到3％不等，很明顯，前者是高于后者的，所以費用比較高；

（2）商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低。二套房首付至少為四成；

（3）商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么

一、房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別如下：

（1）土地性質(zhì)不同。40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地。70年產(chǎn)權(quán)的房子為住宅用地；

（2）房屋價格不同。70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些；

（3）生活成本不同。40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費是按照商業(yè)用水、用電的標準來繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的；

（4）交易稅費不同。一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)現(xiàn)實情況從1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠；

（5）貸款要求不同。購買40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不能申請公積金貸款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條

土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后該怎么處理

1、可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

1、用地性質(zhì)不同

使用土地的性質(zhì)不同是決定產(chǎn)權(quán)年份不同的根本原因，用于商用或者娛樂的建筑用地的產(chǎn)權(quán)年限是40年，而普通住宅性質(zhì)的土地的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、貸款首付不同

一般，70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以用商業(yè)貸款購買，也可以用公積金貸款購買，并且首套房享受特有的優(yōu)惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限為30年。

而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業(yè)貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

3、功能用途不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子大多是用來居住的功能，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅功能很多，包括注冊公司、工作室等，用途范圍更廣。

4、公攤面積不同

因為40年產(chǎn)權(quán)的房子的建筑規(guī)劃設(shè)計標準比70年產(chǎn)權(quán)的高，所以40年產(chǎn)權(quán)的房子公攤面積比70年產(chǎn)權(quán)的房子的公攤面積多了很多。

5、房屋價格不同

土地性質(zhì)不同決定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地的拿地成本比40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本相對要高，這就導致了70年產(chǎn)權(quán)房子的單價要比40年產(chǎn)權(quán)房子的單價高一些。

房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？

1、公攤面積不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費計價標準不同

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同

70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少。

5、稅費繳納不同

一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時是沒有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同

購買40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同

現(xiàn)在很多城市都實行限購政策，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)。也就是說個人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購買一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

房子產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別

一、公攤面積

40年產(chǎn)權(quán)的建筑一般都是商業(yè)用地，其建筑規(guī)劃設(shè)計的標準一般要比70年產(chǎn)權(quán)建筑高不少，特別是門廳、樓梯、等面積都比較大，以致于公攤面積變大了不少，相對來說70年產(chǎn)權(quán)的房子公攤系數(shù)就會小不少，自然套內(nèi)面積就高了。

二、落戶問題

在城市購房的目的，不僅僅是為了生活，更多的是為了落戶和孩子上學，這樣就能享受當?shù)氐木用窀＠吡耍窍?0年產(chǎn)權(quán)房屋的批地是商業(yè)性質(zhì)的，并不能落戶，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以落戶。

三、首期付款

40年產(chǎn)權(quán)的房子一般是不能申請公積金貸款的，無形間貸款利率就高了不少，增加了購房者的壓力，關(guān)鍵是其首付款的比例也要比70年產(chǎn)權(quán)房子的30%高不少，至少在50%，購房者貸款的額度只有總房款的一半，貸款的年限也僅有10年，更是加重了購房者前期的壓力。

四、稅費繳納

購買70年產(chǎn)權(quán)的房子一般只需要繳納契稅，就算是購買二手房，也只是增加了個人所得稅，其稅費在滿二滿三的前提下還有一些優(yōu)惠政策。而40年產(chǎn)權(quán)的住宅不僅要全額繳納契稅，而且其他稅的稅率還更高。

五、限購政策

由于房價的一直上漲，各地政府在房地產(chǎn)行業(yè)都發(fā)布了不少政策，其中限購政策是非常嚴格的，對于個人或家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量都有嚴格的限制，這個限制一般只針對于70年產(chǎn)權(quán)的房子，而40年產(chǎn)權(quán)房子是不在選購政策當中。

40年和70年產(chǎn)權(quán)房子有什么不同嗎？

1、土地性質(zhì)不同

土地性質(zhì)的不同也是這兩種產(chǎn)權(quán)的房子的最主要的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂、旅游等性質(zhì)的活動使用的。但是產(chǎn)權(quán)證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。

2、房屋價格不同

由于兩類土地性質(zhì)不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。所以對應(yīng)的房價就是70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價格高一些。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。

4、使用貸款情況不同

70年住宅最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。而且40年的產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，還有一個問題就是即使是商業(yè)貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。

5、生活成本不同

40、70最大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電，所以比70年的用房要貴。

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