不過(guò)戶只公證房子算誰(shuí)的(房子過(guò)戶好還是公證好)

公證后的房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶屬于誰(shuí)

房子公證了但是沒(méi)過(guò)戶,產(chǎn)權(quán)歸屬原房主。

房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的,公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證,但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn),如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的,可能造成自己利益受侵害。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶具體流程如下:

1、預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件;

2、房屋買賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在購(gòu)房者購(gòu)房后,由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種;

《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失,應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)新證。申請(qǐng)人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請(qǐng)書和登載遺失聲明的報(bào)紙一份,經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后,補(bǔ)發(fā)新證,并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。

房子沒(méi)過(guò)戶但是已經(jīng)公證，房子屬于誰(shuí)呢？

房屋公證后，房子依然屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人，不屬于公證所有者。

公證是不會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)的，即房屋產(chǎn)權(quán)是不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，在房屋買賣過(guò)程中，公證證明的是合同，并不是房子，公證作用是在于證明房屋買賣合同是有效的。房屋公證具體方式如下：

1、提出公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料；

2、進(jìn)行公證受理。公證部門對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理；

3、進(jìn)行公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證部門也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查；

4、出具公證書。公證部門經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

房產(chǎn)公證需要的材料清單如下：

1、當(dāng)事人各方的身份證明；

2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程許可證等；

3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等；

4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明；

5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

綜上所述，房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)；房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

公證后的房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶屬于誰(shuí)

公證后的房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶屬于原產(chǎn)權(quán)人。

房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。合法建設(shè)并辦理手續(xù)的房屋均屬于有產(chǎn)權(quán)的房屋，國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證上登記的名字是誰(shuí)，則房屋就屬于哪個(gè)人。但是，并不是所有的房屋都有合法產(chǎn)權(quán)證，房屋的權(quán)屬就會(huì)存在爭(zhēng)議。

房產(chǎn)過(guò)戶流程：

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）；

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證；

5、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；

6、去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

綜上所述，房屋只是辦理公證的話在房管局來(lái)看，房子還是原產(chǎn)權(quán)人的，只要沒(méi)有過(guò)戶房子就是原產(chǎn)權(quán)人的房子。房子只是辦理公證的話，原產(chǎn)權(quán)人還是可以辦理抵押貸款或者買賣過(guò)戶的，公證書只是在違約起訴的時(shí)候當(dāng)做雙方買賣的證據(jù)提供。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

買方全款但不過(guò)戶，只委托公證，賣家的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

當(dāng)然不安全！風(fēng)險(xiǎn)如下：

一， 所有權(quán)問(wèn)題。

1，只要房子一天沒(méi)有過(guò)戶，房屋的所有權(quán)就是原房東的。

說(shuō)白了，即使房東把房本交給你拿著也不安全，他可以馬上補(bǔ)辦個(gè)新的出來(lái)。

2，萬(wàn)一原房東哪天欠了別人許多錢，直接法院判決把他名下的房子全部查封了。

二、公證問(wèn)題。如委托書上有全權(quán)代理賣方辦理抵押貸款等手續(xù)，買方可用房產(chǎn)抵押貸款，如買方貸款后不還，因房產(chǎn)還登記在賣方名下，賣方需承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

擴(kuò)展資料

依據(jù)《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，現(xiàn)將你申辦委托公證的法律意義、法律后果以及申辦委托公證的注意事項(xiàng)告知如下：委托文件生效后，受托人就取得了在代理權(quán)限內(nèi)以委托人的名義實(shí)施民事法律行為的權(quán)利，委托人要對(duì)受托人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

房產(chǎn)公證可以確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、避免欺詐和錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。房產(chǎn)交易中，自己親自參與實(shí)施的交易性為自然是沒(méi)什么問(wèn)題，就算出現(xiàn)問(wèn)題也比較容易發(fā)現(xiàn)糾正，可是真正的交易中，很多人是因?yàn)榉慨a(chǎn)商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問(wèn)題而先簽了字蓋了章，后才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問(wèn)題。

他們的遂與相關(guān)規(guī)定不是很了解，以為簽了字蓋了章就不能悔改了，也沒(méi)有去向法院申訴?？墒歉^國(guó)家法律，這種情況是可以撤銷合同的。

如果進(jìn)行房產(chǎn)公證的話，公證處會(huì)嚴(yán)格、詳細(xì)地詢問(wèn)相關(guān)方面的問(wèn)題，告知、審查相關(guān)程序和保留相關(guān)證據(jù)，這樣雙方交易就會(huì)比較誠(chéng)實(shí)、詳盡，可以有效地避免欺詐或者錯(cuò)誤的情況發(fā)生，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

參考資料來(lái)源：風(fēng)險(xiǎn)告知 深圳市司法局

不過(guò)戶只公證房子算誰(shuí)的

房子公證了但是沒(méi)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)屬于原產(chǎn)權(quán)人。

房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。

房屋買賣只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者；

2、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息；

3、房屋共有人不同意賣房；

4、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)；

5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

綜上所述，房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

房子公證過(guò)了，但還沒(méi)過(guò)戶，這房子屬于誰(shuí)

房子公證誰(shuí)就是誰(shuí)的房子嗎房子公證誰(shuí)就是誰(shuí)的房子嗎

對(duì)于房產(chǎn)公證很多人認(rèn)為就是房產(chǎn)歸屬權(quán)的證明，那房子公證誰(shuí)就是誰(shuí)的房子嗎？

1、如果是買賣房子進(jìn)行公證的話，那房子公證了以后產(chǎn)權(quán)肯定是要?dú)w買方所有的。而如果是子女繼承其父母的房屋去進(jìn)行公證的話，那房子公證后的房屋產(chǎn)權(quán)則歸子女所有。如果貸款還沒(méi)有還清，這種情況下一般是被法院進(jìn)行了房子公證的話，那房子在公證以后的產(chǎn)權(quán)就歸法院所有，而且法院是有權(quán)利對(duì)房屋進(jìn)行處理的。房子在進(jìn)行公證的時(shí)候，其雙方是需要去承擔(dān)一定的公證費(fèi)用的，而一般情況下都只是會(huì)收取工程費(fèi)房屋的百分之一。

2、對(duì)于在房子公證了以后還是原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的，只有在辦理了過(guò)戶的手續(xù)以后，房子的產(chǎn)權(quán)人才會(huì)發(fā)生到變化。而房子在購(gòu)買了以后是要進(jìn)行公證的，要是我們不去進(jìn)行公證的話，那么這個(gè)房子暫時(shí)就不是屬于你的，而且是沒(méi)有任何法律效力的，所以大家一定要特別的注意。我們可以先到房管局去進(jìn)行相關(guān)的備案，一般都會(huì)把這個(gè)房子的相關(guān)信息都輸入到上的，這樣才會(huì)依據(jù)可查，這兩個(gè)手續(xù)都是必不可少的。