商品認(rèn)購(gòu)書(shū)是不是購(gòu)房合同(購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同有啥區(qū)別)

商品認(rèn)購(gòu)書(shū)是不是購(gòu)房合同(購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同有啥區(qū)別)

認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同一樣嗎

認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同是不一樣的。認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同是兩碼事，雖然都是買賣雙方簽訂的合同，但是合同中的內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、簽訂合同的目的和雙方的違約責(zé)任形式都有很大的區(qū)別，認(rèn)購(gòu)合同是在約定房屋買賣合同前簽訂的，目的是為了約束雙方就簽訂購(gòu)買合同進(jìn)行談判的合同，并且形式也是多樣的，有認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議等形式，而房屋買賣合同是雙方確定買賣關(guān)系，并且支付了相關(guān)的價(jià)款，而簽訂的一種合同。

認(rèn)購(gòu)合同需要夫妻雙方簽字嗎？

認(rèn)購(gòu)合同是否需要夫妻雙方簽字，這個(gè)得根據(jù)實(shí)際情況而定。如果說(shuō)是以夫妻兩個(gè)人的名義去買房，那么此時(shí)在認(rèn)購(gòu)合同上就需要夫妻兩個(gè)人一起簽字了，這樣一來(lái)這套房子就是屬于夫妻兩個(gè)人的共有財(cái)產(chǎn)，最終辦理的產(chǎn)權(quán)證上也是夫妻兩個(gè)人的名字。但如果只是以其中一人的名義買房，那么此時(shí)就不需要夫妻兩個(gè)人一起簽字。但需要注意的一點(diǎn)是，最終辦理的產(chǎn)權(quán)證上也僅僅只有一個(gè)人的名字。

購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎？

購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須是一致的。包括購(gòu)房的發(fā)票上的名字也是需要一致的，尤其是在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，銀行貸款的合同抵押人也要一致，否則銀行是不予辦理的。

認(rèn)購(gòu)書(shū)與買房合同是否一樣

法律分析：不一樣。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房合同嗎

法律分析：不是。1、目的不同。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2、約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。