二手房交易賣方需要注意什么(二手房交易過程中賣方要注意)

房屋買賣合同賣方需要注意什么

法律主觀：

房屋買賣合同需要注意事項有:(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4)土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。(5)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。(7)單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。(8)物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。(9)中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。(10)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。

二手房交易中買方按揭貸款,賣方需要注意什么

一、二手房交易中買方按揭貸款,賣方需要注意什么

一、不要全權(quán)委托公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而廈門市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

二、有租約的房屋要先確認優(yōu)先購買權(quán)

有租約的房屋要確認租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

三、錢款的收取要謹慎

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。

四、約定了定金后賣方不要主動違約

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

二、二手房交易中買方按揭貸款，賣方需要注意什么

一、不要全權(quán)委托公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是多的，因為全權(quán)委托，中介可以不該房屋，同時也常常違背賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還無法控制自己的房產(chǎn)

二、有租約的房屋要先確認優(yōu)

有租約的房屋要確認租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，一旦購買權(quán)，后果會很嚴重和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方找麻煩。

三、錢款的收取要謹慎

是定金就簽收定金，不是定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要，再去辦理。

四、約定了定金后賣方不要主動違約

根據(jù)現(xiàn)同來看，合同中都約定了解要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

三、賣房買方要貸款怎么處理？

一般買房子都是要經(jīng)過中介的，所以在簽了三方買賣合同后產(chǎn)權(quán)證就會一直在中介手里。如果是兩個人成交的話，產(chǎn)權(quán)證一般都是在買方手里。辦理貸款的流程如下：買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)，過戶結(jié)束后把產(chǎn)權(quán)證交給銀行，銀行辦理抵押后放款。

四、買賣二手房，買方貸款買，賣房的注意什么？

對于賣方，最大的問題是如何確保是否能夠收取全部的售房款。

無論買方是全款還是貸款，必須是購房款存入（轉(zhuǎn)入）賣方的銀行卡內(nèi)才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。

至于相關(guān)的稅費，可以買、賣雙方各自按規(guī)定自行交納，也可以由雙方協(xié)商指定購買房交納，賣方只是收取一定金額的總價，也就是人們所說的“凈得”金額。

出售二手房賣家需要注意什么

1.出售房子不要全權(quán)委托中介，通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。2.出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權(quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權(quán)利。3.賣方解約要謹慎，很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。4.選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介，雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

二手房交易時賣方要注意哪些

目前許多人們在購買房屋的，都會首選那些周邊配套比較完善的二手房。隨著房價的不斷上漲，許多二手房房主都會將自己的房屋的給出售出去，從而賺取一定的差價。那么二手房交易時賣方要注意哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

二手房交易時賣方要注意哪些

1、全權(quán)委托公證

如賣方出售的二手房還具有銀行按揭的話，想要進行房屋房屋交易的話，就需要進行贖樓。通常這個程序是委托中介公司或者擔保公司全權(quán)處理的，但在這過程中也最容易出現(xiàn)問題。因為采用全權(quán)委托的，中介公司通常可不經(jīng)買房同意自行將房屋出售，因此我們最好不要全權(quán)委托中介出售房屋，需全權(quán)委托時最好開具全權(quán)委托公證。

2、注意陰陽合同

二手房在交易過程中，如果沒有在合同中約定營業(yè)稅由買房支付，從而簽署陰陽合同，逃避營業(yè)稅的話，有可能面臨刑法處罰。

3、有租約的房屋

賣方在出售有租約的房屋時，首先需要確認租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要求租客出具不夠買該房屋的聲明書，放棄該項權(quán)利。因為租客擁有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，如果忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同。

4、請律師協(xié)助

賣方在出售房屋時，如果要請律師幫助，最好在簽訂房屋買賣合同之前就需要請律師幫忙協(xié)助，不要等到簽訂合同之后再咨詢律師，因此等到房屋買賣合同簽訂之后，再找律師幫助，許多東西將無法擔供參考，只能是告訴你寫過程的走法。

以上就是關(guān)于二手房交易時賣方要注意哪些的相關(guān)介紹，希望能給大家在出售二手房的時候提供些幫助，讓大家順利的板栗糕二手房交易手續(xù)。

二手房交易賣方注意事項有哪些？

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。#注意：\n一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 \n二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。 \n三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

二手房交易注意事項

核實產(chǎn)權(quán)、房屋狀況和明確交易程序是二手房交易的關(guān)鍵。本文將從這三個方面為你詳細介紹二手房交易的注意事項。

??核實產(chǎn)權(quán)

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

??核實房屋狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

??明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

個人二手房出售？二手房買賣雙方應(yīng)該注意哪些事項呢？

現(xiàn)在有很多人想要換房子，就會把原來的房屋出售出去，但是賣房子也是比較麻煩的，因為交易的流程比較多，而且要注意的問題也是比較多的，不管是哪一方都是有注意事項的餓，那么，我們今天跟大家分享一下個人二手房出售？二手房買賣雙方應(yīng)該注意哪些事項呢？一起來看看吧，希望帶給他們幫助。

個人二手房出售

1、確定心理價位：

確定你的心理價位是買房的第一步。根據(jù)自己的可用于購買房產(chǎn)的資金量確定好要買什么價位的房子，如果需要貸款則先要計算好自己能夠承受的月供金額。

2、確定區(qū)域：

要本著生活便利、工作就近的原則選擇合理的區(qū)域購買房產(chǎn)。有老人和小孩的朋友還應(yīng)考慮到子女入托、以及照顧老人的方便程度。

3、委托中介：

將自己希望購買的房產(chǎn)的價格、區(qū)域和對房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一家口碑好、信譽高的中介公司幫你找房可以起到事半功倍的效果。

現(xiàn)在看房都是免費的，而且由于簽合同時都是三方一起簽署中介吃差價問題也基本得到解決了。不推薦自己從網(wǎng)絡(luò)上尋找房源的方法，因為網(wǎng)絡(luò)上存在大量的虛假信息和過期信息。不推薦在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，因為私下交易所省下的中介費與交易風險相比根本不值一提。

4、看房：

跟隨中介公司去賣房方看房。觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、了解房屋的年限、詢問物業(yè)費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度和方式，問清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗相關(guān)證明。對該房產(chǎn)有任何疑問要當面提出。檢驗房主的身份證和該房屋的產(chǎn)權(quán)證明上是否為同一人。

對比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格，適當?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r位底限。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實性、是否與他人（或單位）共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問題。委托中介公司購買房產(chǎn)時這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個網(wǎng)簽的過程，只要網(wǎng)簽通過就可以基本說明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷售了。

6、簽署購房協(xié)議：

在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協(xié)議了。

買方在簽協(xié)議時應(yīng)該核定的是所購房產(chǎn)的具體地址、門牌號、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說明、購房價格、中介服務(wù)費的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。

7、繳付購房定金：

定金的數(shù)額由買賣雙方根據(jù)具體情況進行協(xié)商。在繳付定金時應(yīng)有賣方和中介公司共同開具定金收據(jù)。賣方應(yīng)簽字確認并由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。

8、網(wǎng)簽、過戶：

二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過戶事宜了。過戶前中介公司會告知買賣雙方應(yīng)準備的相關(guān)文件并指派專人協(xié)助過戶。需要注意的是過戶時買賣雙方均應(yīng)本人到場才能順利辦理過戶手續(xù)。

9、結(jié)清房款：

房產(chǎn)過戶后可將剩余房款結(jié)清，但在結(jié)清前應(yīng)會同賣方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結(jié)清應(yīng)負擔的物業(yè)費、停車費、供暖費、水、電、等等相關(guān)費用，并由物業(yè)公司出具原房主與該物業(yè)公司無費用關(guān)系證明后將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結(jié)清。至此，買方購買二手房的交易流程完畢。

二手房買賣雙方應(yīng)該注意哪些事項呢

1、選擇自助交易還是通過中介

房子要出售或要購買，一般有三種選擇：

一是親力親為，自行操作。

二是委托二手房中介公司。二手房房產(chǎn)中介市場混亂，水平良莠不齊，坑害消費者的情況時有發(fā)生。

三是請專業(yè)的房產(chǎn)律師全程陪購嚴把法律關(guān)大限度的避免糾紛的發(fā)生。

2、房屋價格的評估要謹慎

二手房買賣關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，定價并不是一件輕而易舉的事。如果房子評估時有房產(chǎn)律師的參與和指導(dǎo)通過市場比較法、收益法、成本法等方法就可為客戶的房子做出較為公正的評估。

3、合同簽訂規(guī)范仔細

近年來，二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題。如果委托律師在對合同審查后，再簽訂，后達成了買賣交易，隨后，賣方要結(jié)清物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準備。

4、立契過戶要耐心

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中耗時間和精力的一關(guān)。普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費了寶貴的時間，花費了大量的人力、財力。

5、交付房款找安全的方式

交付房款是客戶為擔心的一個環(huán)節(jié)。由于互相不信任，賣房的急著拿錢，買房的急著拿產(chǎn)權(quán)，都不愿意等。買房人可以將房款公證提存，或者交由銀行資金機構(gòu)或者律師師事務(wù)所進行保管，從而確保了雙方的利益。

6、物業(yè)交驗瑣碎需仔細

物業(yè)交驗是買賣交易的后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。在物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經(jīng)結(jié)清。

上面有關(guān)個人二手房出售，二手房買賣雙方應(yīng)該注意哪些事項呢的全部知識，洗我可以給的帶來幫助，有很多人想要賣房，都會看準是時機來買賣房屋，所以我們在不管是出售房屋還是買房屋，都必須要了解一些注意事項，避免在在交易的時候，發(fā)生一些糾紛，讓自己麻煩。