二手房不滿兩年能買嗎(二手房不滿兩年過戶需要多少錢)

二手房沒滿兩年可以交易么

法律分析：可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

未滿兩年二手房可以買賣嗎

在購買了房產(chǎn)之后，有的人可能會(huì)覺得房產(chǎn)購買的不值得，或者是一些炒房客都會(huì)在比較短的時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行出售，對(duì)于沒有滿兩年的二手房是否可以進(jìn)行買賣的?下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，我整理了以下的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

未滿兩年二手房可以買賣嗎

可以但是有許多的稅費(fèi)。

5%的征收率全額繳納增值稅。

《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)營改增稅率做了具體規(guī)定:

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二手房交易過程

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)對(duì)貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

泉州二手房證沒滿兩年可以買賣嗎？

對(duì)于泉州的二手房，只要房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來，通常都是可以交易的。但如果沒有滿兩年，交易的復(fù)雜性和需要繳納的稅費(fèi)會(huì)增加。具體來說，需要繳納增值稅，這是一筆沒有滿兩年的二手房需要繳納的額外費(fèi)用，比例大致為5.6%。此外，如果房子的總價(jià)是100萬元，就需要額外的繳納5.6萬元的營業(yè)稅。

需要注意的是，自2017年4月17日起，新購買的商品住宅（包括新建商品住房和二手住宅），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；自2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在泉州市和泉州市戶籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（包括新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

另外，如果你考慮購買的二手房未滿兩年且為了避稅，先做公證，滿兩年后再過戶，這樣的做法有一定風(fēng)險(xiǎn)。雖然可以做房屋買賣公證、強(qiáng)制執(zhí)行公證以及委托公證，但這些都無法徹底保障交易安全。因此，在進(jìn)行此類交易時(shí)，建議尋求專業(yè)法律人士的意見以確保交易的安全和合規(guī)。

買不滿2年的二手房注意事項(xiàng)

消費(fèi)者在購買不滿2年房子之前，一定先要對(duì)買不滿2年的二手房注意事項(xiàng)做出詳細(xì)了解，任何根據(jù)實(shí)際需求選擇購買二手房，下面一起看看購買不滿2年房屋二手房注意事項(xiàng)。

1、注意房子手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、注意房子的產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、注意房子是否有，有無物管費(fèi)拖欠等

法律上有句話叫“買賣不破”。房屋期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；有部分堅(jiān)持該房屋在前，而且有效。如果有效的話，買房人必須等到期滿才可以使用房屋。

買沒滿2年的二手房虧嗎

買沒滿2年的二手房虧嗎？想了解買沒滿2年的二手房虧不虧，具體可以從四個(gè)方面來介紹，看完你就知道虧不虧了。

1、一房多賣

買沒滿2年的二手房由于要等待過戶的時(shí)間比較長，這就加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，即便你和業(yè)主簽了房屋買賣合同又做了公證，若賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、違約風(fēng)險(xiǎn)

買沒滿2年的二手房只要是沒有過戶，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸原業(yè)主所有，在此期間若是房價(jià)上漲比較大，導(dǎo)致合同毀約。房價(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房價(jià)的漲幅，那損失非常大。房價(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購房定金或者部購房款也不愿意繼續(xù)履約。

3、賣家用房子抵押貸款

在等待過戶的期間，若是遇到賣家經(jīng)濟(jì)方面有問題的話，不難排除賣家會(huì)拿房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶，終虧的還是買房者。

4、產(chǎn)權(quán)人死亡

還有一種情況是，買家和賣家簽訂了二手房合同以后，若是賣家過世了，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。

買沒滿2年的二手房虧嗎

一二線城市房地產(chǎn)行情不錯(cuò)，特別是二手房，深受廣大消費(fèi)者的喜歡，但是購買沒滿2年的二手房虧嗎？這讓一些沒買過房子的用戶存在質(zhì)疑，為了避免買賣二手房被騙，所以要注意，買到合適的房子。

1、一房多賣

由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、違約風(fēng)險(xiǎn)

延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房價(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房價(jià)的漲幅，那損失非常大。房價(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。

3、賣家用房子抵押貸款

在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。

4、房屋被查封

在等待過戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、產(chǎn)權(quán)人死亡

買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。

買二手房為什么要證滿兩年

如果二手房不滿兩年，主要影響繳納增值稅及附加和個(gè)稅。如果房產(chǎn)證不到兩年再交易，會(huì)多收一些稅。除了正常的契稅，還要繳納個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅。房子滿兩年不滿五年的，不交增值稅，但交契稅、個(gè)人所得稅，免征增值稅和附加稅。所以如果想買二手房，可以盡量選擇符合兩年的房子來減免一些稅費(fèi)，否則需要按還款總額繳納5.6%的增值稅和1%的個(gè)人所得稅。在購買二手房之前，首先要對(duì)房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋沒有被凍結(jié)、抵押的情況。而且部分二手房因?yàn)榉魁g較長再次抵押時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)貸款額度不高的情況。盡量選擇房齡在10年以內(nèi)的房子，一方面質(zhì)量會(huì)有保證，另一方面也不會(huì)影響再次交易。

二手房不滿兩年能買嗎

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二手房不滿兩年能買嗎

1、二手房不滿兩年能買，不過需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比較多。買賣二手房的時(shí)候，由原先的滿五年免征營業(yè)稅調(diào)整為現(xiàn)在的滿兩年免征營業(yè)稅，并且根據(jù)二手房交易雙方的不同情況而有所不同，具體需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種：

(1)契稅：一般是由買房人來繳納，不過買賣雙方另有約定的話則除外；

(2)營業(yè)稅：一般是由賣房人來繳納，不過買賣雙方另有約定的話則除外；

(3)個(gè)人所得稅：一般是由賣房人來繳納，不過買賣雙方另有約定的話則除外；

(4)印花稅：二手房的買賣雙方各自都需要繳納房屋成交價(jià)格的萬分之五的印花稅。

2、按照政府相關(guān)規(guī)定，購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都是需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、附加稅等。假如是一套普通住宅并且房產(chǎn)證不滿2年的話，那么需要繳納的增值稅、附加稅應(yīng)該按照5.6%來繳納。

3、假如房屋滿兩年但是不滿五年的話，那么就不需要繳納增值稅。按照政府的相關(guān)規(guī)定，購買滿兩年但是不滿五年的普通住宅，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅，不需要繳納增值稅、附加稅。購買滿兩年但是不滿五年的非普通住宅，需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、附加稅。

以上就是關(guān)于二手房不滿兩年能買嗎的全部介紹了，各位需要買賣二手房的朋友可以詳細(xì)了解一下。二手房交易的稅費(fèi)要比新房交易多很多，但是也不會(huì)多太多，買房人只要在交易之前咨詢清楚就不會(huì)產(chǎn)生問題。

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