土地流轉(zhuǎn)給村委會合法嗎(土地流轉(zhuǎn)證明村委會)

村委會土地流轉(zhuǎn)合法嗎

村委會流轉(zhuǎn)土地是否合法要看情況。需要看村委會跟承包商有沒有簽訂相關協(xié)議，也就是土流合同協(xié)議，而協(xié)議上還要明確標注土地面積、四至范圍、流轉(zhuǎn)時間等，最后由村委會在合同在蓋章簽字，這種情況是合法的。但相反的沒有協(xié)議，也沒有任何的證明，只是口頭上說了下，這種土地流轉(zhuǎn)就是非法現(xiàn)象，就算是村委會的工作人員辦理的，后期被查到也是需要負法律責任的，所以做事時候一定要考慮法律。村委會沒有權利流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地。但現(xiàn)實生活中，在進行土地流轉(zhuǎn)的時候，村委會是有主導地位的，掌握話語權土地流轉(zhuǎn)話語權。根據(jù)民法典規(guī)定，土地的所有形式只有兩種即：國家和集體擁有。也就意味著農(nóng)村土地是集體享有所有權，土地流轉(zhuǎn)與否全由村民自己決定，而不是由村委會包辦。所以在土地流轉(zhuǎn)過程中，村委會要注重村民的流轉(zhuǎn)意愿，而不是為了增加村里的財產(chǎn)性收入而利用自己的“權力”強迫農(nóng)民進行土地的流轉(zhuǎn)，從而謀取自己的私人利益。 一、土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定：

1、多元發(fā)展：堅持依法自愿有償原則，引導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權有序流轉(zhuǎn)，鼓勵和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。

2、三權分離：結(jié)合農(nóng)田基本建設，鼓勵農(nóng)民采取互利互換方式，解決承包地塊細碎化問題。土地流轉(zhuǎn)不得搞強迫命令，確保不損害農(nóng)民權益、不改變土地用途、不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。

3、服務網(wǎng)絡：規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序，逐步健全縣鄉(xiāng)村三級服務網(wǎng)絡，強化信息溝通、政策咨詢、合同簽訂、價格評估等流轉(zhuǎn)服務。

4、法制建設：加強農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁體系建設。深化國有農(nóng)墾管理體制改革，擴大國有農(nóng)場辦社會職能改革試點。穩(wěn)步推進農(nóng)村綜合改革示范試點。

二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)原則

1、在土地流轉(zhuǎn)過程中，所有權不能變，承包權不能變，土地的使用方向不能變。

2、根據(jù)土地的級差，在尊重群眾意愿的基礎上，合理確定土地流轉(zhuǎn)承包價格，全額歸農(nóng)戶所有。

3、具體操作上規(guī)范有序，注重程序的合法性。對土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農(nóng)民的自主權;流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權利、責任、義務;涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權證變更手續(xù)。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》 第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系的基礎上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)怎么合法

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的合法流程如下：

1、流轉(zhuǎn)雙方洽談磋商，認定流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)時間、流轉(zhuǎn)價格以及流轉(zhuǎn)收益支付方式等。

2、流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面合同，由流轉(zhuǎn)雙方本人簽章。

3、流轉(zhuǎn)合同簽訂后，承包農(nóng)戶應將簽字后的土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同分別報送土地發(fā)包方和所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務中心存檔。

4、土地發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)服務中心收到承包農(nóng)戶遞交的書面流轉(zhuǎn)合同后，應當予以必要的審核，如有不妥應給予指正。如發(fā)現(xiàn)違背國家法律法規(guī)的，應依法予以制止。

我和村民承包的土地沒有到期，村民毀約，在給村委會合作社高價流轉(zhuǎn)土地和法嗎？

《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十條規(guī)定，承包方不得單方解除土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：

（一）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；

（二）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；

（三）給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境；

（四）其他嚴重違約行為。

有以上情形，承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權要求終止土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同。

受讓方對土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應當依法予以賠償。

《民法典》第一百一十九條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力?！贝迕駳Ъs，應當承擔相應的法律責任。

土地流轉(zhuǎn)合法嗎？

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進行。如果要對外部人轉(zhuǎn)讓使用權，需要經(jīng)過村民大會通過，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準，否則無效。也就是說，一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無效的。

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法，注意事項：

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一、國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。

二、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜

在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權，也就是說價格低于市場價時，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認。

三、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的擔保

1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。

2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。

除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應該對這些問題進行說明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：

四、土地用途及相關用地條件的變更

土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉(zhuǎn)作它用，農(nóng)田變魚塘、農(nóng)田改廠房之類。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

五、土地使用權轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題

1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

2、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。