土地使用權(quán)到期了怎么辦(住宅土地使用權(quán)到期了怎么辦)

土地使用到期后怎么辦

法律分析：根據(jù)中華人民共和國民法典對土地使用權(quán)到期的規(guī)定是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的自動續(xù)期，但是除了住宅用地以外，其他的像是商業(yè)，工業(yè)，旅游業(yè)等用地的到期問題，可以申請續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用權(quán)到期了怎么辦

1、土地使用權(quán)到期后可以依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

2、法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條 ，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《民法典》第三百五十九條， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

當(dāng)土地使用證到期了怎么辦理流程

法律主觀：

（一）土地使用證到期之后做法,1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。,2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。,3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。,按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?（二）集體土地與國有土地使用,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二百零七條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。,可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。,企業(yè)的性質(zhì)可以分為：全民所有制企業(yè)（即國有企業(yè)）、集體所有制企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)、三資企業(yè)、私營企業(yè)及其他企業(yè)。公司種類又分為有限責(zé)任公司和股份有限公司兩種，其中有限責(zé)任公司又分為國有獨資公司和非國有獨資公司。從廣義上講，國有公司以出資情況來加以區(qū)分，可以分為國有獨資公司、國有控股公司和國有參股公司。一人有限公司是指只有一名自然人股東組成的公司，其最低注冊資本十萬，也是有限責(zé)任公司里的一種特殊形式。國有獨資公司，是指由國家單獨投資組建的公司，也是有限責(zé)任公司中的一種，也稱國有企業(yè)。有限責(zé)任公司，是指由兩名以上五十名以下自然人股東組成，最低注冊資本三萬元。股份有限公司是指由募集組建的公司，其最低注冊資本五百萬元。以上公司都具有法人資格。中外合資企業(yè)，是指由中方與外方按一定的比例共同出資組建的企業(yè)。中外合作企業(yè)，是指中方與外方共同合作經(jīng)營的企業(yè)；外商獨資企業(yè)是指由外商單獨投資組建的企業(yè)。合伙企業(yè)，是指由兩名以上自然人合伙開辦，對外承擔(dān)無限責(zé)任的企業(yè)。個人獨資企業(yè)，是指由一個自然人投資設(shè)立，對外承擔(dān)無限責(zé)任的企業(yè)。以上企業(yè)不具有法人資格?！豆痉ā返诙l調(diào)整對象本法所稱公司是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司和股份有限公司。,不參加工作的人是可以自己購買社保的。雖然普通情況是用人單位為勞動者購買社保，但是如果勞動者沒有參加工作或想自己購買社保，那么也是可以的，只是在繳納的比例上會有一些不同。,（一）個人購買社保時繳納的比例要不同于用人單位為勞動者購買的社保比例。,在用人單位工作過的人應(yīng)該知道，社保中的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險和失業(yè)保險是分為兩部分來繳納的，分別是用人單位繳納的部分和個人繳納的部分。如果是由個人自己購買社保，那么在社保繳納時就少了用人單位繳納的一部分。,（二）個人不能享受工傷保險待遇。,工傷保險待遇很明顯是發(fā)生工傷時才能享受的賠償，而個人購買社保，一般是因為沒有參加工作，那么這種情況下就無法申請工傷認定，無法享受工傷賠償。,（三）個人購買無法獲得失業(yè)保險。,同工傷保險同樣的原理，沒有參加工作也不可能會有失業(yè)的可能，因此個人購買社保往往是無法獲得失業(yè)保險的。,（四）個人購買社保無法獲得生育津貼。,用人單位為單位的女員工購買生育津貼，女員工在相應(yīng)的懷孕生育期間可以享受一定的生育津貼。如果個人購買社保，那么女員工在懷孕生育期間是沒有生育津貼的。,（五）限制不同。,個人繳納社保，一般要求是當(dāng)?shù)厝?，而用人單位繳納社保則不論是本地還是異地了，只要是全日制的勞動者即可。

法律客觀：

《土地管理法》第九條，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

土地使用權(quán)到期了怎么辦

土地使用權(quán)到期了解決方法如下：

1、村土地承包經(jīng)營期限到期后，由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。重新發(fā)包時，由村集體確定分配方案，提交村民大會討論決定。原則上，以發(fā)包時具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。既不論是在第一輪承包還是在第二輪承包過程中，如果未達到國家政策和法律所規(guī)定的30年承包期限的，都應(yīng)當(dāng)延長至30年；

2、延長是在第一輪或第二輪承包期限的基礎(chǔ)上延長的，而并非是在農(nóng)村土地承包合同期限屆滿后，重新簽訂農(nóng)村土地承包合同或者另行發(fā)包。承包合同約定或者土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書記載的承包期限短于農(nóng)村土地承包法規(guī)定的期限，承包方請求延長的，應(yīng)予支持，只要沒有達到國家所規(guī)定的30年承包期限時，都可以向村委會申請續(xù)簽承包合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

土地使用年限到期后怎么辦

土地使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，最遲應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請續(xù)期。除非根據(jù)社會公共利益需要收回土地，否則應(yīng)當(dāng)批準。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。這一條款規(guī)定，土地使用年限到期時，想繼續(xù)使用土地的使用者可以申請繼續(xù)使用。

土地使用年限“縮水”的原因？1.開發(fā)商的項目建設(shè)周期過長。

土地使用年限的計算方法從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始。如果項目體量太大，從樓盤規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最后交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更久。有些項目分多個階段開發(fā)。開發(fā)越晚，土地剩余年限越短。

當(dāng)房子最終到了購房者手里，原來70年、50年、40年的產(chǎn)權(quán)就大打折扣了。

2.資金匱乏，土地閑置。

買房時，如果遇到資金實力不足的開發(fā)商，也是令人擔(dān)憂的。因為資金鏈不健全，資金跟不上，不僅耽誤了正在進行的項目的開發(fā)，也讓一些未開發(fā)的地塊擱置，不知道要等到猴年馬月。真正開發(fā)完成后土地使用年限會大大減少。

3.多次轉(zhuǎn)學(xué)，虛度年華。

一塊地可能在開發(fā)商之間轉(zhuǎn)讓，房子建成后在買家之間轉(zhuǎn)讓，會造成最后接手的人手中的房子土地使用年限越來越短。

土地使用年限過期怎么辦？現(xiàn)行《物權(quán)法》明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但對續(xù)期土地使用費的繳納標準和方式?jīng)]有明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認為，土地使用權(quán)參照《物權(quán)法》頒布前的法律規(guī)定續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策，還有兩種通用的方法來處理土地使用年限的到期：

1.土地年期的更新、支付和延長。

可以由物業(yè)和業(yè)主共同向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門提出，通過繳納土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，獲得新的使用年限。但是，土地出讓金的價格應(yīng)該低于同類土地。

2.等待拆遷，獲得補償。

房子的土地使用年限過期。必要時可以根據(jù)房屋受損情況和質(zhì)量以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要等待政府統(tǒng)一拆遷，或者因市政規(guī)劃需要政府收回土地和建筑物對業(yè)主進行相應(yīng)補償。不管怎樣，對于土地使用年限到期的車主來說，這都是一個不錯的歸宿。

土地使用權(quán)到期了怎么辦

土地使用權(quán)到期后，可以辦理續(xù)期。如果未辦理續(xù)期，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條，土地使迅消用權(quán)及地上建筑物其他附著物有權(quán)敗櫻由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照畝枯知本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用出讓金，并辦理登記。

法律依據(jù)

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

土地使用權(quán)到期了怎么辦

一、土地使用權(quán)到期了怎么辦

1、土地使用年限到期后，想要繼續(xù)使用的，可以申請續(xù)期并繳納土地出讓金。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

二、怎樣辦理土地使用權(quán)

1、申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件；

2、地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖；

3、權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核；

4、注冊登記；

5、頒發(fā)土地證書。