房子過戶以后,買房房款沒付清又賣了怎么辦

法律主觀：

二手房房產(chǎn)已過戶但房款未付清，此時房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果買方不支付剩下的房款的話，賣方可以向法院起訴，要求買方支付剩余房款，并且承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相關(guān)損失。

法律客觀：

根據(jù)《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房子已經(jīng)過戶房款沒給怎么辦

如果已經(jīng)過戶完成，同時完成物業(yè)交割手續(xù)，應(yīng)當立即通過訴訟索要尾款。如沒有完成過戶流程，及物業(yè)交割流程，應(yīng)當在對方全額支付房款后，再去配合買方完成過戶交易及物業(yè)交割。

一、二手房現(xiàn)在是否還用負資金監(jiān)管

二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2.銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3.評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。

4.買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5.買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

6.辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7.銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：

1.買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2.買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3.買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

4.辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

二、過戶還沒放款能交房嗎

過戶還沒放款不能交房。為了規(guī)避風(fēng)險，通常情況下，如果還沒有放款，那么開發(fā)商是不可能會交付房屋的。因為按購房合同約定，必須要業(yè)主交完尾款后，開發(fā)商才會交房。但是如果開發(fā)商愿意在還沒有放款前交房，那么法院也予以支持。在正常的過戶流程中，需要業(yè)主先申請貸款，等銀行放款才算過戶完成。

三、買房子的付款方式有幾種

買房子的付款方式有以下五種：

1、一次性付款。

一次性的付款一般是指購房者在和開發(fā)商簽約之后，就可以立即把購房款進行一次性支付給開發(fā)商的付款方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。

2、分批次付款。

分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時間內(nèi)分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。

3、公積金貸款。

公積金貸款是國家推出的一款惠民式購房款支付方式。因為，公積金貸款的貸款利率相對比較低，非常適合經(jīng)濟條件不是很優(yōu)質(zhì)的購房者使用。但公積金貸款有最高額度限制、繳存時間限制。

4、商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款就是指在支付對應(yīng)的首付款后，通過商業(yè)銀行進行貸款。商業(yè)貸款因為審批時間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。

5、混合貸款。

混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買房過程中一并運用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達到上限，剩余款項又無法一次性支付的情況。

一、房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權(quán)證書；

2、房屋測繪圖紙；

3、房屋查檔證明；

4、房地產(chǎn)評估報告；

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本，如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證；

6、房屋買賣合同；

7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。

二、購買二手房的注意事項有：

1、房屋權(quán)屬清晰；

2、物業(yè)交割清晰；

3、付款時間清晰；

4、稅費承擔(dān)清晰；

5、違約責(zé)任清晰。

綜上所述，房屋買賣的付款方式包括一次性付款、分期付款與按揭付款。房產(chǎn)過戶需要的材料包括房屋所有權(quán)證書、測繪合同等。購買二手房要注意產(chǎn)權(quán)清晰、物業(yè)交割清晰等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

買二手房之前房東貸款沒還清怎么辦

一、二手房買賣中上家貸款不還怎么辦? 1、由買方還清剩余貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷 房屋抵押 登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制 購房 者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 2、房貸轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。 3、借款“贖證” 當賣方無力提前還貸， 買房 也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面 借款協(xié)議 ，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。 二、二手房買賣中注意事項有哪些? 1、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證 是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其 抵押 或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有 繼承人 共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂 房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

二手房交易如果未付清房款可以去公證處公證嗎?

二手房買賣合同可以到公證處公證。

二手房的轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)議在規(guī)定的時間內(nèi)付清鱷魚款這是必須得公正的，這種公證是按照法律規(guī)定才能去認準的，這是一個非常好的事情。公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機構(gòu)。

二手房買賣流程如下:

1。查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。

2。確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。

3。簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

4。過戶

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。

5。交房

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國公證法》第三十條公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

二手房買賣房款未付清能辦理過戶手續(xù)么？

在二手房交易過程中，未支付購房款可能會影響房屋過戶，但實際操作中并不一定會影響。

一方面，從法律角度來看，如果買方?jīng)]有支付房款，賣方仍然有義務(wù)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。這是因為賣方有義務(wù)保證房屋在交易過程中能夠順利過戶，而買方有義務(wù)支付房款。如果買方未能按時支付房款，賣方可以要求買方支付違約金或解除合同，但不能以此為由拒絕履行過戶手續(xù)。

另一方面，在實際操作中，如果買方未能按時支付房款，賣方可能會采取一些措施來保護自己的利益。例如，賣方可能會暫停協(xié)助辦理過戶手續(xù)，直到買方支付房款為止。此外，如果買方未能按時支付房款，銀行可能會拒絕批準貸款申請，這也會影響房屋過戶。

因此，雖然未付清房款可能不會影響二手房過戶，但在實際操作中，為了避免不必要的糾紛和風(fēng)險，建議買賣雙方在簽訂合同時明確約定房款支付方式和時間，并嚴格按照合同履行自己的義務(wù)。如果買方需要銀行貸款購買房屋，還需要在合同中明確約定銀行貸款申請時間和審批流程。

房產(chǎn)糾紛已過戶房款未付清該怎么辦

法律主觀：

在房產(chǎn)已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。 因此，賣方可以通過向法院提起 訴訟 要求買方承擔(dān) 違約責(zé)任 來維護自己的權(quán)益。但要注意的是，賣方需要有足夠的 證據(jù) 證明房屋款項確未付清。

法律客觀：

《民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》

第二百三十八條

侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

二手房辦理過戶后未付款怎么辦

二手房已過戶但購房款未付清，合同中有約定的按約定，沒有約定的先協(xié)商。協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，也可以向法院起訴，賠償?shù)臉藴嗜绻麤]有約定主要是以損失為基礎(chǔ)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房已過戶未付清如何解決

法律分析：在房產(chǎn)糾紛已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來維護自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第五百九十五條 買賣合同定義買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

二手房已過戶但未付清房款怎么辦

法律分析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。由此我們可以得知，在房產(chǎn)已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來維護自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

房產(chǎn)糾紛已過戶房款未付清該怎么辦

房產(chǎn)糾紛已過戶房款未付清，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來維護自己的權(quán)益，但是需要有足夠的證明房屋款項確未付清。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。