婚后一方無工作可以貸款買房嗎

婚后一方?jīng)]有工作是可以貸款買房的，貸款買房子需要有一方的收入足夠負(fù)擔(dān)房貸就可以了，一方?jīng)]有工作沒有任何的關(guān)系。但是征信是需要考察兩方的，一方?jīng)]有收入沒有問題，但是如果一方征信不好就有可能會導(dǎo)致房貸被拒。

貸款買房的流程

1、查詢購房資格

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關(guān)要求。

2、估算購房資金

貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預(yù)算。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。

3、看房選房

購房者在看房選房的時候應(yīng)該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發(fā)商詳細(xì)了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因?yàn)橛械臉潜P項(xiàng)目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續(xù)

購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費(fèi)用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強(qiáng)求，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接

如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內(nèi)的每一個角落仔細(xì)檢查一遍，在驗(yàn)房報告里面逐項(xiàng)的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時跟開發(fā)商溝通解決。

夫妻一方有負(fù)債辦理房貸會受影響嗎

夫妻一方有負(fù)債對辦理房貸是有影響的，在以家庭為單位購房的時候，夫妻雙方的條件都是參考因素。但是具體還要看負(fù)債量，如果負(fù)債不高的話是不會交較大影響的，負(fù)債率不超過50%即可，如果超過了可能會導(dǎo)致房貸審批不通過，如果負(fù)債過高的話可以考慮添加擔(dān)保人或是共同還款人解決。

貸款買房需要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)刭彿空?/p>

現(xiàn)在在很多一線城市買房都會受到限購政策的影響，所以購房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空?，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購房信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、做好購房計(jì)劃

貸款買房時，購房者要做好長遠(yuǎn)財務(wù)規(guī)劃，除了要了解購房貸款的政策，做好家庭的財務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要讀書，除去還房貸的部分，要將資金進(jìn)行合理的規(guī)劃。

3、選擇合適的還款方式

買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金：適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。

4、每月按時足額還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

夫妻買房貸款一方?jīng)]有工作能批嗎

夫妻貸款買房，哪怕其中一方?jīng)]有工作，但只要雙方信用都良好，且能提供充足的財力收入資料證明家庭還款能力充足，可以按期償還貸款本息，那一般就能順利辦下房貸。

客戶在辦理房貸的過程中可以將有工作收入的那一方作為主借人，而沒有工作的那一方則是共同借款人。沒有工資流水也沒關(guān)系，客戶可以用納稅證明、社保繳存證明等代替，還可以用大額存單、汽車行駛證等額外的資產(chǎn)財力證明資料進(jìn)行補(bǔ)充。

當(dāng)然，若是雙方都沒有工作收入的話，那房貸要想順利批下來可能就比較困難了。還有，哪怕雙方都有工作收入，但只要其中有一方信用不好，都將影響到房貸審批。尤其是主借人的征信報告上若存在不良信用記錄的話，那銀行多半會拒絕批貸，且在征信修復(fù)好之前，之后短時間內(nèi)估計(jì)都辦不了貸款。

夫妻共同貸款買房誰是主貸人?

1、選收入高的一方

銀行在審查貸款人資料的時候通常會以貸款人的收入和銀行流水來評估貸款人的還款能力，所以在選擇主貸人的時候，要把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、選征信好的一方

對于貸款買房的人來說，銀行非常看重借款人的個人征信情況，對于征信有瑕疵的人來說，有可能申請不到房貸，因此應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方

銀行在對貸款人進(jìn)行審查的時候，會審查貸款人的職業(yè)，如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型職業(yè)的話，這類型人員申請貸款更容易。

夫妻一方?jīng)]收入證明能買房嗎

能。房貸收入證明不一定夫妻雙方的都要，婚后貸款買房是以家庭為單位進(jìn)行貸款的，夫妻雙方的收入都可以用于收入審核，一方?jīng)]收入證明可以用另一方的收入證明進(jìn)行買房，是能買房的。收入證明是中國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。

夫妻一方?jīng)]有工作可以貸款買房嗎

一方?jīng)]有工作的話也是可以貸款買房的，只要是另外一方的收入可以滿足月供需求就可以了。但是工作只是一方面，征信也是相當(dāng)重要的，婚后貸款買房需要雙方都具備較好的征信如果有一方的征信不合格都有可能導(dǎo)致房貸被拒。除了較好的收入能力以外，保持良好的征信也非常重要。

婚后買房要注意什么

1、做好預(yù)算規(guī)劃

買房對于每個家庭來說都是非常重要的一件事，因此在購買房屋的時候必須要做好預(yù)算，這預(yù)算規(guī)劃其中還包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。購房者只有在購買房屋的時候做好買房的預(yù)算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買房時陷入資金不足的情況。

2、選擇主貸人

如果是通過貸款的方式來購買房屋，即便是夫妻共同貸款買房，也不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在面簽的時候，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為貸款人，哪一方設(shè)為共同貸款人參與還款，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、所占份額提前定好

如果是還沒有領(lǐng)結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻買房的話，在購買房屋的時候就要約定好房產(chǎn)的份額，而已婚夫妻在買房的時候即便是房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)，所以為了避免日后產(chǎn)生糾紛，準(zhǔn)夫妻在共同貸款買房時，一定要把財產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。

4、夫妻雙方證件缺一不可

夫妻買房時，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個人貸款買房提供的材料多，而且缺一不可，在申請貸款的時候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過資質(zhì)審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。

5、離婚后“次貸人”也有債務(wù)

夫妻共同購買的房屋是屬于婚后財產(chǎn)的，而申請貸款時，他們的債務(wù)也是婚后共同債務(wù)，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)，只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

夫妻一方?jīng)]有流水能房貸嗎

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一、夫妻一方?jīng)]有流水能房貸嗎

夫妻一方?jīng)]有流水是可以申請貸款買房的，前提是有流水的一方能達(dá)到貸款的要求，這樣也是能成功按揭買房的，而且房產(chǎn)證也一樣能寫夫妻兩人的名字，之所以需要提供夫妻雙方的流水，是因?yàn)橐环搅魉粔?，也就是收入證明達(dá)不到貸款的要求，即還貸能力不足，所以需要再加一個來增加還貸能力，方便順利申請購房貸款。

二、流水不夠有什么補(bǔ)救辦法

1、可以一次性存入大筆數(shù)額資金

銀行審核申貸者的還款能力，不僅僅是局限于銀行流水、收入證明，其資產(chǎn)也是很重要的一塊，只要在銀行卡中資金多，就可以通過補(bǔ)充來證明自己還款能力。

2、繳存公積金

公積金繳存額度同樣是還貸能力證明的標(biāo)準(zhǔn)之一，因?yàn)樯曩J者是可以通過提取公積金余額來還貸，或者用每月繳存的公積金來抵扣月供。

3、提供有效的擔(dān)保證明

有部分貸款銀行是允許申貸者通過擔(dān)保形式來貸款的，譬如說名下還有另一套房子，這種擔(dān)保就很有證明力了。

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