拍賣(mài)房屋是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是對(duì)出賣(mài)人所有權(quán)行使設(shè)置的一個(gè)合理的負(fù)擔(dān)，是以犧牲出賣(mài)人和第三人的合法利益為代價(jià)，換取對(duì)先買(mǎi)權(quán)人特殊利益的保護(hù)。那么，

拍賣(mài)房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎：

拍賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，出租人或者拍賣(mài)行依然有義務(wù)通知承租人拍賣(mài)事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣(mài)過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買(mǎi)受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人;如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人”

房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是承租人基于租賃關(guān)系而依法享有的特別優(yōu)先權(quán)。對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定，考慮到了承租人對(duì)房屋長(zhǎng)期、穩(wěn)定的需求，而對(duì)動(dòng)產(chǎn)一般沒(méi)有類似的需求。房屋承租人成立優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)須符合以下兩個(gè)條件：

(一)出租人出賣(mài)房屋發(fā)生在租賃合同的持續(xù)期間，即合同成立之后，終止之前因房屋租賃合同是諾成合同，因此承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是房屋租賃合同訂立后就產(chǎn)生，而不是房屋交付使用后才產(chǎn)生。

(二)承租人提供的條件，與第三人(買(mǎi)受人)向出租人提供的條件相等。訂立買(mǎi)賣(mài)合同的同等條件，一般是指可以提供同等的價(jià)格。

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法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎

法律分析：債權(quán)人是指銀行等金融機(jī)構(gòu)借貸人和供應(yīng)商。在法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類人：

1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定 》

第二十條 金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

債權(quán)人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎

一、債權(quán)人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎

1、債權(quán)人不可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。債權(quán)人并不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果債務(wù)人將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人只能就拍賣(mài)該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，并不能直接購(gòu)買(mǎi)該房屋。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、債權(quán)該如何進(jìn)行分類

債權(quán)可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：

1、按債的主體可分為單一之債和多數(shù)人之債；

2、按債的標(biāo)的有無(wú)選擇性可分為簡(jiǎn)單之債和選擇之債；

3、按債權(quán)發(fā)生的原因可分為合同之債、侵權(quán)之債、無(wú)因管理之債、以及不當(dāng)?shù)美畟取?/p>

法拍房二拍還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎

人民法院在拍賣(mài)債務(wù)人的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人是不能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，僅法律規(guī)定的房屋承租人和其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。

人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十一條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

債權(quán)人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎

法律主觀：

債權(quán)人不可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。債權(quán)人并不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果債務(wù)人將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人只能就拍賣(mài)該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，并不能直接購(gòu)買(mǎi)該房屋。

根據(jù)2024年生效的《民法典》第三百九十四條第一款的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零一條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律客觀：

《民法典》

第四百零一條

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法院拍賣(mài)債權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎

法律主觀：

在法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有：

1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、出租人出售房屋的，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十六條

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；

但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十七條

出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。

承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

一般法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

一、一般法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎? 可以購(gòu)買(mǎi)，司法拍賣(mài)的房子指的是遭 法院強(qiáng)制執(zhí)行 拍賣(mài)的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向 銀行貸款 ，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定 抵押權(quán) ，拍賣(mài)時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買(mǎi)“法拍屋”與買(mǎi)其他樓盤(pán)并沒(méi)有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。 在法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)， 債權(quán)人 沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類人： 1、 有限責(zé)任公司 的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 拍賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，出租人或者拍賣(mài)行依然有義務(wù)通知承租人拍賣(mài)事宜。具體操作參照最高法院《關(guān)于人民法院 民事執(zhí)行 中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣(mài)過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買(mǎi)受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人;如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人?！?二、法拍屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題? 1、如果房主是循規(guī)蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，資金鏈斷裂或者沾染 高利貸 跑路所引起，那么通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后會(huì)到家鬧事、算賬。 2、如果購(gòu) 買(mǎi)房 子的朋友想要辦理 戶口遷移 的手續(xù)就比較麻煩了，戶口問(wèn)題是司法拍賣(mài)房子的大問(wèn)題，房屋雖然被拍下了，但是原房主的戶口卻無(wú)法遷出。 3、根據(jù)法律規(guī)定，如果租賃在前、 抵押 在后的，拍賣(mài)成交后原 租賃合同 繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢 債務(wù) 的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的房屋，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。 4、司法拍賣(mài)的房子也是需要交納稅費(fèi)的， 購(gòu)房 者就需要承擔(dān)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 房屋 契稅 肯定都是要買(mǎi)受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣(mài)后買(mǎi)受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。 法院只是在相關(guān)人員的授意之下，憑借材料證明實(shí)施這種對(duì)房產(chǎn)的拍賣(mài)權(quán)，但是，購(gòu)買(mǎi)以后的問(wèn)題法院并不承擔(dān)任何的法律責(zé)任的。如果自身對(duì)法院拍賣(mài)的這套房產(chǎn)有了全方面的了解，確定原因還是比較簡(jiǎn)單的，那購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)當(dāng)然沒(méi)有任何的問(wèn)題，總而言之，購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子要謹(jǐn)慎調(diào)查清楚的。

法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

可以購(gòu)買(mǎi)，司法拍賣(mài)的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣(mài)時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

可以購(gòu)買(mǎi)，司法拍賣(mài)的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣(mài)時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買(mǎi)“法拍屋”與買(mǎi)其他樓盤(pán)并沒(méi)有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。在法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類人：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。拍賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，出租人或者拍賣(mài)行依然有義務(wù)通知承租人拍賣(mài)事宜?！?/p>

法律依據(jù)：《民法典》第二百二十九條規(guī)定，因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí),債權(quán)人是否可以競(jìng)拍.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是指什么樣的人?

債權(quán)人可以競(jìng)拍，但沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類人：

1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。拍賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，出租人或者拍賣(mài)行依然有義務(wù)通知承租人拍賣(mài)事宜。

具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣(mài)過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買(mǎi)受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人;如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人”