買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購(gòu)買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。

房子產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算

房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉個(gè)例子:開發(fā)商在拿到一塊土地，然后開始在上面進(jìn)行開發(fā)，交房的時(shí)間是。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)都是從開始算，即到期時(shí)間為2024+70=2090年。

產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思

1、產(chǎn)權(quán)年限40年是否可以購(gòu)買之前，我們首先來了解一下40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?！?0年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限40年土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

怎么查房屋產(chǎn)權(quán)

2、在房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算

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二手房因?yàn)榭們r(jià)低、周邊配套設(shè)施成熟等原因受到不少購(gòu)房者的歡迎，那么二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算呢？

二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算

房子產(chǎn)權(quán)期限指的是房子土地使用年限，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，住宅建筑用地的土地使用權(quán)限為70年。房子的產(chǎn)權(quán)期限不是從我們購(gòu)買房子的那天算起的，其產(chǎn)權(quán)期限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算的。而通常情況下，開發(fā)商建造樓盤項(xiàng)目需要花費(fèi)幾年時(shí)間，因此消費(fèi)者到手的住宅土地使用權(quán)限通常不滿70年。

購(gòu)買二手房要注意什么

1、大家在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意房子的產(chǎn)權(quán)情況。不少二手房都使用了一段時(shí)間再出售，因此我們到手的房子土地使用年限會(huì)更短。比如說開發(fā)商的拿地時(shí)間在2003年，我們?cè)?013年從上家手中購(gòu)買到住宅。那么二手房還剩的產(chǎn)權(quán)年限是70年-(2013-2003)=60年。

2、大家無論是購(gòu)買二手房還是商品房都需要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)年限，一般新建商品房產(chǎn)權(quán)期限可以到售樓處咨詢或是當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查詢。二手房的產(chǎn)權(quán)年限可以查看房主的土地使用證，一般土地證會(huì)明確注明土地使用年限的終止日期等信息。

3、 二手房的房子產(chǎn)權(quán)期限相對(duì)更短，因此有些購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的問題。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅用地使用權(quán)期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期。至于到期后需不需要繳納土地出讓金，政府目前還沒有明確的規(guī)定。到時(shí)候依照當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)辦理。

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干貨！教你計(jì)算不同類型二手房的產(chǎn)權(quán)年限

二手房產(chǎn)權(quán)年限，通常指的是這套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。

在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。

那么這些房子在二手房市場(chǎng)出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？

房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。

不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。

一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是如何計(jì)算的？

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限。

它們是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。如開發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2000＋70＝2070年。

2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限。

它的土地使用年限是從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。如：一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商那地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

作為購(gòu)房者，怎么才能查尋房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？

住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)這土地剩余使用年限。未來不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

不同的房子具有不同的產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)買二手房也要考慮產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問題。當(dāng)二手房過戶之后，它的產(chǎn)權(quán)年限該怎么計(jì)算呢?下面一起看看二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

一、什么是房子產(chǎn)權(quán)?

1.釋義

房子產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法令規(guī)則所享有的對(duì)該房子產(chǎn)業(yè)的占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。房子產(chǎn)權(quán)由房子所有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)兩部分組成，房子所有權(quán)的期限為永久，而土地運(yùn)用權(quán)依據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。

2.房子所有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)的差異

房子所有權(quán)是私有產(chǎn)業(yè)的一種，我國(guó)法令規(guī)則(《中華人民共和國(guó)憲法中華人民共和國(guó)物權(quán)法》)，私家對(duì)其合法的收入、房子、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地運(yùn)用權(quán)是指國(guó)家向組織、組織、個(gè)人出讓土地運(yùn)用權(quán)力，它是有年限的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)則，我國(guó)土地是歸國(guó)家和集體所有的，土地運(yùn)用權(quán)出讓時(shí)，國(guó)家依據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文明、清潔、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅行、文娛用地40年;

(五)歸納或許其他用地50年。

房子所有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)的差異在于

二、二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法

我國(guó)現(xiàn)行的法令規(guī)則了建造用地運(yùn)用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，歸納用地50年。

“實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地運(yùn)用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于運(yùn)用年限是從國(guó)家出讓土地時(shí)開端計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到消費(fèi)者手里運(yùn)用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或許幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的?！?/p>

70年是國(guó)有土地出讓中住所用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)則。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者能夠向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去現(xiàn)已運(yùn)用過的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比方1996年和開發(fā)商簽了一手的生意房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。

三、房子產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦?

房子產(chǎn)權(quán)年限期滿是能夠主動(dòng)續(xù)期的。依據(jù)《物權(quán)法》名列前茅百四十九條規(guī)則：住所建造用地運(yùn)用權(quán)限期間屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。非住所建造用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，按照法令規(guī)則處理。該土地上的房子及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約好的，按照約好;沒有約好或許約好不明確的，按照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。運(yùn)用年限只代表這個(gè)房子能在這個(gè)期間正常運(yùn)用處于安全狀況，超出運(yùn)用年限，闡明房子存在潛在的危險(xiǎn)，需求進(jìn)行安全判定判別。當(dāng)然此刻若產(chǎn)權(quán)未超，房子仍是你的。

二手房怎么算產(chǎn)權(quán)年限

二手房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地時(shí)間開始計(jì)算。二手房房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算，要依據(jù)房屋的類型而定。例如是住宅房屋的，土地使用權(quán)年限等于70年減去已經(jīng)使用的年限。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些?

1、房產(chǎn)交易限制。

有些二手房是不能進(jìn)行交易的，由于產(chǎn)權(quán)交易受到限制，所以不能上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的時(shí)候，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

3、集體土地的房屋。

集體土地上的房屋是不能上市交易的，由于集體土地上的房屋是屬于農(nóng)民的房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、未辦理房產(chǎn)證的房子。

有些房屋的房齡比較長(zhǎng)，房主是沒有辦理房產(chǎn)證的，只有購(gòu)房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋就有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。

二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購(gòu)買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。

使用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1－2年，因此到購(gòu)房者手里使用年限就不到70了。第三百五十三條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

二手房產(chǎn)權(quán)期限是如何算的

產(chǎn)權(quán)年齡不會(huì)隨交易而改變。比如房子的使用壽命是70年，賣家用了10年。購(gòu)房人接管房屋后，產(chǎn)權(quán)使用年限僅為60年。

然而這種使用壽命指的是土地的使用壽命。土地使用年限屆滿，有關(guān)部門將對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行評(píng)估。如果能繼續(xù)使用，業(yè)主需要繳納土地出讓金繼續(xù)使用，如果不能使用，土地將收回，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房產(chǎn)權(quán)年限是指房屋的產(chǎn)權(quán)證書上所注明的產(chǎn)權(quán)期限，也就是房屋的使用權(quán)歸屬人可以合法擁有該房屋的時(shí)間。在中國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)年限通常為70年，但也有一些特殊情況，比如一些歷史建筑的產(chǎn)權(quán)年限可能會(huì)更長(zhǎng)。那么二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算。

一、二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?在購(gòu)買二手房時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限是一個(gè)非常重要的考慮因素。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短直接影響到房屋的價(jià)值和使用期限。一般來說，產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)，房屋的價(jià)值就越高，使用期限也就越長(zhǎng)。而產(chǎn)權(quán)年限越短，房屋的價(jià)值就越低，使用期限也就越短。

那么，如何計(jì)算二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢?一般來說，可以通過以下幾種方式來計(jì)算：

1、查看產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書上會(huì)明確注明房屋的產(chǎn)權(quán)年限，可以直接查看。

2、查詢房屋所在地的規(guī)劃局：可以通過查詢房屋所在地的規(guī)劃局或房產(chǎn)管理部門來了解該地區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限。

3、查詢房屋所在小區(qū)的開發(fā)商：如果房屋所在小區(qū)是由某個(gè)開發(fā)商開發(fā)的，可以聯(lián)系開發(fā)商了解該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限。

二、購(gòu)買二手房需要注意什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)證明：購(gòu)買二手房時(shí)，首先要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋的所有權(quán)歸屬清晰明確。

2、房屋的實(shí)際情況：購(gòu)買二手房時(shí)，要仔細(xì)查看房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，確保房屋符合自己的需求。

3、房屋的歷史記錄：購(gòu)買二手房時(shí)，要了解房屋的歷史記錄，包括是否有過抵押、查封、拍賣等情況，以及是否存在糾紛等問題。

4、房屋的評(píng)估價(jià)值：購(gòu)買二手房時(shí)，要了解房屋的評(píng)估價(jià)值，以確定房屋的實(shí)際價(jià)值，避免被高價(jià)出售。

5、簽訂合同：購(gòu)買二手房時(shí)，要簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性和安全性。

6、繳納稅費(fèi)：購(gòu)買二手房時(shí)，要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，確保交易的合法性和安全性。

7、選擇可靠的中介：購(gòu)買二手房時(shí)，要選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)，確保交易的安全性和可靠性。

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二手房房屋產(chǎn)權(quán)怎么算

法律分析：二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地的那一天開始算起，并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。二手房產(chǎn)權(quán)年限=土地年限—開發(fā)商建造銷售房屋使用年限-新房業(yè)主使用年限。查二手房的產(chǎn)權(quán)年限有四種方式，一是可以通過查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證，上面約定了房屋信息;二是登錄房管局官網(wǎng)查詢房屋登記信息;三是登錄當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或者國(guó)土局官網(wǎng)查詢相關(guān)土地信息，獲得土地證有效年限;四是向原房主或者物業(yè)打聽房子大致的開發(fā)建造時(shí)間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二手房房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候算

從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年。

二手房房屋的產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算，要依據(jù)房屋的類型而定。例如是住宅房屋的，土地使用權(quán)年限等于70年減去已經(jīng)使用的年限。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二手房買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;

三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司;

四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;

六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;

七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;

八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二手房產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算

二手房產(chǎn)權(quán)年限是從出讓土地的時(shí)間開始計(jì)算，也就是說商品房的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得出讓土地那天開始計(jì)算，而不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。二手房的產(chǎn)權(quán)年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開發(fā)商建造、銷售房屋使用的年限。

如何查詢二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣房人原始購(gòu)房合同

對(duì)于購(gòu)房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

在不能查看原始購(gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)摲课莸氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。