房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)才合法有效

一、房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)才合法有效？

1、房產(chǎn)遺囑只要符合以下條件就是有效的：

（1）遺贈(zèng)人須有遺囑能力。

（2）遺贈(zèng)人須為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

（3）遺贈(zèng)人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。

（4）受遺贈(zèng)人須為法定繼承人范圍以外的人，且在遺贈(zèng)人的遺囑生效時(shí)生存之人。

（5）受遺贈(zèng)人未喪失受遺贈(zèng)權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百四十三條

遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無(wú)效。

二、代書(shū)遺囑怎么寫(xiě)才合法有效？

（1）遺囑人口述遺囑內(nèi)容，由見(jiàn)證人代替遺囑人書(shū)寫(xiě)遺囑。代書(shū)遺囑不是代書(shū)人按照自己的意思設(shè)立遺囑，而是代書(shū)人按照遺囑人的意思表示，如實(shí)地記載遺囑人口述的遺囑內(nèi)容，而不可對(duì)遺囑內(nèi)容作出任何更改或修正。

（2）代書(shū)遺囑必須有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，其中一人可為代書(shū)人。見(jiàn)證人一般是遺囑人指定的，并經(jīng)本人同意的公民，不能以組織的名義為遺囑見(jiàn)證人。對(duì)見(jiàn)證人數(shù)量上的要求，主要是為了保障代書(shū)遺囑確實(shí)是遺囑人真實(shí)意愿的表露，也為了防止日后就遺囑的效力發(fā)生糾紛。

（3）代書(shū)人、見(jiàn)證人和遺囑人必須在遺囑上簽名，并注明年、月、日。代書(shū)人將書(shū)寫(xiě)完畢的遺囑，應(yīng)交由其他見(jiàn)證人核實(shí)，并向遺囑人當(dāng)場(chǎng)宣讀，經(jīng)遺囑人認(rèn)定無(wú)誤后，由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名，并注明具體日期。在場(chǎng)見(jiàn)證的人為3人或更多的，都在遺囑上簽名更好，少則也得保證兩人簽名。代書(shū)人、見(jiàn)證人和遺囑人必須親筆簽名，不允許他人代簽。遺囑人不能書(shū)寫(xiě)姓名，可用何種方式代替遺囑簽名：一是若是遺囑人不能書(shū)寫(xiě)姓名的，可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的其他方式代替。二是根據(jù)大多數(shù)學(xué)者的意見(jiàn)，認(rèn)為確有一些公民不具有書(shū)寫(xiě)遺囑的能力，甚至連自己的名字也不會(huì)寫(xiě)，所以應(yīng)當(dāng)允許這少許特殊的公民，在代書(shū)遺囑上捺指印代替簽名。但是，有書(shū)寫(xiě)能力的遺囑人不得用捺指印取代簽名，代書(shū)人、見(jiàn)證人均不得以捺指印的方式代簽名。

（4）遺囑代書(shū)人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。遺囑代書(shū)人必須不是繼承人、受遺贈(zèng)人，也不是與繼承人有利害關(guān)系的人。繼承人、受遺贈(zèng)人因其直接參加繼承，同繼承存在著直接而重大的利害關(guān)系，如果讓他們擔(dān)任遺囑代書(shū)人，難免會(huì)弄虛作假，損害其他繼承人的利益，甚至出現(xiàn)篡改遺囑、歪曲遺囑本意、增加或減少遺囑內(nèi)容等行為，給其他繼承人的利益造成損害。

代書(shū)遺囑可以直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎

法律主觀：

代書(shū)遺囑房產(chǎn)過(guò)戶需要的條件：當(dāng)事人有代書(shū)遺囑；代書(shū)遺囑生效后，在被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始繼承遺產(chǎn)，繼承人可以持房產(chǎn)證、被繼承人死亡證明等材料，前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百三十五條

代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

手寫(xiě)房產(chǎn)遺囑有效嗎

屬于本人書(shū)寫(xiě)而且是意愿的表達(dá)遺囑有效。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，我國(guó)目前的法定遺囑形式主要有：自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。

其中自書(shū)遺囑和代書(shū)遺囑均可以手寫(xiě)訂立，但在訂立過(guò)程中要注意以下幾點(diǎn)，手寫(xiě)的遺囑才是有效的：

1）自書(shū)遺囑應(yīng)由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日；

2）代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。

《民法典》第一千一百三十五條，代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。

《民法典》第一千一百三十六條 ，打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。

手寫(xiě)遺囑可以過(guò)戶房產(chǎn)嗎

手寫(xiě)遺囑可以過(guò)戶房產(chǎn)，房產(chǎn)屬于被繼承人合法財(cái)產(chǎn)的可以通過(guò)訂立遺囑的方式進(jìn)行繼承。房產(chǎn)繼承遺囑依法成立即生效,繼承人須優(yōu)先按照遺囑繼承辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

當(dāng)事人可以先辦理被繼承人的死亡證明，然后將手寫(xiě)遺囑拿去公證，最后攜帶其他材料到房屋過(guò)戶登記中心，辦理過(guò)戶登記。

自書(shū)遺囑的有效條件：須由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)遺囑的全部?jī)?nèi)容。自書(shū)遺囑須是遺囑人關(guān)于其死亡后財(cái)產(chǎn)處置的正式意思表示。須由遺囑人簽名。須注明年、月、日。

公證處辦理繼承權(quán)公證。需要提交的材料一般包括：

1、被繼承人的死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

法律依據(jù)：

《民法典》

第一千一百三十四條

自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十五條

代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十六條

打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。

憑代書(shū)遺囑怎樣過(guò)戶房產(chǎn)

法律分析：有代書(shū)遺囑的，代書(shū)遺囑生效后，遺產(chǎn)要在被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始繼承，繼承人可以持房產(chǎn)證、被繼承人死亡證明等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。

代寫(xiě)房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)才有效

據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。

從上述規(guī)定可以看出有效的代書(shū)遺囑應(yīng)具備以下幾個(gè)要件：

(1)有兩個(gè)以上的現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證人。

(2)由見(jiàn)證人之一為代書(shū)人。

(3)遺囑上須標(biāo)明年、月、日。

(4)代書(shū)人，其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。上述四個(gè)要件缺一不可，不具備這四個(gè)要件的代書(shū)遺囑當(dāng)屬無(wú)效。

房產(chǎn)能否作為代書(shū)遺囑

房產(chǎn)能用代書(shū)遺囑，代書(shū)遺囑也屬于遺囑的一種形式。但值得注意的是，遺囑代書(shū)人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。遺囑代書(shū)人必須不是繼承人、受遺贈(zèng)人，也不是與繼承人有利害關(guān)系的人。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。第一千一百三十五條代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。

房產(chǎn)遺囑怎么立

房產(chǎn)遺囑可以按以下方式立：

1、公證遺囑。公證遺囑即遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的遺囑；

2、自書(shū)遺囑。自書(shū)遺囑是指由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)制作的遺囑；

3、代書(shū)遺囑。代書(shū)遺囑是由遺囑人口述遺囑內(nèi)容，他人代為書(shū)寫(xiě)而制作的遺囑；

4、錄音錄像遺囑。以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證；

5、口頭遺囑?？陬^遺囑是指由遺囑人口頭表述的；

6、打印遺囑。打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。無(wú)行為能力人、限制行為能力人；繼承人、受遺贈(zèng)人；與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人不能作為遺囑見(jiàn)證人。遺囑人立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條

自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

代書(shū)遺囑可以直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎

法律主觀：

不可以。做了遺囑公證，還需要到公證處去做繼承公證。在遺囑生效后，當(dāng)事人還有將遺囑內(nèi)容告知其他 法定繼承人 的義務(wù)。因?yàn)榧词褂辛诉z囑公證，也有可能會(huì)有其他繼承人提出異議，所以需要其他繼承人都在場(chǎng)確認(rèn)過(guò)。在其他繼承人沒(méi)有異議的情況下，公證處會(huì)出具一份繼承公證，拿著繼承公證去不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過(guò)戶。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。