房東違約提前收房了，我也搬出去了，鑰匙也交了，但是他現(xiàn)在不給我違約金，我可以報(bào)警處理嗎？

可以報(bào)警處理。房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來(lái)確定。

法律分析

如果在房屋租賃合同履行期間，房東由于各種原因要收回房子，這個(gè)時(shí)候租客可以要求房東繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，如果房東不履行租房合同，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用，也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔(dān)違約賠償，可以向調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或者向租賃所在地提起法院訴訟。針對(duì)租房合同，如果有違約金的明確規(guī)定，按照租賃合同中約定的金額來(lái)賠償，如果沒(méi)有明確租房違約金的金額，雙方可以相互協(xié)商，約定違約金的金額。對(duì)于房東違約，國(guó)家是沒(méi)有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)的，一般根據(jù)租房人的具體損失來(lái)確定的。在房屋租賃之中，只要是雙方簽署了合同，雙方都必須要遵守合同進(jìn)行辦事。如果房東需要收回房屋的話，房客沒(méi)有明顯違反相關(guān)規(guī)定和合同內(nèi)容，那么房東就只能向房客進(jìn)行賠償。具體賠償金額有雙方進(jìn)行商議但是不能超過(guò)損失的30%。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租房合同房東提前解約怎么處理？提前解約要注意哪些問(wèn)題

其實(shí)房屋出租的關(guān)系是比較容易處理的，房東和租客如果都不是愛(ài)挑事的人，一切處理都會(huì)比較人性化處理，考慮到雙方的處境，不過(guò)就算是融洽的租賃關(guān)系，也有一些比較在意細(xì)節(jié)，嚴(yán)格遵守合同規(guī)定的朋友，每個(gè)人要求不一樣，今天就來(lái)講講租房合同房東提前解約怎么處理，提前解約要注意哪些問(wèn)題？

一、租房合同房東提前解約怎么處理

1、無(wú)論是租客還是出租人，在單方面解約時(shí)，法律并沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定要賠付多少違約金。為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議，在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書(shū)面合同中。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

2、簽訂解約文件。簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》的文件，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中明確。

3、如果房東想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果房東在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為租客另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供租客使用，除必要的搬家費(fèi)用外，房東可以不承擔(dān)違約責(zé)任。這樣就可以避免不少的損失。

二、提前解約要注意哪些問(wèn)題

1、租房子的時(shí)候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無(wú)法履行合同，將賠給對(duì)方一個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。

2、房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方可以按照正常退租手續(xù)；另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，違約一方需向守約一方支付違約金。

3、不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數(shù)人將押金沖抵違約金，實(shí)際上，押金多或少都是要退還的。

房東違約不付違約金怎么辦

法律分析：房東違約不付違約金的，雙方可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的去法院進(jìn)行訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

房東違約不肯付違約金怎么辦

法律分析：如果你們簽訂了協(xié)議，現(xiàn)在房東違約，你有權(quán)要求房東支付違約金。如果房東以沒(méi)錢(qián)為由，拒絕支付你違約金，你可以向法院起訴，主張你的民事權(quán)利。　　法院判決后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行即可。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》 第一百一十八條 出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

房東想要提前解除合同又不想付違約金怎么辦

法律分析：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。如果不具有合同中約定解除合同的條件，雙方也未能達(dá)成一致解除合同，并且也不符合法律規(guī)定的法定解除條件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行為屬于違約行為，有約定違約金的應(yīng)當(dāng)支付違約金，有其他損失的也應(yīng)當(dāng)賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

房東違約不賠償違約金怎么起訴

法律主觀：

根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定 承擔(dān)違約責(zé)任 ;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來(lái)確定。 1、交付定金后房東違約的賠償問(wèn)題 很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來(lái)減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為，對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。 2、租房提前收房 違約怎么賠償 在租房過(guò)程中房東可能會(huì)有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，這時(shí)房東違約怎么賠償呢?根據(jù)合同法（自2024年1月1日起廢止）的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方 不履行合同義務(wù) 或者 履行合同義務(wù) 不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過(guò)程中，房東和租客可以在合同中 約定違約責(zé)任 和賠償問(wèn)題。 3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問(wèn)題 房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以 解除租房合同 ，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的，房東還需賠償損失。 《民法典》第五百八十八條：當(dāng)事人既 約定違約金 ，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó) 民法典 》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。

合同期內(nèi)房東提前終止合同怎么處理

房東提前終止合同，一般是退還相應(yīng)租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應(yīng)地予以賠償損失。對(duì)于合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時(shí)的約定，不過(guò)要遵守以下規(guī)定：

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的；

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

合同期內(nèi)房東要漲房租可以嗎？

合同期內(nèi)房東要漲房租不可以。租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來(lái)說(shuō)，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會(huì)得到法律的支持。而作為承租人來(lái)說(shuō)，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過(guò)，那就一定要引起注意了。這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按時(shí)繳納租金的證據(jù)，因?yàn)槿绻凶馊藷o(wú)正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。

綜上所述，合同期內(nèi)房東提前終止合同的處理方式首先是與出租人協(xié)商，承租人同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：“在租賃期間，當(dāng)事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則視為違約，違約方應(yīng)賠付對(duì)方相應(yīng)的違約金。”也就是說(shuō)，如果房東因?yàn)閭€(gè)人原因，且沒(méi)有經(jīng)過(guò)租房一方同意終止合同的，屬于違約行為。應(yīng)當(dāng)賠償給租房人造成的損失。如果房東只是單純的違約，沒(méi)有對(duì)房子進(jìn)行處置的話，應(yīng)當(dāng)至少賠償一個(gè)月的房租并退還剩余房租，如果是為了賣(mài)房終止合同的話，侵犯了租房一方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此最多要賠付租房一方房屋總價(jià)的20%。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

房東違約不付違約金怎么辦

您與房東之間存在真實(shí)有效的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，現(xiàn)在房東違約不想賣(mài)房子，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而且您已經(jīng)交了定金，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。房東是接受定金的一方，其不履行賣(mài)房的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向您返還雙倍定金。房屋租賃合同糾紛，承租人可以去法院起訴，要求法院依法判決。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。