小產(chǎn)權(quán)打官司的勝算有多少?

50%。小產(chǎn)權(quán)房打官司證據(jù)可以充足支持訴訟主張的能贏，具體需通過爭議實(shí)際情況而定，因此勝算和敗訴的幾率是相同的，各是50%。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛法院能受理嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛法院是能夠受理但不會(huì)進(jìn)行立案，小產(chǎn)權(quán)房一般不受法律保護(hù)，最高法院規(guī)定了實(shí)施訴訟實(shí)行登記制，進(jìn)行案件的受理需要進(jìn)行登記，且購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也要由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致簽訂對應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)買賣合同，對于雙方的約定都要依照法律規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛法院是能夠受理但不會(huì)進(jìn)行立案，小產(chǎn)權(quán)房一般不受法律保護(hù)，最高法院規(guī)定了實(shí)施訴訟實(shí)行登記制，進(jìn)行案件的受理需要進(jìn)行登記，且購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也要由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致簽訂對應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)買賣合同，對于雙方的約定都要依照法律規(guī)定。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛法院能受理嗎

小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，但小產(chǎn)權(quán)房買賣(錢款)糾紛，仍然可以通過法律途徑進(jìn)行解決，也就是起訴到法院進(jìn)行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會(huì)立案。最高院規(guī)定法院對于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，

《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》

第一條 人民法院對依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。

第二條 對起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。

對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記立案。

對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。

二、常見的小產(chǎn)權(quán)房糾紛有哪些

(一)最常見的小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。

(二)因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

(三)購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

三、小產(chǎn)權(quán)房怎么買

嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

以上就是我為大家整理介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛法院能受理嗎等相關(guān)法律知識。由此可見，雖然小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但是如果因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣發(fā)生了糾紛，還是可以起訴到法院。

如果房子沒有房產(chǎn)證,打官司能贏嗎?

不能一概而論，要看具體情況。有以下幾種情形：

1、國有土地上的商品房，由于手續(xù)不全或者其他原因，暫時(shí)未辦理房產(chǎn)證。在條件成熟時(shí)，可以辦理房產(chǎn)證。這種房子，可以買賣。注意，買受人取得的是房子債權(quán)，不是房子的所有權(quán)，合同一定要有規(guī)定售賣人的協(xié)助義務(wù)和違約責(zé)任等條款，建議到公證處公證。

2、集體土地上的未辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。法律規(guī)定，集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，同一個(gè)集體內(nèi)部成員可以買賣。但集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房比較復(fù)雜，有的是自建的，有的“買的”，甚至是違法建筑。有的可以辦理小產(chǎn)權(quán)證，有的不可能辦理房產(chǎn)證的。這類未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，建議買受人遠(yuǎn)離，否則日后容易發(fā)生糾紛，得不償失。

小產(chǎn)權(quán)房可以打官司嗎

：小產(chǎn)權(quán)房 糾紛當(dāng)然是可以 打官司 的。今日所稱打官司或 訴訟 ，是我國是指公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院和當(dāng)事人以及有關(guān)的人依照法律為解決被告人的刑事責(zé)任問題或解決權(quán)利義務(wù)糾紛、明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一切活動(dòng)。 由于“小產(chǎn)權(quán)房” 買賣合同 方面具有法律 法規(guī) 并不明確，現(xiàn)階段各地法院對于有關(guān)買賣案件的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法法律、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買賣 合同無效 ，但出賣人明知其出賣的房屋及 宅基地 屬禁止流通的范圍，在出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，應(yīng)當(dāng)賠償買受人利益損失。 目前，全國大多數(shù)高級人民法院有明確的意見：農(nóng)村私有 房屋買賣合同 的效力應(yīng)認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定該買賣合同有效。 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》第二十四條規(guī)定

我是從別人手中買的小產(chǎn)權(quán)房,雙方只簽訂了買賣協(xié)議和購房收據(jù),原房主還能將房子要回來么

買的小產(chǎn)權(quán)房只簽訂了買賣協(xié)議和購房收據(jù)，原房主能不能將房子要回取決于是不是原始所有人。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房是不被法律承認(rèn)禁止出售的不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)屬于原始所有人。如果原房主是原始所有人，那么可以要回。如果不是，那么要不回房子。

法律分析

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。(一)小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；(二)小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證；(三)居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認(rèn)其所有權(quán)，故法院就難以查封的；(四)但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)橛衅浞慨a(chǎn)證。法院查封房產(chǎn)的情形包括：惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；訴前保全；執(zhí)行案件中，暫無履行能力或其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。因此，買下小產(chǎn)權(quán)房屬于無效協(xié)議，小產(chǎn)權(quán)房不被法律承認(rèn)的，原房主如果擁有大產(chǎn)權(quán)，那么可以將房子要回來。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

小產(chǎn)權(quán)房糾紛一般怎么判

小產(chǎn)權(quán)房糾紛一般會(huì)被判合同無效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分以下不同情況：

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；

2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；

3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有以下兩種：

1、在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。