拖欠物業(yè)費(fèi)能過戶嗎

拖欠物業(yè)費(fèi)能過戶，拖欠物業(yè)費(fèi)一般不影響過戶。所欠的物業(yè)費(fèi)從法律上講，與房產(chǎn)買受人無關(guān)，買方?jīng)]有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)。買方購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后即房屋交付后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。

如何避免拖欠物業(yè)費(fèi)

1、做好日常的物業(yè)服務(wù)工作：物業(yè)管理公司的職責(zé)是為小區(qū)業(yè)主提供良好的物業(yè)服務(wù)，保證小區(qū)業(yè)主的安全，保證小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的良好率，保證小區(qū)的清潔衛(wèi)生，確保小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)生活的便捷，業(yè)主的滿意度高了，就會(huì)主動(dòng)按物業(yè)管理協(xié)議去物業(yè)管理公司交物業(yè)費(fèi)了，從而保證物業(yè)管理費(fèi)順利收取。

2、積極解決業(yè)主提出的訴求：物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主日常生活離不開的服務(wù)機(jī)構(gòu)，一旦業(yè)主有需要解決的問題，就要高度重視，并積極解決，而不是互相推諉，即使不是物業(yè)管理公司的責(zé)任，也有義務(wù)配合業(yè)主進(jìn)行解決，取得業(yè)主的認(rèn)可，這樣收取物業(yè)費(fèi)就會(huì)順利很多。

3、做好日常管理、溝通、協(xié)調(diào)工作：有些業(yè)主一年到頭很少看到物業(yè)管理人員在小區(qū)巡視，到了收費(fèi)的時(shí)候，忽然冒出很多上門收費(fèi)的管理員，引得業(yè)主十分反感，所以，要做好日常的巡視檢查工作，多與業(yè)主主動(dòng)溝通協(xié)調(diào)，讓業(yè)主對你的服務(wù)和管理有良好的印象，這樣物業(yè)管理費(fèi)就不難收取了。

4、物業(yè)公司多搞公益活動(dòng)，形成小區(qū)特有文化：物業(yè)公司除了做好物業(yè)工作，還要定期搞小區(qū)公益活動(dòng)，讓業(yè)主積極參與，形成固有的小區(qū)文化，使物業(yè)公司形象深入業(yè)主心中，使得業(yè)主全力配合物業(yè)公司的工作，積極繳納物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)然也是支持配合物業(yè)工作的一部分。

拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎

法律分析：拖欠物業(yè)費(fèi)一般不影響過戶。所欠的物業(yè)費(fèi)從法律上講，與房產(chǎn)買受人無關(guān)，買方?jīng)]有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)。買方購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后即房屋交付后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（二）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六十五條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

不交物業(yè)費(fèi)能過戶嗎

法律分析：不交物業(yè)費(fèi)不影響過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

不交物業(yè)費(fèi)房子能過戶嗎

法律主觀：

不交物業(yè)費(fèi)的房產(chǎn)可以過戶。對于不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，可以由居委會(huì)、村委會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)依法調(diào)解；或者物業(yè)公司可以直接向法院提起訴訟要求業(yè)主交納拖欠的物業(yè)費(fèi)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

不交物業(yè)費(fèi)能賣房過戶嗎

未交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)影響房屋過戶，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是房屋的必要費(fèi)用，建議及時(shí)繳納。

物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主按照房屋面積、性質(zhì)等繳納的維修管理和服務(wù)費(fèi)用。在房屋買賣過戶時(shí)，如若存在物業(yè)費(fèi)欠款，可能會(huì)導(dǎo)致房屋過戶失敗或法律訴訟。具體來說，房屋交易過戶需要提供一系列證明材料，其中包括《物業(yè)服務(wù)合同》、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。如果業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，就無法獲得物業(yè)費(fèi)繳納證明，從而可能導(dǎo)致房屋過戶失敗。此外，在一些地區(qū)，物業(yè)公司還可以對物業(yè)費(fèi)欠款進(jìn)行公示，上報(bào)稅務(wù)部門并采取法律手段追繳。因此，對于業(yè)主而言，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)非常重要。如果暫時(shí)無法繳納，則應(yīng)當(dāng)盡快與物業(yè)公司協(xié)商繳納方式和時(shí)間，并及時(shí)補(bǔ)齊欠費(fèi)。只有當(dāng)物業(yè)費(fèi)全部結(jié)清后，才能夠順利進(jìn)行房屋過戶。

如果房屋物業(yè)費(fèi)欠款嚴(yán)重，無法結(jié)清，是否可以賣房過戶？如果房屋物業(yè)費(fèi)欠款嚴(yán)重，可能會(huì)影響房屋過戶。此外，在一些地區(qū)，物業(yè)公司還可以通過法律手段追繳欠款。因此，建議業(yè)主在購買房屋時(shí)就應(yīng)當(dāng)充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，確保能夠及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。如若出現(xiàn)欠費(fèi)情況，也需要盡快與物業(yè)公司溝通，制定合理的還款方案。

在房屋交易過戶時(shí)，物業(yè)費(fèi)是一個(gè)非常重要的問題。業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，確保擁有完備的證明材料，避免因此導(dǎo)致房屋過戶失敗或法律糾紛。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》

第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

拖欠物業(yè)費(fèi)房屋可以過戶嗎

法律分析：拖欠物業(yè)費(fèi)房屋可以過戶。物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同非同一法律關(guān)系，合同中無相關(guān)約定的當(dāng)事人無權(quán)將補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)作為交房過戶的條件，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同中的約定履行。買受人沒有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)，只對入住后即房屋交付后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

前業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)過戶怎么辦

法律主觀：

前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在 購房合同 中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前； 賣房人與物業(yè)公司之間是 物業(yè)服務(wù)合同 關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)； 買房 人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。

法律客觀：

《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

拖欠物業(yè)費(fèi)房屋可以過戶嗎

拖欠物業(yè)費(fèi)房屋可以過戶。物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同非同一法律關(guān)系，合同中無相關(guān)約定的當(dāng)事人無權(quán)將補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)作為交房過戶的條件，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同中的約定履行。買受人沒有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)，只對入住后即房屋交付后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。

物業(yè)費(fèi)沒交可以過戶嗎

法律分析：可以過戶的。所謂的物業(yè)費(fèi)，是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。在目前相關(guān)新規(guī)中，已經(jīng)取消沒交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制的規(guī)定。因此，現(xiàn)今拖欠物業(yè)費(fèi)是不影響過戶的。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。