物業(yè)合同違約金的法律規(guī)定

法律主觀：

一、法律規(guī)定物業(yè)合同有違約金嗎

（一）法律規(guī)定物業(yè)合同有違約金，《 中華人民共和國(guó)民法典 》第584條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。雙方當(dāng)事人可以在簽訂 物業(yè)服務(wù)合同 的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè) 合同違約責(zé)任 規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

二、物業(yè)合同中的違約金的合法規(guī)定是什么

（一）物業(yè)合同中的違約金的合法規(guī)定是可以協(xié)商確定具體的違約金的金額，《中華人民共和國(guó)民法典》第584條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

三、物業(yè)合同違約方支付違約金嗎

（一）物業(yè)合同違約方不一定需要支付違約金，具體是否需要承擔(dān)，可以由雙方協(xié)商后確定。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

（二）針對(duì)合同對(duì)方違約的情形，可以采取以下措施處理：

1、要求合同對(duì)方繼續(xù)履行合同繼續(xù)履行合同是違約對(duì)方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是守約的一方享有的法定權(quán)利。不論違約對(duì)方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，守約的一方就有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

2、要求合同相對(duì)方支付違約金合同相對(duì)方違約的，守約的一方可以按照合同約定要求違約對(duì)方支付違約金。

3、要求定金擔(dān)保合同相對(duì)方違約，守約的一方可以按照合同約定及《民法典》向?qū)Ψ绞杖《ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。違約方履行債務(wù)后，可將定金抵作價(jià)款或者收回，違約方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

4、要求賠償損失合同相對(duì)方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給守約的一方造成損失的，守約的一方有權(quán)提出索賠，具體賠償金額可以由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門會(huì)同法律顧問(wèn)與合同對(duì)方協(xié)商確定。

法律客觀：

2024年1月1日生效的《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

物業(yè)滯納金怎么算

物業(yè)滯納金的計(jì)算公式為：滯納金金額=滯納稅款×滯納金比例×滯納天數(shù)。由此可知物業(yè)費(fèi)的滯納金是根據(jù)逾期天數(shù)和業(yè)主支付的金額計(jì)算的，舉個(gè)例子來(lái)看，以物業(yè)費(fèi)2000元為例，滯納金比例3‰，若物業(yè)費(fèi)逾期10天，則每日滯納金為2000*3‰=6元，再乘以實(shí)際逾期天數(shù)10天，得出來(lái)的就是為商家需繳納滯納金60元。

如何制定合理的滯納金標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)公司會(huì)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》進(jìn)行臨時(shí)管理，規(guī)定中違約金標(biāo)準(zhǔn)往往較高。建議業(yè)主入住后，在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前，物業(yè)費(fèi)滯納金的約定過(guò)程最好由全體業(yè)主事先討論決定，再與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，如果業(yè)主在日常生活中，發(fā)覺(jué)物業(yè)費(fèi)滯納金等物業(yè)規(guī)定不合理，可以向業(yè)主委員會(huì)反映情況，達(dá)成一致后，可以向所屬物業(yè)服務(wù)公司提出更改相應(yīng)條款。

物業(yè)費(fèi)違約金是對(duì)于物業(yè)單位的一種利益保障。購(gòu)房者簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，且合同中對(duì)于逾期繳納物業(yè)費(fèi)有明確規(guī)定，就要按照合同約定的滯納金征收標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，合理再簽字。

如果產(chǎn)生了不合理的物業(yè)費(fèi)違約金且金額過(guò)高，可以向法院提起訴訟，法院會(huì)充分考慮到當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則，進(jìn)行公證的裁決，保證雙方的利益。

與此同時(shí)，當(dāng)物業(yè)單位沒(méi)有按照合同約定盡到自己應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，購(gòu)房者也有權(quán)利追究物業(yè)單位的違約責(zé)任。

物業(yè)費(fèi)違約金上限多少

法律主觀：

一、物業(yè)費(fèi)違約金上限是多少這個(gè)要根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來(lái)看,一般情況簽訂的違約金都是千分之三?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第584條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。物業(yè)費(fèi)的最高上限是簽訂合同總金額的千分之三，如果要對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行投訴，就找當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T。如果要進(jìn)行民事訴訟的，就需要去人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。二、欠交物業(yè)費(fèi)違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少欠交物業(yè)費(fèi)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有明確的法律規(guī)定。當(dāng)物業(yè)合同中就違約金進(jìn)行了約定時(shí)，則遵從約定計(jì)算違約金。根據(jù)2024年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。三、小區(qū)物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性，約定本身是合法的。因?yàn)榉梢?guī)定，違約方不申請(qǐng)調(diào)減違約金，那么應(yīng)該按約定的標(biāo)準(zhǔn)主張，不作調(diào)整。請(qǐng)求調(diào)減，才可能會(huì)支持。物業(yè)服務(wù)合同是提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)共同商議定立的，合同中規(guī)定了雙方的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。（一）物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)才能適用。基于《前期物業(yè)管理合同》對(duì)違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問(wèn)題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補(bǔ)正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補(bǔ)正，并不負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任。要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴(yán)重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)并未提供對(duì)等的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，其要求業(yè)主承擔(dān)違約金是不合理的。因此，對(duì)存在瑕疵的物業(yè)服務(wù)，作為物業(yè)公司一方是無(wú)權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約金的。（二）物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)是一致、對(duì)等的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對(duì)小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進(jìn)行維護(hù)和管理，對(duì)建筑物、公共設(shè)施、綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修、對(duì)業(yè)主進(jìn)行其他物業(yè)服務(wù)。收取物業(yè)費(fèi)用既是對(duì)其履行義務(wù)的對(duì)價(jià)報(bào)酬，也是保障其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要收入來(lái)源。同時(shí)，按照該類合同而由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)行為、履行的義務(wù)，相應(yīng)也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個(gè)業(yè)主簽訂的合同都是一對(duì)一的，業(yè)主可以從維護(hù)私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

物業(yè)費(fèi)違約金怎么算

物業(yè)費(fèi)違約金的計(jì)算方法一般是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定來(lái)確定的。如果物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有明確規(guī)定違約金的計(jì)算方法，可以參考以下方法：

1. 按照協(xié)議約定計(jì)算

如果物業(yè)服務(wù)合同中有明確規(guī)定違約金的計(jì)算方法，那么應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定進(jìn)行計(jì)算。例如，合同中規(guī)定違約金為欠繳物業(yè)費(fèi)金額的百分之幾，那么就按照這個(gè)比例進(jìn)行計(jì)算。

2. 按照法律規(guī)定計(jì)算

如果物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有明確規(guī)定違約金的計(jì)算方法，那么可以參考相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金或者賠償損失。因此，物業(yè)公司可以根據(jù)實(shí)際情況，按照雙方協(xié)商或者依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，計(jì)算違約金的數(shù)額。

3. 按照慣例計(jì)算

如果物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有明確規(guī)定違約金的計(jì)算方法，也沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定可供參考，那么可以按照慣例進(jìn)行計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)違約金的計(jì)算方法是按照欠繳物業(yè)費(fèi)的金額計(jì)算一定比例的違約金，具體比例可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膽T例確定。

需要注意的是，無(wú)論采用哪種計(jì)算方法，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在違約金的計(jì)算過(guò)程中保持公正、合理，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，避免產(chǎn)生違約金的情況。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

物業(yè)費(fèi)滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)法律依據(jù)

一般按照合同約定比例計(jì)算物業(yè)費(fèi)滯納金。目前我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例尚未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金，不予支持的可以請(qǐng)求賠償違約金。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

物業(yè)費(fèi)違約金怎么算的

由于一些原因，業(yè)主可能會(huì)逾期繳納物業(yè)費(fèi)。但逾期繳納物業(yè)費(fèi)很可能會(huì)產(chǎn)生違約金，有些時(shí)候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律沒(méi)有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。有些合同內(nèi)是沒(méi)有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)。

從實(shí)踐上來(lái)看，拖欠物業(yè)費(fèi)是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體

約定，但一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，可以要求適當(dāng)減少。

法律依據(jù)：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

物業(yè)費(fèi)違約金的法律規(guī)定

法律主觀：

關(guān)于欠繳物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律沒(méi)有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

物業(yè)費(fèi)違約金收取標(biāo)準(zhǔn)法律依據(jù)

發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

1、有些合同內(nèi)是沒(méi)有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，很顯然屬于違約行為；

2、如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行；

3、如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)；

4、從實(shí)踐上來(lái)看，拖欠物業(yè)費(fèi)是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看物業(yè)管理合同的具體約定，但一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，可以要求適當(dāng)減少。

不交物業(yè)費(fèi)有違約金嗎

一、如果合同中約定了違約金，則需要繳納違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)合同中當(dāng)事人約定的內(nèi)容來(lái)確定；

二、如果合同中沒(méi)有約定違約金，則不需要繳納。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。