小區(qū)的地下停車位，開發(fā)商有權(quán)出售嗎

一、小區(qū)的地下停車位，開發(fā)商有權(quán)出售嗎

1、小區(qū)的地下停車位，開發(fā)商有權(quán)出售。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：

（1）開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)；

（2）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；

（3）小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、買車位的流程是什么

1、業(yè)主在物業(yè)管理處登記意向車位號，由物業(yè)管理處開具《地下車位認(rèn)購登記單》；

2、業(yè)主憑《認(rèn)購登記單》按約定時間至房產(chǎn)公司銷售部支付全額車位款；

3、根據(jù)房產(chǎn)公司銷售部約定的時間簽訂《出售合同》。憑房產(chǎn)公司銷售部開具的《進(jìn)戶單》至物業(yè)管理處支付車位管理費(fèi)并辦理進(jìn)戶手續(xù)。

小區(qū)地下停車位可以出售嗎

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))：

(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)；

(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；

(3)小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)地下停車位出售合法嗎

1、 根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在小區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃的車位，應(yīng)該先滿足業(yè)主的需求。規(guī)劃的停車位的歸屬可以通過出售、出租或附贈等方式獲得，所以車庫用來買賣是可以的，主要是看合同是對車庫怎么約定的。具體的交易價格也要由交易雙方協(xié)商決定，不過開發(fā)商應(yīng)該以市場價為參考標(biāo)準(zhǔn)。

2、 有產(chǎn)權(quán)證的地下停車位出售是合法的，是可以購買的。開發(fā)商銷售地下停車位的時候，首先要看開發(fā)商是否有出售車位的權(quán)利，以下情況的地下停車位是屬于全體業(yè)主的：(1)、把地下停車位的建造成本算在住宅建設(shè)成本中;(2)、開發(fā)商把地下車庫的建筑面積算在公攤面積中;(3、)規(guī)劃時已經(jīng)明確了地下車庫屬于公共配套設(shè)施。這些情況的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是不能出售的。

3、 沒有產(chǎn)權(quán)的車位出售，業(yè)主獲得的不是產(chǎn)權(quán)證，而是合同書。買到這樣的車位不受法律保護(hù)，以后自己的合法權(quán)益很難維護(hù)。只有取得產(chǎn)權(quán)的車位才能依法進(jìn)行抵押、出租、轉(zhuǎn)讓和出售等。

4、 還有一種地下停車位是人防車位，這種車位的產(chǎn)權(quán)是屬于政府的。不過開發(fā)商可以對車位進(jìn)行經(jīng)營和管理，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》的相關(guān)規(guī)定：人防工程由投資者管理，收益也由投資者所有。開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了所有業(yè)主，所以人防車位的收益應(yīng)該規(guī)全體業(yè)主，開發(fā)商銷售人防車位是不合法的。

文章小結(jié)：人防車位能不能出售主要決定于人防的授權(quán)，如果政府認(rèn)定開發(fā)商是投資人，那么開發(fā)商享有人防車位的收益權(quán)?？偠灾?，有產(chǎn)權(quán)的車位出售是合法的，沒有產(chǎn)權(quán)的車位不受法律保護(hù)。

地下車位開發(fā)商有權(quán)出售嗎

一、地下車位開發(fā)商有權(quán)出售嗎

1、地下車位開發(fā)商是否有權(quán)出售視具體情況而定，具體情況如下：

（1）占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車庫是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商沒有權(quán)力銷售和轉(zhuǎn)讓；

（2）開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫，如果開發(fā)商單獨(dú)購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的車庫，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購買地下車庫；

（3）人防車庫，部分地下車庫的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車庫也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車庫的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以將地下車庫租賃給業(yè)主。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條

新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場；停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時改建或者擴(kuò)建；投入使用的停車場不得擅自停止使用或者改作他用。

在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位。

二、地下車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元；

2、對普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫或者車庫內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對非住宅業(yè)主實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。