商鋪使用期限到期后應該怎么辦

法律主觀：

一、商鋪使用年限到了怎么辦

至于若是商鋪使用年限到期后該怎么辦的問題，目前法律關(guān)于這方面的規(guī)定很亂，因為目前尚沒有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照《民法典》得出以下幾點：

（一）若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是沒有因為公共利益需要收回的則要自動續(xù)期，但并沒有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的費用。

（二）關(guān)于商業(yè)用地到期方面就并沒有什么明確規(guī)定，但是個人私下認為，以后在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動續(xù)期，而且在實行新的房地產(chǎn)稅后，可能就沒有土地使用年限的限止了。對于商業(yè)用地，也會同樣如此。

（三）物權(quán)是一個完全的權(quán)利，但如果仍存在房產(chǎn)權(quán)與土地權(quán)分離的情況下，物權(quán)仍是一個不完整的權(quán)利，那何來物權(quán)。房產(chǎn)權(quán)是一個私權(quán)，如果因為土地到期，而要收回，那房產(chǎn)權(quán)又如何實現(xiàn)?，F(xiàn)在很多東西與世界情況接軌了，這個以后也不會例外，遲早會明文規(guī)定。

《民法典》（2024.1.1生效）第三百五十九條 【 建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期 】住宅 建設(shè)用地使用權(quán) 期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商品房使用年限是多久

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由 房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。關(guān)于商品房使用年限的問題，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，但是其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。只要房子還在，即使土地年限到了房子仍然是屬于個人的。只用補交地稅就可以了。如果房子要拆了。政府會給你重新分配。使用年限也是重新計算的，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

三、商鋪的使用年限是多久

一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。如果花了一年時間建好，并交付之后，相當于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話，手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實的，齊不齊全。房屋用地的土地使用時間為50-70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同 約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應當交還 土地使用證 ，并依照規(guī)定辦理 注銷登記 。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

土地使用年限期滿后該怎么辦？

在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

在我國城鎮(zhèn)地區(qū)不論是住宅用地還是商業(yè)用地，只要土地使用權(quán)年限期滿政府將無償收回，也就是說我們手中所擁有的土地使用權(quán)是有年限限制的。在現(xiàn)實生活中有不少的置業(yè)者或土地使用者面臨著土地使用權(quán)即將期滿這一問題，那么土地使用年限期滿了該怎么辦呢?具體的解決辦法我將在下文為大家介紹，請繼續(xù)往下了解。

一、土地使用年限期滿后的解決辦法

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告:住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于:奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《民法典》(2024.1.1生效)第359條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。

《民法典》第三百五十九條:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p>

二、我國的土地使用年限

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、

倉儲用地50年;

6、

綜合或者其他用地50年。

雖說土地使用權(quán)年限期滿后其使用權(quán)將被收回，但是我們可以通過續(xù)期的辦法繼續(xù)取得土地使用權(quán)。故而土地使用年限即將期滿的土地使用者，不妨事先到當?shù)赝恋毓芾砭肿稍円幌伦约核袡?quán)內(nèi)的土地是否在規(guī)劃用地內(nèi)或者能否申請續(xù)期，并在土地使用權(quán)期滿前辦理好相應的續(xù)期手續(xù)。

商業(yè)用地年限到期怎么辦？可以續(xù)期嗎

商業(yè)用地年限到期時是否能續(xù)期并沒有法律明確進行規(guī)定，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地。

商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

關(guān)于“社會公共利益”一說，專家學者都看法不一，因為“公共利益的界定本身就存在很大的爭議”，這就導致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標準。也缺乏一個實際參考的標準。

只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請續(xù)期應該是可以批準的。

即便國家批準了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費用的標準如何,各方也存有爭議。由此可見，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《民法典》第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。