婚前買房婚后離婚房子怎么分割

婚前購買的婚房離婚時(shí)的分割，也分為不同的情況：

1、夫妻一方婚前支付了全部房款，產(chǎn)證登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割。

2、一方婚前以按揭方式貸款購買房屋，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。

3、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

4、若配偶方有證據(jù)證明，雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為共同債務(wù)。

法律依據(jù)：

《婚姻法》第三十九條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國婚姻法，百度百科-中華人民共和國民法典

婚前全款買的房子，離婚后該如何分配？

對(duì)于婚前全款購買的房子，在離婚之后對(duì)房子進(jìn)行分割的話，需要根據(jù)在購買房子時(shí)兩人的出資額去進(jìn)行確定。在離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)分割可謂是很多人都非常關(guān)注的一個(gè)問題，那么最重要的就是對(duì)于房子的分割。在原來婚姻法還沒有修改的時(shí)候，無論房子在婚前是否是由個(gè)人獨(dú)自購買的，在婚后一律被認(rèn)作是婚后的共同財(cái)產(chǎn)平均的進(jìn)行分割。

那么現(xiàn)在在婚姻法已經(jīng)修改之后，對(duì)于這個(gè)問題的認(rèn)定也發(fā)生了變化，現(xiàn)在在對(duì)房子進(jìn)行分割的話采用的是出資額配比值。比如說這套房子在婚前是由一方全額購買的，那么在婚后這套房子他將被認(rèn)作這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不按照婚后的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但如果說是在結(jié)婚之前，這套房子是由兩個(gè)人共同出資然后全款購買的，那么這套房子他實(shí)際上就屬于是兩人的共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚的話是根據(jù)兩個(gè)人的出資額度去進(jìn)行確定的。

比如說一方在購買房子的時(shí)候所出資的額度在全款的60%左右，那么在離婚對(duì)這套房子進(jìn)行分割的時(shí)候，他所能夠獲得的也是他最開始所出資的60%的額度。但是房子它本身是可能存在升值的情況的，所以說并不是孤立的按照他最開始購買房子時(shí)所出資的款項(xiàng)進(jìn)行分割，而是按照這套房子總價(jià)值的60%去進(jìn)行分割的。

這樣的一個(gè)分割的方法，其實(shí)也是去盡可能的保護(hù)各方的利益。不過想要去按照出資額度進(jìn)行分配的話，那么還是需要提供自己在購買這套房子時(shí)確定的一個(gè)出資。如果說沒有辦法去確定自己在購買房子的時(shí)候到底出了多少的錢的話，那么還是按照一個(gè)平均共同分配的原則去分割的。

婚前買房離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？

法律分析：1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的。由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。