樓房過戶需要什么手續(xù)和證件

房子過戶需要的手續(xù)有：身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；等待審核、繳納有關(guān)稅費；最后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

一、房子過戶需要的資料

(一)賣方：

夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。

(二)買方：

身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

(三)辦理流程：

1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;

2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處;

3、雙方到公證處辦理公證;

4、將以上所需資料交到公司信息部;

5、公司開具收件單及收款憑證;

6、由評價公司出具評價陳述;

7、公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;

8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;

9、由約好方交清過戶所需的有關(guān)費用后，買方付清余下的房款;

10、買方收取新的房產(chǎn)證;

11、雙方憑收款憑證到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。 二、二手房過戶又分為四種情況：

1:買賣過戶

在買賣二手房辦理過戶手續(xù)時，買方需要的證件有:身份證原件，戶口本原件。外地戶口需暫住證。購房協(xié)議書。有需購房資格的城市還需打印購房資格和產(chǎn)調(diào)。房產(chǎn)共有人都需帶好證件，親自到場簽字。賣方需要的證件有:身份證原件，戶囗本原件，另外還有房產(chǎn)證和購房協(xié)議。結(jié)婚證或未婚證件(離婚證或法院裁判決書)原件。房產(chǎn)共有人都需帶齊證件和親自到揚簽字

2:贈與過戶贈于過戶雙方需要準(zhǔn)備申請書原件，身份證原件，房產(chǎn)證原件，完稅證明原件，經(jīng)公證的贈與書及受贈合同原件。當(dāng)事人雙方需親自到場簽字，到房管局登記過戶即可。 3:遺產(chǎn)過戶。遺產(chǎn)過戶繼承人需準(zhǔn)備申請書原件，身份證，房產(chǎn)證原件。完稅證明原件，遺贈人的死亡證明和己經(jīng)公證的遺贈證明原件。繼承人一方親自到房產(chǎn)局登記過戶即可。

4:離婚過戶：離婚過戶雙方需準(zhǔn)備身份證，戶口本，離婚證，房產(chǎn)件原件。當(dāng)事人雙方再帶著離婚協(xié)議書到公證處辦理析產(chǎn)。如判決離婚則不必析產(chǎn)。析產(chǎn)后到房管局申請辦理免征契稅和轉(zhuǎn)繪就可。

法律依據(jù)

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用

一、房子過戶需要什么手續(xù)費

1、房屋過戶契稅：一般按照房款的1%-3%收取，如果首次購房面積在90平方米以下按1%收取;90-145平的按房價的1.5%收取; 145平方米以上按房價3%收取;

2、房屋過戶營業(yè)稅：如果房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年可以免征，沒有滿5年的按房價的5.5%收取;

3、房屋過戶土地增值稅：如果房子產(chǎn)權(quán)滿5年可以免征，沒有滿5年的話按房價的1%收取;

4、房屋過戶所得稅：如果房子產(chǎn)權(quán)滿5年可以免征，沒有滿5年按房價的1%收取;

5、房屋過戶手續(xù)費按房子建筑面積5-6元/平方米收取;

6、房屋過戶需要八十元的產(chǎn)權(quán)登記費;

7、房屋過戶房屋評估費：按照評估額的0.5%收取。

二、房屋過戶需要什么手續(xù)

1、雙方在簽訂買賣合同的三十日之后，帶上房產(chǎn)證、合法證明、交易合同等相關(guān)資料去房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請，報備成交價格;

2、房地產(chǎn)相關(guān)部門對資料進(jìn)行審核，在十五日之內(nèi)給到答復(fù);

3、房地產(chǎn)相關(guān)部門對成交價格進(jìn)行核實，并到現(xiàn)場對房子進(jìn)行評估和查看;

4、房屋轉(zhuǎn)讓者繳納相關(guān)稅費;

5、由房地產(chǎn)相關(guān)部門給到過戶單。

以上手續(xù)都辦理完之后，雙方憑過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書：①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同;③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請書。

房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的

房產(chǎn)證過戶有什么流程

基本流程是：

1.簽買賣合同：

買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

2.遞件：

買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

買方帶身份證原件。

如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。

賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。

交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3.交稅：

房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。

買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4.完稅過戶：

買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

5.領(lǐng)證：

買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

房子過戶的手續(xù)是什么？買房過戶需要帶什么

房子過戶的手續(xù)是什么?

1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同;賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

買房過戶需要帶什么證件?

1、買賣雙方當(dāng)事人必須親自到達(dá)現(xiàn)場。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書原件。買房者要攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件，如果是單身人士，要當(dāng)?shù)厥姓珠_具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶房屋的《房屋權(quán)證》，賣方房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買賣方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份;買賣雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女，其未成年子女戶口本復(fù)印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開戶籍證明原件。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用

買房總有一天要賣房，房產(chǎn)過戶也不僅僅是買賣這么簡單，房產(chǎn)過戶種類不同，過戶的手續(xù)和費用也不同。房產(chǎn)過戶方式通常有三種，“房產(chǎn)贈與”、“房產(chǎn)繼承”和“房產(chǎn)買賣”，房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用？接下來就跟達(dá)達(dá)房探長一起來綜合詳細(xì)看看。

房產(chǎn)過戶，雙方都要提供包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、遺囑、銀行卡、不動產(chǎn)權(quán)證，買賣合同等，手續(xù)簡單，但過戶費用根據(jù)是根據(jù)過戶的方式不同，也有一定的區(qū)別：

一，房產(chǎn)贈與過戶，這種房產(chǎn)過戶方式比較昂貴。

贈與過戶是沒有“營業(yè)稅”，屬于無償受贈行為，需要繳納“個人所得稅”、“契稅”、以及2‰房屋價值公證費，受贈方還需要繳納每套80元的登記費。

受贈后，房屋再次買賣時還需要繳納20%的個人所得稅，如果房子價值100萬，那么所得稅就要20萬，這點你一定要想清楚，雖然當(dāng)時費用低，但是后期就不太劃算，如果說走“房產(chǎn)贈與”，建議大家走正常房屋買賣過戶。

二，房產(chǎn)繼承過戶，這種過戶方式糾紛比較多。

通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用，費用支出相比于“房產(chǎn)贈與”“房屋買賣”沒有“營業(yè)稅”、“個人所得稅”和“契稅”，也是相比較劃算的，只需要憑遺囑辦理繳納“公證費”。

“公證費”費用是按照房屋價值的2‰收取，一般不低于200元。房產(chǎn)繼承過戶費用有80元的“登記費”。

當(dāng)然如果你不是非法定繼承人，要根據(jù)遺囑繼承房屋需要繳納1.5%左右的“契稅”，這點一定要注意。直系親屬過戶費正常收取。

三、房產(chǎn)買賣過戶，買賣過戶費用非常劃算

房產(chǎn)買賣，首先要了解房產(chǎn)是否滿5年

。如果滿5年，“營業(yè)稅”和“個稅”都是免征的，當(dāng)然，還需要繳納“契稅”和“產(chǎn)權(quán)登記費”。如果未滿5年，“營業(yè)稅”、“個人所得稅”、“契稅”和“產(chǎn)權(quán)登記費”都要繳納。

“營業(yè)稅”

評估價X5.55％，

“印花稅”

評估計X0.1％，

“交易評估費”

評估價x0.3％，

“房產(chǎn)交易費”

房屋建筑面積X6元/平米，

“房產(chǎn)工本費”

85元，

“土地證工本費

”105元。

“個人所得稅”

：評估價-原購入價，也就是說交易總額減去房產(chǎn)登記價格再X20％，這里通常是賣方繳納，但是如今都是買方繳納。

“契稅”

：普通住宅：均價低于5000元/平米，評估價位X1.5％契稅，非普住宅：均價高于5000元/平米，且面面積超過144平米，用于其他用途的評估價X3％契稅

買房人應(yīng)繳納房屋價值1.5%左右的契稅首套和二套90平和90平以下繳納的點位都有區(qū)別，最高也就是3%左右。

選擇的房屋過戶方式和房產(chǎn)的評估價格大小等因素都會影響過戶繳納的錢款。除此之外，還有“測繪費”、“領(lǐng)證費”等這些費用根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭话愣疾粫^200元左右。

過戶房子需要什么手續(xù)和證件

過戶房子需要身份證、房地產(chǎn)權(quán)利證書、房產(chǎn)證等。

1、身份證：過戶房子需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明等手續(xù)，其中身份證是購房人和賣房人在過戶手續(xù)中的必要證件。購房人需要提供本人的身份證明原件和復(fù)印件，證明自己的身份真實可靠。賣房人也需要提供身份證原件和復(fù)印件，證明自己的身份真實可靠，以及確保該房屋是自己的。如果有夫妻共同買房，那么要求提供兩個人的身份證。

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書：過戶房子需要辦理的手續(xù)和證件包括房地產(chǎn)權(quán)利證書、相關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書（按規(guī)定需公證的）、公證房地產(chǎn)買賣合同書（或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書）等。

3、房產(chǎn)證：過戶房子需要辦理的手續(xù)和證件包括房產(chǎn)證、房主及配偶私章各一枚，以及交易中心領(lǐng)取的房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的過戶單。如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，并在買賣合同上簽名，并由賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。

房屋過戶

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

過戶房子需要什么手續(xù)和證件

過戶房子需要的手續(xù)和證件如下：

1、申請人身份證明及原業(yè)主身份證、護(hù)照等。

2、財產(chǎn)權(quán)利文件，如產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。

3、契證、限購證明。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的文件，如房屋買賣合同、贈與合同或其他憑證。

在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

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房子過戶怎么辦理流程

房子過戶辦理流程如下：

1、申請人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請；

2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其他材料；

3、受理申請，審核材料；

4、審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名，具體如下：

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料；

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在繳納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。

房屋過戶需要的材料：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、房屋過戶申請人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、房屋過戶有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

購房者簽購房合同需要注意：

1、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

房產(chǎn)過戶的具體流程

辦理房子過戶的，有4個步驟。分別是: 1、簽合同。要明確約定合同的條款和違約條款，要賣方簽字；

2、提交申請。到房產(chǎn)局填表及存量合同；

3、交稅費。申請材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予回執(zhí)單，按回執(zhí)單說明交稅金；

4、房產(chǎn)過戶。交完稅后,可拿到房產(chǎn)證。雙方進(jìn)行房屋交接，過戶完成。

【拓展內(nèi)容】

相關(guān)法規(guī):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。