業(yè)主在業(yè)主大會上享有的權利有什么呢

業(yè)主在業(yè)主大會上享有的權利有什么呢

業(yè)主委員會是什么有什么權利和義務

法律主觀：

業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成的、代表業(yè)主利益監(jiān)督和協助物業(yè)履行物業(yè)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構。業(yè)主委員會的權利和義務有：選聘和解聘物業(yè)企業(yè)；審議物業(yè)費的預算和決算；聽取業(yè)主的意見和建議；召集和主持業(yè)主大會；執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理等。

法律客觀：

《物業(yè)管理條例》第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主大會的權利和義務

（1）業(yè)主委員會的權利

1、決策權。業(yè)主委員會的決策主要體現在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設備的維修保養(yǎng)或更新，需動用物業(yè)維修基金時，必須經業(yè)主委員會的同意；決定物業(yè)管理費用預算及審批重大費用開支；決定物業(yè)內公用部分的開發(fā)使用及處理，如天臺廣告牌的開發(fā)等。業(yè)主委員會在決定重大問題時行使表決權，每位委員一票，以獲得多數票為通過。如贊同票和反對票相等，委員會主席可行使雙票權，使動議成為決議而獲得通過。

2、審議權。應該說，審議權也是決策權的組成部分。因為對提交到委員會的提案進行審議，審議的結論也是一種決定。業(yè)主委員會要進行審議的事項有：管理費預算，每月、季、年度財務會計報表，管理公司的每月及年度工作報告和工作計劃等。

3、監(jiān)督權。行使監(jiān)督權是業(yè)主委員會的重要職能，主要表現在對管理公司工作的監(jiān)督。監(jiān)督權的行使主要是：監(jiān)督管理公司的各項費用支出是否合理得當；監(jiān)督管理公司的工作能否達的目標。如果管理公司的工作有違背委托管理合同的地方，或管理公司的工作達不到合同目標要求，業(yè)主委員會則要督促管理公司在一定期限內予以改進，否則，業(yè)主委員會可以解聘管理公司。業(yè)主委員會除了監(jiān)督管理公司的工作之外，還要監(jiān)督業(yè)主認真履行管理公約，監(jiān)督業(yè)主遵守各項管理規(guī)章，監(jiān)督共用設施設備、場地的使用與維護等。

拓展資料：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會閉會后代表全體業(yè)主行使職能權的組織，即享有委員會應有的權利，同時也要履行其應盡的義務。不論是享有權利還是履行義務，都是業(yè)主委員會的職責表現。

法律分析：《物業(yè)管理條例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

業(yè)主在物業(yè)管理活動享有什么權利

法律分析：1.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

3.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權；5.選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；8.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；10.法規(guī)規(guī)定的其他權利。

法律依據：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》

第六條房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：1.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

3.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權；5.選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；8.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；10.法規(guī)規(guī)定的其他權利。