農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合以下才算合法：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

因為根據(jù)宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，_于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或純?nèi)闭邿o處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村喊祥民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，做滲辯依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

宅基地怎樣轉(zhuǎn)讓才合法

法律主觀：

宅基地轉(zhuǎn)讓與一般的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，宅基地轉(zhuǎn)讓有特別的法律規(guī)定，必須要符合法律規(guī)定，否則該轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的。

一、農(nóng)村宅基地能不能轉(zhuǎn)讓

依據(jù)《土地管理法》第62條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地；

（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。

二、宅基地使用權(quán)管理規(guī)定

依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《中華人民共和國基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定：

1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。

3、農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。

4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回宅基地使用權(quán)。

5、農(nóng)村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期整改或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

6、農(nóng)村村民占用基本農(nóng)田建房，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)種植條件，處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、宅基地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)

宅基地使用權(quán)的內(nèi)容即宅基地使用權(quán)人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

宅基地使用權(quán)人的權(quán)利：

（1）為保有住宅而長期使用宅基地的權(quán)利。宅基地與房屋連為一體，宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。

（2）在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施，從事種植而取得收益的權(quán)利。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)：

（1）必須按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地。宅基地使用權(quán)人必須在規(guī)劃的土地上建造房屋，不得擅自改變宅基地的用途，更不能買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。

（2）必須按照批準(zhǔn)的面積建造房屋。不得多占土地作為宅基地。

（3）要服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃。國家、集體處于公共利益考慮，有權(quán)將宅基地進(jìn)行變更，宅基地使用權(quán)人不得阻撓。但是，國家、集體要對因此受到財產(chǎn)損失的宅基地使用權(quán)人予以補(bǔ)償。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，我國禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地，宅基地只能夠在農(nóng)村集體組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎，怎么轉(zhuǎn)讓

依據(jù)宅基地管理辦法：

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

宅基地怎樣轉(zhuǎn)讓才合法

農(nóng)村宅基地賣給本村不合法，私自買賣農(nóng)村宅基地違法。

宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)、不具備所有權(quán)，故不可以進(jìn)行買賣，但同村村民可以買賣宅基地上的房屋。宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要具備的條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，含宅基地；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

綜上所述，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國憲法》

第十條

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

農(nóng)村宅基地買賣的條件有哪些？轉(zhuǎn)讓宅基地有限制嗎？

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能自由買賣?？涩F(xiàn)實生活中很多人都在買賣宅基地，這道底是什么原因？很多人都沒弄明白，下面阿洪給大家分享關(guān)于宅基地買賣的權(quán)屬關(guān)系和轉(zhuǎn)讓條件限制。宅基地的權(quán)屬關(guān)系。

我國農(nóng)村宅基地實行的是三權(quán)分置管理制度，所謂三權(quán)分置就是將宅基地的權(quán)利分為三種:

一、宅基地所有權(quán)。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集經(jīng)濟(jì)組織所有，不能買賣。也就是說宅基地的所有權(quán)屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有成員共同享有，私人無權(quán)買賣宅基地，實際上法律禁止私人買賣的是宅基地的所有權(quán)。

二、宅基地資格權(quán)。所謂資格權(quán)就是農(nóng)民憑集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份獲得宅基地的資格權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份又是以戶口為依據(jù)的，一般來說，戶口落戶到本村集體范圍內(nèi)，就屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以，只要戶口在本村，就有資格在本村申請宅基地。宅基地資格權(quán)就是憑集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份獲得的，戶口在本村即有資格權(quán)，戶口遷出本村即失去資格權(quán)。

三、宅基地使用權(quán)。所謂宅基地使用權(quán)就是依法享有使用宅基地的權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有宅基地使用權(quán)。即有宅基地資格權(quán)的人就有皂基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以合法有償轉(zhuǎn)讓，可以依法出租。生活中人們經(jīng)常說的宅基地買賣實際上就是轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。人們經(jīng)常說的出租房屋實際上就是流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)。

宅基地資格權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件。

1、轉(zhuǎn)讓雙方必須同屬一個村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員。即宅基地使用權(quán)只能在同一村集體范圍內(nèi)成員之間合法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后宅基地所有權(quán)性質(zhì)依然屬于本村集體。

2、轉(zhuǎn)讓雙方必須符合一戶一宅規(guī)定。轉(zhuǎn)讓方如果只有一處宅基地，原則上是不能轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后即失去宅基地資格權(quán)和使用權(quán)，再也沒有申請使用宅基地的資格。承轉(zhuǎn)方必須沒有宅基地才可以承轉(zhuǎn)，如果自己有宅基地，再承轉(zhuǎn)他人宅基地就違反了一戶一宅規(guī)定。

宅基地使用權(quán)的出租條件。宅基地使用權(quán)的出租沒有條件限制，宅基地資格權(quán)利人保留資格權(quán)，可以將使用權(quán)出租給本村人，可以租給外村人，也可以租給城市人。唯一的要求是有多的宅基地租出去不影響，如果將自己唯一的宅基地租給他人使用，自己不能重新申請新的宅基地。

總之，宅基地所有權(quán)屬于村集體，個人是不能買賣所有權(quán)的。宅基地資格權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)自愿有償退出或者轉(zhuǎn)讓資格權(quán)。宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員和承租人，集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)和出租使用權(quán)，承租人在承租合同期限內(nèi)有使用權(quán)。

宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定?

宅基地轉(zhuǎn)讓條件和除外條件，以及宅基地轉(zhuǎn)讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進(jìn)行補(bǔ)償，詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念：

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：

從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

而向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。

然而，在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。

在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認(rèn)定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據(jù)《合同法》第七條　當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。

第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》地隨房走的原則，農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋的轉(zhuǎn)讓，必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的一并處分，而農(nóng)民的處分行為違反了《土地管理法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

3、近幾年，由于房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，使農(nóng)村土地尤其是城市郊區(qū)的土地價值一路飆升。

造成關(guān)于農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛越來越多，針對此種情況，北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會會議紀(jì)要》第一項指出，目前涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛的案件主要有以下情況：

從訴訟雙方和案由來看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認(rèn)合同無效并收回房屋;從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況;從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在10年以上;從合同履行來看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù);從訴訟的起因來看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴;從標(biāo)的物現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。

關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定，紀(jì)要第二項指出，農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

對于此類案件處理原則，紀(jì)要三指出，(一)要尊重歷史，照顧現(xiàn)實。

審理此類案件應(yīng)實事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有一定的封閉性，農(nóng)村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是一種現(xiàn)實;同時要認(rèn)識到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。

(二)要注重判決的法律效果和社會效果。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。

(三)

要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進(jìn)行補(bǔ)償;再次，判決返還、騰退房屋同時應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定？

從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。

《憲法》第十條

宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。

《合同法》第五十一條

無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

擴(kuò)展資料

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的條件

1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)。

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄?/p>

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住?！》弦陨蠗l件，房屋買賣才能萬無一失。

農(nóng)村宅基地過戶需要什么條件

您好！宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護(hù)，任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，宅基地轉(zhuǎn)讓作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種對于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著很大的作用。那么宅基地轉(zhuǎn)讓的效力如何?其轉(zhuǎn)讓的手續(xù)和條件是什么呢?宅基地轉(zhuǎn)讓最新法律規(guī)定是什么?更多宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)知識，請閱讀下文詳細(xì)了解：

農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓中，對農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)審批手續(xù)、受讓人主體資格應(yīng)受限制、轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農(nóng)村房屋、宅基地行為的效力認(rèn)定等做出了說明，詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。

一、宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件

1、履行相關(guān)審批手續(xù)

《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當(dāng)事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需具備的條件：

依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。

3、宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么

宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

一、 具體解析：

關(guān)于你所說的宅基地問題，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來說，宅基地是不能單獨轉(zhuǎn)讓的，涉及宅基地轉(zhuǎn)讓主要是房屋轉(zhuǎn)讓的時候房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓，而且要求要轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，這是法律允許的，但是該法規(guī)定了，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

另外，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。其實，你如果符合申請宅基地條件的話，是可以直接申請的，以河北省的規(guī)定為例，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： (一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的; (三) 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

4、宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力如何

在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。

在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認(rèn)定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據(jù)《合同法》第七條　當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。

第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的。

5、2017年宅基地有償轉(zhuǎn)讓最新消息

《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標(biāo)志我國農(nóng)村土地制度改革將進(jìn)入試點階段。意見提出將對進(jìn)城農(nóng)民宅基地實行試點自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。

進(jìn)城農(nóng)民宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉，全國農(nóng)民工總量已逾 2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務(wù)工農(nóng)民仍以每年600萬左右遞增。很多進(jìn)城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。

農(nóng)村宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓頗有些“終點又回到起點”意味。數(shù)十年來，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)民個人僅享有宅基地的使用權(quán)，宅基地不準(zhǔn)出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣，農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉(zhuǎn)變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠(yuǎn)歸農(nóng)民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權(quán)利;另一邊卻強(qiáng)調(diào)宅基地一律不準(zhǔn)出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進(jìn)農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權(quán)“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙。

6、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念：

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：

從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

7、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

三、轉(zhuǎn)讓金額

…

8、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理

隨著我國城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不少農(nóng)村居民愿意把自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，然后搬到城市里居住。為此，卻常常會引發(fā)宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛。那么，對于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛應(yīng)該如何處理呢?

遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理?

1、協(xié)議要看具體的簽約對象

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，那么就是無效的。因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，為了滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、協(xié)議無效的法律后果是恢復(fù)原狀

9、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用

在我國的廣大農(nóng)村，很多家庭都喜歡使用土地建設(shè)自己的住房。也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權(quán)，并不是說宅基地的歸屬權(quán)是屬于公民的。

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律

此外，中共中央、國務(wù)院通過有關(guān)文件，多次強(qiáng)調(diào)農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。同時禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

我國的土地管理制度正在改革，有關(guān)法律法規(guī)也在完善。對于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題，為適應(yīng)未來發(fā)展的需要，給進(jìn)一步深化改革留有空間，物權(quán)法對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題作出銜接性的規(guī)定是必要的。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是指農(nóng)村居民將其在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)村土地使用權(quán)管理部門登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。那么農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法？一起來看看吧!

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法：

一、宅基地轉(zhuǎn)讓須符合法律法規(guī)的規(guī)定

首先要符合《宅基地管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)這些法規(guī)，宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：(1)宅基地必須位于農(nóng)村;(2)宅基地必須用于建設(shè)農(nóng)村居民住宅;(3)宅基地必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求;(4)宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過宅基地所在的村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審批;(5)宅基地轉(zhuǎn)讓的價格不得超過其所在地區(qū)宅基地的市場價格。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓須符合公平、公正、公開的原則

宅基地的轉(zhuǎn)讓需要公平公正的程序和規(guī)定。這意味著轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過公開招標(biāo)、競價或拍賣等方式進(jìn)行，確保宅基地的轉(zhuǎn)讓是公開透明的。同時，轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)公平公正，不得有不合理的限制條件，如種族、宗教、性別等歧視性規(guī)定。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)保障土地農(nóng)民的權(quán)益

宅基地的轉(zhuǎn)讓必須保障土地農(nóng)民的合法權(quán)益，包括合理補(bǔ)償、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、農(nóng)民的居住權(quán)等。土地農(nóng)民在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)有參與的權(quán)利，可以通過自愿轉(zhuǎn)讓、協(xié)商轉(zhuǎn)讓等方式實現(xiàn)。

四、宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循宅基地的用途限制

宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合宅基地的用途限制，即必須用于農(nóng)村居民住宅建設(shè)。轉(zhuǎn)讓后的宅基地不能作為商業(yè)用地、工業(yè)用地等其他非居住性質(zhì)的土地使用。

五、宅基地轉(zhuǎn)讓要注重農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，不能單純滿足個人的利益追求。因此，在轉(zhuǎn)讓過程中需要考慮到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興等因素，保持土地資源的合理配置和利用。

六、宅基地的產(chǎn)權(quán)必須明晰

合法的宅基地轉(zhuǎn)讓必須基于確權(quán)登記，也就是宅基地使用權(quán)證書，確保宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬明確。這意味著宅基地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)村土地使用權(quán)管理部門所屬的土地，農(nóng)村居民只能轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，而不是轉(zhuǎn)讓地和房屋的所有權(quán)。

海豹搬家

宅基地可以過戶嗎？宅基地過戶需要的手續(xù)有哪些？

可以，農(nóng)村住宅是僅限于本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)組員，依照有關(guān)法律法規(guī)享有應(yīng)用，而且可用于修建居住房屋的農(nóng)村土地承包，農(nóng)村住宅的使用權(quán)也可以進(jìn)行出讓，但需要滿足下列四點：須經(jīng)村內(nèi)村委會允許和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級政府準(zhǔn)許，轉(zhuǎn)讓人與買受人同是村內(nèi)群眾，買受人無農(nóng)村宅基地，合乎宅基地申請標(biāo)準(zhǔn);

宅基地使用權(quán)不可以獨立出讓，須與住宅一并出讓。此外，轉(zhuǎn)讓人戶籍應(yīng)當(dāng)已遷移村內(nèi)或歸屬于“一戶多宅的多房”。如系一戶一宅，須已經(jīng)確定不會再申請宅基地，并有數(shù)據(jù)表明其已經(jīng)有保障性住房，如與其它直系親屬合戶定居。適用之上標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)買賣才可以萬無一失。

宅基地過戶一般有涵蓋了二種：一種是贈予的，一種是進(jìn)行交易的。農(nóng)村宅基地贈與過戶要簽署合同主要內(nèi)容為：贈與人與贈送人的性別名字、出世日期和住址;被贈予標(biāo)的物的名字、數(shù)量及基本上情況、位于地址;贈與人與受贈人之間的關(guān)系;贈予理由;贈與人對贈與行為的法律行為;贈與人在贈與書上簽名或蓋公章、簽字日期。

農(nóng)村宅基地贈予必須辦理公證書，依據(jù)司法部、住建部的相關(guān)規(guī)定，房屋贈與務(wù)必辦理公證書。申請辦理贈與公證由贈與人居住地或贈與行為案發(fā)地公證機(jī)關(guān)審理。申請辦理房子權(quán)遷移登記房屋贈與被告方到房產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請辦理工商變更。后贈與人將房屋交付受贈人。

農(nóng)村宅基地贈予必須交納的花費(fèi)：房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋所有權(quán)無償贈與別人的，受贈人因免費(fèi)贈送房子所取得的贈送所得的，依照"經(jīng)國家行政機(jī)關(guān)明確繳稅的許多所得的"新項目繳納個稅，征收率為20%，但能扣減申請辦理房產(chǎn)過戶過程的相關(guān)稅費(fèi)