婚后共同財產(chǎn)買賣的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)共同財產(chǎn)

婚后共同購房,但產(chǎn)權證上注明個人所有,是否屬共同財產(chǎn)?

答：不屬共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十六條規(guī)定，夫妻雙方共同購買的房屋，產(chǎn)權證上注明的所有人應當是雙方夫妻共同擁有，如果只注明一方的名字，則不屬于共同財產(chǎn)。因此，婚后共同購房，但產(chǎn)權證上注明個人所有，不屬共同財產(chǎn)。在購買房屋時，夫妻雙方應當共同簽訂買賣合同，并在產(chǎn)權證上注明雙方夫妻共同擁有，以確保雙方的權益。此外，夫妻雙方還應當在購房前，就購房的財產(chǎn)歸屬問題進行清楚的約定，以免發(fā)生糾紛。總之，婚后共同購房，夫妻雙方應當在購房前，就購房的財產(chǎn)歸屬問題進行清楚的約定，并在產(chǎn)權證上注明雙方夫妻共同擁有，以確保雙方的權益。個人小貼士：在購房時，一定要注意產(chǎn)權證上的注明，以免發(fā)生糾紛。

婚前公產(chǎn)房婚后購買產(chǎn)權算夫妻共同財產(chǎn)嗎

法律主觀：

要分情形判斷。,（一）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。,（二）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。,（三）夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。,依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。,因為在一般人的觀念中，婚后買的房就是屬于夫妻共同財產(chǎn)，直到現(xiàn)在，仍然有很多人也還是這么認為的。其實，該種觀點是片面的。一般來說，婚后買房屬于個人財產(chǎn)的情況，可以從三個方面分析：父母出資、個人出資和其它情況。,（一）父母出資,根據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。,也就是說，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。,贈與協(xié)議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方。,也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產(chǎn)不能算作夫妻共同財產(chǎn)。在簽訂了贈與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產(chǎn)權益。,（二）個人出資的情況,一般來說，如果是在婚后買房的，且是個人出資的，那么想要該房屋算個人財產(chǎn)的話，則需要滿足下面這3個條件：,一人以婚前財產(chǎn)出資;房屋登記在出資人名下;出資人支付了全部房款。需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個人財產(chǎn)處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，在這樣的情況下，是屬于共同共有的。,（三）其它情況,1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議,若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。,2、婚后買房協(xié)議,根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。,因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下。辦理房產(chǎn)時將公證書交給不動產(chǎn)權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。,離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。,夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務的一方，可以少分或不分。

法律客觀：

《中華人民共和民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

婚后一方購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

一、婚后一方購買的房產(chǎn)是否屬于 夫妻共同財產(chǎn) ? 夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源， 購房 的出資來源是該房婚前的個人財產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應當認定房產(chǎn)為一方的個人財產(chǎn)， 離婚 時另一方無權要求分割。如果 房產(chǎn)證 上登記雙方的名字，應視為出資一方對另一方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的 共同財產(chǎn) 。 二、其它情況 1.一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應如何認定? 此類問題主要指房改房等帶有福利性質的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的價格遠遠低于當時的市價，且通常與一方的職務、級別、工作年限等因素有關。多數(shù)情況下，一方單位會直接將 房產(chǎn)證辦理 在該方名下，夫妻離婚時極易對該類房產(chǎn)的分割問題產(chǎn)生爭議。 婚后購買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財產(chǎn)購買”和以“個人財產(chǎn)購買”兩種情況，應當區(qū)別情況分別處理：婚后以個人財產(chǎn)購買的該類房屋，屬于婚姻關系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)購買，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)?！被楹笠环揭詡€人財產(chǎn)購買的此類房屋，是否應當認定該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，法律上沒有明確規(guī)定，實踐中也并無定論，通常對此種情況的房屋歸屬問題極其謹慎。由一方婚前承租、婚后用個人財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，可以認定為一方個人財產(chǎn)。 2.夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)貸款購買的房屋，應該如何認定? 如果雙方?jīng)]有對 婚后財產(chǎn) 進行特別約定，雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記雙方名下，也不問房屋是貸款購買抑或全款購買。 但當房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能會面臨一定的風險。根據(jù)規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。法官提醒夫妻雙方在購房時應該將雙方姓名同時簽署在 購房合同 、發(fā)票等購房資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。 3.夫妻一方婚前通過 按揭貸款 購買的房屋，登記于一方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)如何分割? 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn) 買賣合同 ，以個人財產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸， 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的 個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《 民法典 》（2024年1月1日起實施）第1087條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 此外，根據(jù)“合同相對性”的原則，合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對合同外的第三人不發(fā)生效力。購房一方在婚前與銀行簽訂貸款合同，離婚后依然由該方償還貸款。銀行與購房方簽訂貸款合同時，考察的是購房一方的資信及其還款能力，繼續(xù)由其償還貸款有利于保障銀行的利益。 需要注意的是，司法認定上的是否屬于夫妻共同財產(chǎn)主要是看房產(chǎn)證是否有夫妻雙方的登記，如果房產(chǎn)證上有登記，則是雙方的共同財產(chǎn)，如果未進行登記另一方的名字，在司法判定上則不被認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對財產(chǎn)認定存在異議，應當通過合法的司法手段來進行界定。

婚后共同購買的商品房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

婚后共同購買的商品房屬于夫妻共同財產(chǎn)，協(xié)議除外。夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（3）知識產(chǎn)權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權的收益；

（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。

（7）雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

（8）發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關系存續(xù)期間應得部分夫妻共有。