婚前購買婚后登記在一方名下

婚前一方出資購房產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的離婚時(shí)如何分配？

該房屋歸夫妻雙方共有、屬共同財(cái)產(chǎn)。無論是婚前還是婚后，登記在雙方名下的行為，應(yīng)認(rèn)定為明示放棄個人所有，轉(zhuǎn)為共同所有?；榍耙环街Ц兜氖赘犊钜厕D(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。

若有按揭貸款，也轉(zhuǎn)為共同債務(wù)。在離婚時(shí)，雙方直接對房屋進(jìn)行分配，雙方互不補(bǔ)償；但可以考慮一方對房屋取得貢獻(xiàn)較大，適當(dāng)多分。

《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第十九條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

擴(kuò)展資料：

婚前買房注意事項(xiàng)：

如前所述，婚前共同出資買房，如果房屋登記在雙方名下，雙方的合法權(quán)利都能得到法律的保護(hù)。但是，婚前共同出資買房只登記在一方名下，離婚時(shí)非登記方就很可能會面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，為避免日后可能存在的糾紛，婚前共同出資買房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

一是非登記方對于該財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)有清晰的認(rèn)識。司法經(jīng)驗(yàn)表明，婚戀中的雙方通常都是感情深時(shí)恨不得掏心挖肺，感情破裂時(shí)就錙銖必較了，這是人之常情。

然而，這種”人之常情“在法律中卻是不適用的。我國《物權(quán)法》不動產(chǎn)的權(quán)屬采取登記主義。法院對于不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬認(rèn)定以權(quán)屬證明證書為準(zhǔn)，而對涉訴房屋合伙投資事實(shí)的認(rèn)定在現(xiàn)有情況下非常困難。

此外，登記方對于所有不動產(chǎn)的處分擁有絕對的自由，非登記方無權(quán)干涉。對于這些，非登記方都必須有清晰的認(rèn)識。

二是如果共同購房過程中存在贈與、借貸、合伙投資等事實(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。購房過程中，銀行轉(zhuǎn)賬記錄只能證明金錢來往，而無法證明贈與、借貸、合伙投資等事實(shí)。因此，如果雙方對于所購房屋權(quán)屬有約定，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議約定份額，以避免日后產(chǎn)生不必要的爭議。

三是如果非登記方希望自身權(quán)益獲得法律保障，可以通過在與登記方協(xié)商增加自己為共同所有人進(jìn)行房屋變名登記。通過完善權(quán)屬登記，無疑是最好、最有效的維護(hù)自身權(quán)益和避免糾紛的方式。

參考資料：百度百科-婚姻法

婚前共同出資買房登記在一方名下

法律分析：

婚前共同出資買房登記在一方名下的，屬于個人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，個人財(cái)產(chǎn)不參與分割。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第七十九條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

婚前有一套房在本人名下，婚后，再買一套房放在對方名下，想請問這套房對于對方來說是首套房還是二套房呢

認(rèn)定方法：

一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上

四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

十、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

婚前雙方出資買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下怎樣分割

法院對于婚前由雙方共同出資購買的房屋而只登記于一方名下的離婚財(cái)產(chǎn)分割，通常以權(quán)屬登記為主要認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下即應(yīng)屬于誰，而對于另一方的“出資”損失，則多以不當(dāng)?shù)美M(jìn)行補(bǔ)償。若另一方當(dāng)事人不能證明自己的出資并證明該出資也不是贈與或出借與另一方的，則該方當(dāng)事人的權(quán)益是很難得到法律保障的。

對于婚后共同還貸部分，依據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，若雙方無法協(xié)商一致，則法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，以《婚姻法》第三十九條第1款規(guī)定為原則對配偶進(jìn)行補(bǔ)償。