土地使用年限到期收費(fèi)(土地使用年限到期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

50年產(chǎn)權(quán)到期后土地出讓金交多少

法律主觀：

房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來繳納 土地出讓金 。土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。 土地使用權(quán) 出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的，所以實(shí)際中會(huì)比50年還要短。 《 民法典 》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政 法規(guī) 的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律客觀：

《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用年限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

（一）土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。,（二）《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。,（三）按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。,（四）到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價(jià)計(jì)算方式。,（五）全國人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。,“建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定?！?（六）住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。,而對于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?（七）延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。,（八）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。,通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。,不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。,根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動(dòng)續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。,土地使用權(quán)到期后的問題其實(shí)是一個(gè)“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”截然不同的兩個(gè)問題。根據(jù)2007年10月1日起施行的《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”，土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：,（一）土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。,（二）土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。,（三）土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。,因此，土地使用權(quán)到期后，理論上只要申請并補(bǔ)足土地出讓金即可。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九條第一款住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用證到期后怎么續(xù)費(fèi)

土地使用證到期后續(xù)費(fèi)方法如下：

1、如果是住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

1、住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

2、工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

對于土地證過期該怎么辦：

延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

3、 土地使用證是國家頒發(fā)的對土地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)可的法律文書，一般情況下，是不會(huì)無效的，但如果到期后不及時(shí)續(xù)期的話可以因?yàn)槠谙抟褲M導(dǎo)致無效。需要注意的是，土地使用證的續(xù)期是需要交納土地使用稅的，稅率與所處土地的使用情況及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相關(guān)。

綜上所述，如果是住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

商住兩用房到期后怎樣收費(fèi)的

商住兩用房到期后的收費(fèi)問題，目前我國的法律規(guī)定如下：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

對于商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限，一般為50年。在產(chǎn)權(quán)到期后，可能需要給國家繳納土地出讓金以續(xù)期。具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒辆帧?/p>

公寓房土地產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)費(fèi)？

一、公寓到期了續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

公寓到期了續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照之前約定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行續(xù)費(fèi)，或者是雙方當(dāng)事人重新關(guān)于土地的出讓金達(dá)成一致。公寓40年產(chǎn)權(quán)到期所指的是土地使用年限到期，土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)繳;四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)繳。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費(fèi)續(xù)期，同時(shí)也可以選擇不續(xù)期，基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機(jī)構(gòu)評估土地價(jià)格，按照單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，計(jì)算總的土地出讓金，重新簽署國有土地使用權(quán)出讓合同。

2、建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過出讓的方式轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商又讓渡給業(yè)主，實(shí)際上就是政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。

3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就失效，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)續(xù)期，這代表著權(quán)利依舊有效，不可以重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不可以按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，并且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國家補(bǔ)償”的情況。并且，到了70年的產(chǎn)權(quán)之后續(xù)期的費(fèi)用也有著相關(guān)的規(guī)定，最高續(xù)期的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，而最低不會(huì)低于每平方米15.6元。也就是說，100平方的房子，最低的續(xù)期費(fèi)用大概只需要1560元。

在日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在不管是哪一種類型的住宅，都是有使用期限規(guī)定的。當(dāng)然了，使用期限主要指的就是土地的使用期限。在土地使用期限屆滿之后，當(dāng)事人是可以在向有關(guān)的部門提出續(xù)期的申請的，但也需要繳納土地出讓金。

土地年限到期后續(xù)期怎么收費(fèi)

法律分析：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但是自動(dòng)續(xù)期不意味著免費(fèi)續(xù)期，一般收取房價(jià)三成費(fèi)用。

法律依據(jù)：《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。