劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。那么您知道劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)?國有劃撥土地出讓金怎么計(jì)算?以下就讓為大家?guī)韯潛芡恋厥褂贸鲎尳鸬南嚓P(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)(一)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國土資源部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)租用房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的計(jì)算公式為:補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期修正系數(shù)

1、已有標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，不再另行評估;上市房屋尚未確定分?jǐn)偼恋孛娣e的，可用上市房屋建筑面積(平方米)×整幢建筑總用地面積(平方米)/整幢建筑總建筑面積(平方米)計(jì)算分?jǐn)偼恋孛娣e后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。已有基準(zhǔn)地價(jià)但未評估標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，可在簡化修正系數(shù)體系后，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測算標(biāo)定地價(jià)，測算公式為:標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)

2、對沒有基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款:

補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)

3、對于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價(jià)款的征收，也可采用如下公式確定:

補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)

上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公用服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對照基準(zhǔn)地價(jià)因素修正體系具體確定，變動(dòng)范圍一般為-20%至 20%;容積率修正系數(shù)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系確定;

(二)除上述情況外的劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，按照原國家土地管理局1992年3月8日發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的40%收取。出讓金的計(jì)算公式分別為:

1、 商服用地

土地出讓金=商業(yè)路線段基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積

2、 工礦倉儲(chǔ)用地

土地出讓金=工業(yè)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積

3、 住宅用地

土地出讓金=住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積

4、 其他用地

土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)×40%×使用土地面積

土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款由購買方繳納，購買方應(yīng)在交易雙方簽訂房屋買賣合同后，持房屋買賣合同、原房屋產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證或土地產(chǎn)權(quán)證明等材料到房屋所在地市、縣土地行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。

二、國有劃撥土地出讓金怎么計(jì)算(一)有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

(二)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

(三)通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

(四)劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

三、土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金計(jì)算方法。土地出讓金分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法:地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，要怎么補(bǔ)交地價(jià)？是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來征收的？

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些

一、房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些?

1990年5月19日中華人民共和國國務(wù)院第55號(hào)令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：居住用地70年”，也就是說，居民購買的商品房只有70年的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。如果要續(xù)期，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

1、向土地管理部門提交續(xù)期申請，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，若與社會(huì)公共利益無沖突，應(yīng)予以批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格。

2、若土地管理部門根據(jù)社會(huì)公共利益需要，未批準(zhǔn)續(xù)期申請的，國家無償收回土地使用權(quán)，對土地上附著的房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的參與價(jià)值給予補(bǔ)償。

三、特殊的房屋產(chǎn)權(quán)到期情況的處理方法

房屋的70年產(chǎn)權(quán)到期可以是房屋已經(jīng)使用了70年，但也可以是因?yàn)橐恍┮馔馐鹿实陌l(fā)生導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)到期，比如遇見不可預(yù)測的天災(zāi)而引起的房屋損毀。對于這種情況，房屋已經(jīng)被損毀，也就沒有了續(xù)期的可能性，這時(shí)相關(guān)單位就會(huì)選擇用住房實(shí)物救助或貨幣救助兩種方式來對受災(zāi)人員進(jìn)行補(bǔ)償。如果受災(zāi)人員自愿申請并接受住房實(shí)物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權(quán)屬自行終結(jié)，也就是說，只要接受了安置的居民，就等于是放棄了原來住房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

還有一種情況，那就是房屋可能會(huì)因城市規(guī)劃的需要而拆遷，這種情況的處理辦法是根據(jù)現(xiàn)今的拆遷補(bǔ)償規(guī)定，協(xié)調(diào)房子住戶，對需拆遷的房屋業(yè)主進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，不過，業(yè)主在獲得相關(guān)補(bǔ)償后將失去原來住房的產(chǎn)權(quán)。

一、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么續(xù)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最低為15.6元/㎡，續(xù)期補(bǔ)的費(fèi)用不能超過5位數(shù)，這是在2017年17月出臺(tái)的《物權(quán)法》中規(guī)定的，其房屋產(chǎn)權(quán)到期后就可自動(dòng)續(xù)費(fèi)，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用30年，若是政府有拆遷計(jì)劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。

二、房子70年到期了怎么辦

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

可見，房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的，但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前一年，去提出續(xù)期請求才行，所以土地使用者想要繼續(xù)使用該房屋的話，就要提前提出續(xù)期請求。

河北省工業(yè)土地年限屆滿補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)

土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按土地級(jí)別系數(shù)乘建筑面積征收。

1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優(yōu)售字樣，按成交總價(jià)的1%征收。

2其它劃撥地交易，按土地級(jí)別系數(shù)乘建筑面積征收，土地級(jí)別系數(shù)在國土局有具體的分級(jí)。

河北省，簡稱冀，省會(huì)石家莊，是中華民族的發(fā)祥地之一。

國有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的百分之三十收取;1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的百分之六十收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。