提前還貸款利息會不會減少(提前還本金還要還利息嗎)

提前還貸的利息會降低嗎？

提前還貸是會減少利息的，不管是縮短貸款年限還是減少每月還款。不過提前還款也是要分時(shí)間的，如果早期提前還款可以節(jié)省很多的利息，但如果到了還款末期再提前還款，可減少的利息就很少了。而且不管是等額本金還是等額本息都是這樣的。

擴(kuò)展資料：

怎么辦理提前還款

1、了解貸款合同中提前還貸的條例

在大家有了提前還款的想法時(shí)，一定要把自己當(dāng)初在辦理貸款時(shí)與銀行簽訂的貸款合同拿出來仔細(xì)的查看，特別要注意查看如果要提前還貸是否須交一定比例的違約金。

2、咨詢貸款銀行能否提前還款

如果大家想要知道自己能不能辦理提前還款，那么是可以向銀行相關(guān)的工作人員進(jìn)行詢問的，如果銀行工作人員告知可以，那么大家還要注意問清楚提前還貸需要的資料，需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)。

3、向銀行預(yù)約

當(dāng)大家準(zhǔn)備好去銀行辦理提前貸款的業(yè)務(wù)時(shí)，還需要提前去進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理的預(yù)約，等到預(yù)約成功之后大家就可以去銀行辦理了，在大家在辦理提前還款的時(shí)候，肯定每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。

4、填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件

大家在銀行去辦理提前還款的時(shí)候，一定要注意把提前還款所需要的資料都準(zhǔn)備好，一般來說，在銀行辦理提前還款的時(shí)候貸款者的身份證、購房時(shí)和銀行簽訂的貸款合同是不能缺少的，之后就是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

貸款提前還清利息會減少嗎？

一、貸款提前還清利息會減少嗎？

如果分期還款提前還款，提前還的是本月應(yīng)還款，那么之后的利息是沒有變化的，仍然是分?jǐn)傇诿總€(gè)月的還款金額中。而分期還款提前結(jié)清，那么利息就算上個(gè)月還款日過后的第一天，一直計(jì)算到提前還款的當(dāng)天，用戶在提前結(jié)清時(shí)，除了要還待還款本金，這部分的本金產(chǎn)生的利息也要一并歸還。因此，分期還款提前還款，有時(shí)候可以節(jié)省利息，有時(shí)候利息又不會發(fā)生變化。擴(kuò)展資料：貸款提前還一部分之后還的利息計(jì)算：貸款提前還了一部分后，之后的利息要如何算，主要得看該貸款采取的是何種還款方式。像如果是按日計(jì)息的信用貸款，那提前還了一些之后，剩余未還部分也是繼續(xù)根據(jù)約定的日利率來按日計(jì)收利息的。像房貸的話，一般采取等額本金或等額本息還款法。在提前部分還款后，剩余未還貸款在剩余貸款期間，也是根據(jù)之前約定的計(jì)息方式來重新計(jì)算的，而客戶還可以選擇減少每月月供，保持還款期限不變；或者保持月供不變，縮減還款期限也行。其實(shí)利息的計(jì)算方式并沒有發(fā)生變化，只是因?yàn)橘J款本金變了，再加上貸款期限也有所減少，所以計(jì)算的利息就有所變化。銀行貸款利息計(jì)算：銀行不僅可以提供儲蓄存款業(yè)務(wù)，還可以提供各種貸款業(yè)務(wù)。而銀行的貸款業(yè)務(wù)，它的利息的計(jì)算主要有等額本息和等額本金兩種計(jì)算方式：一、等額本息計(jì)算方式如果你在銀行的貸款采用的是等額本息的計(jì)算方式的話，你每月應(yīng)還總額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)]÷[（1月利率）^還款月數(shù)－1]。舉個(gè)例子來說明，小藍(lán)貸款了9千元，貸款9個(gè)月，月利率是0.9%，那么小藍(lán)每月應(yīng)還的本息=[9000×0.9%×（10.9%）^9]÷[（10.9%）^9－1]≈1045.53元。二、等額本金計(jì)算方式如果你在銀行的貸款采用的是等額本息的計(jì)算方式的話，你每月應(yīng)還總額=（貸款本金÷還款月數(shù)）（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。舉個(gè)例子來說明，小綠貸款了6千元，貸款6個(gè)月，月利率是0.6%，而且他已經(jīng)還了3千元，那么之后一個(gè)月他要還的本息=（6000÷6）（6000-3000）×0.6%=1018元。

二、提前還款會減少利息不

提前還款會減少利息，一般房貸提前還款后利息的計(jì)算方法如下：

1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計(jì)算公式：按月等額本息還款＝貸款本金×月利率貸款本金×月利率／（1月利率）還款期限。

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。所以在簽約房貸合同時(shí)需充分了解房貸提前還的時(shí)候利息的計(jì)算方法，從而節(jié)省支出，減輕貸款壓力。

三、房屋公積金貸款提前還清,利息會變少嗎？

公積金貸款提前還清利息是

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月1-20日到；委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲蓄卡。借款人可額，也可以在每月銀行儲蓄所存入足額的還款戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的的貸款本息。提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

四、貸款45萬貸30年提前還利息少嗎？

辦理三十年的房貸，如果中途客戶進(jìn)行了提前還款操作，那最終繳納的全部利息自然會比按照原定還款計(jì)劃按月逐期償還所繳納的總利息要少。

提前還房貸利息會不會減少

現(xiàn)在大多數(shù)都會選擇貸款買房，主要是因?yàn)殡S著房價(jià)的升高，對于普通的工薪階層而言，實(shí)在無力一次性支付所有的購房款，只能先付一部分的首付，后續(xù)再每月供房貸。如果借款人手中有先簽了，能不能提前還房貸呢?提前還房貸的利息會不會減少呢?

提前還房貸利息會不會減少?

提前還房貸利息會減少。不管是選擇等額本息還是等額本金的還款方式，只要提前還款，就不需要再支付貸款本金未來還沒有產(chǎn)生的利息。如果選擇提前一次性還清所有欠款，那么利息只會計(jì)算到提前還清的當(dāng)天為止，如果選擇提前償還一部分的貸款，那么在操作提前還款后，后續(xù)的利息就不會再按照原貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未償還的貸款本金重新計(jì)算。所以無論怎么樣還款，房貸的利息都會有所減少。

需要注意的是，借款人在提前還房貸的時(shí)候，一定要考慮提前還房貸的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，最好選擇在貸款期限一半的時(shí)間內(nèi)提前還款，因?yàn)椴还苁悄囊环N還款方式，在前期的還款過程中，利息都已經(jīng)被還了很大一部分，剩下的絕大部分時(shí)貸款本金。如果超過貸款期限一半的時(shí)間才決定提前還款的話，達(dá)不到節(jié)省利息的效果，更不用提劃算了，還不如將資金用于投資理財(cái)，獲得穩(wěn)定的增值。

此外，等額本金還款方式下的提前還款會比等額本息方式下的提前還款更加劃算。因?yàn)樵诘阮~本金還款方式下，每月還款額中的本金是保持不變的，每月還款額和利息越來越少。所以相比等額本息前期還的資金，等額本金這種形式下前期還的資金較多，那提前還款時(shí)所需要還的錢就更少。

綜上所述，如果借款人在合適的時(shí)間前選擇提前還款的話，利息會減少，能夠省下一筆不少的利息開支，進(jìn)一步減輕了購房成本和壓力;如果是在貸款快還完了的時(shí)候才選擇提前還款的話，是無法省到太多的利息支出的，借款人可以選擇先將閑置資金用于投資理財(cái)。

提前還房貸利息會減少嗎

1. 提前全部還清：

如果是提前全部把房貸還清的話，那利息只計(jì)算到還清房貸的那一天，之后的利息不再計(jì)算，利息自然是減少了的。

2. 提前部分還款且貸款期限不變：

提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也減少。

3. 提前部分還款并縮短貸款期限：

比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額不變。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時(shí)，還需要有評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

提前還款是不是可以少還利息

提前還款是可以少還利息。不過要注意如果選擇提前一次性還清，那利息就只計(jì)算到提前還清當(dāng)天為止。如果選擇提前償還一部分房貸，那在操作提前還款后，后續(xù)利息不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余貸款本金重新進(jìn)行計(jì)算。所以無論是選擇提前一次性還清，還是選擇提前部分還款，房貸的利息都能因此有所減少。

哪些人不適合提前還貸

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人

此類借款人不必急于還款，因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本息還款已經(jīng)超過5年的人

等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。

3、等額本金還款期超過三分之一的人

借款人使用等額本金還款法，并且還款期已經(jīng)超過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的人

借款人如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還房貸。

提前還房貸能減少利息嗎

提前還房貸能減少利息，房貸提前還一部分款之后的利息是會減少的。用戶如果在中途要提前還一部分，那么會從總的貸款本息里面減掉部分本金和利息，而剩余未還的本金和利息會按照原貸款合同利率進(jìn)行重新測算，會得出一個(gè)新的還款計(jì)劃表，用戶按照新的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款就可以了。

提前還房貸要注意什么

1、注意月供變化：有的朋友覺得還房貸只要每個(gè)月按時(shí)將錢存進(jìn)還款賬戶里面就行了，但是這樣的想法是不正確的，因?yàn)槟氵€需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：雖說現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)到賬，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確保可以實(shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、提前還貸：大多數(shù)的朋友買房子都是用于自住的，自然不想一直背負(fù)房貸的重任，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。

4、小心斷貸：現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣，到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn)，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。

提前還款會減少利息嗎

提前還款會減少利息。房貸提前還款主要有三種方式：

1、提前全部還清：

如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計(jì)算到還清房貸的那一天，之后的利息不再計(jì)算，利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。

2、提前部分還款且貸款期限不變：

提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負(fù)擔(dān)。

3、提前部分還款并縮短貸款期限：

提前部分還款，同時(shí)縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。

提前還貸有哪些注意事項(xiàng)?

1、了解各銀行提前還貸的政策

不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對于大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

2、文件要準(zhǔn)備好

如果購房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

3、提前還款是否要繳納違約金

對于提前還貸的借款人來說，應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，最好不要申請?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要選擇合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。

4、辦理提前還貸手續(xù)

辦理提前還貸的手續(xù)和辦理買房貸款的申請一樣，借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書面申請；并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。

5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

6、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷

在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

提前還房貸以后利息會減少嗎

提前還房貸以后總利息是會減少的，房貸總利息由貸款本金決定，雖然已經(jīng)還款的部分既定，但在還款過程中貸款本金減少，后續(xù)未還本金產(chǎn)生的利息也就會減少，總利息相應(yīng)也減少。而月供的利息部分就需要銀行重新計(jì)算了，在提前還款以后貸款人可以選擇減少貸款期限或是減少月供，銀行需要根據(jù)貸款人選擇的調(diào)整方式以及還款方式重新給出還款計(jì)劃，在辦理好提前還款以后，在銀行的還款計(jì)劃里可以看到明細(xì)。

提前還款條件是什么

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

房貸提前還款怎么操作

1、去自己貸款的銀行預(yù)約還款時(shí)間。要想還款是需要預(yù)約的，而且每個(gè)銀行和每個(gè)支行的時(shí)間都是不同的，這些都要看銀行的，因?yàn)檫€款的人少肯定就快，預(yù)約還款的人多肯定就慢，快的當(dāng)天預(yù)約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個(gè)月，所以要想提前還款就先去預(yù)約吧。

2、準(zhǔn)備自己的資料。準(zhǔn)備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。

3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。

4、去房管局注銷抵押。因?yàn)橘J款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會去注銷抵押的，但是一般需要的時(shí)間要久一點(diǎn)，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個(gè)就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。