沒有驗(yàn)收合格的房子已經(jīng)交付的處理(開發(fā)商沒驗(yàn)收就交房怎么辦)

房開沒有拿到驗(yàn)收合格證，但是業(yè)主已經(jīng)入住，這樣要交物業(yè)費(fèi)嗎？

即使房開沒有拿到驗(yàn)收合格證，也不能影響業(yè)主對已入住房屋的正常使用和物業(yè)服務(wù)，業(yè)主在使用物業(yè)服務(wù)的同時(shí)需要按要求支付物業(yè)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，表示同意按照服務(wù)協(xié)議規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，必須履行條款并支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。

但是房開需要優(yōu)先獲取驗(yàn)收合格證，如果開發(fā)商未能按時(shí)獲得驗(yàn)收合格證，還需要積極與相關(guān)部門聯(lián)系協(xié)調(diào)，并及時(shí)向業(yè)主進(jìn)行說明。如果由于房開原因?qū)е聵I(yè)主無法正常使用物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也有權(quán)利要求補(bǔ)償。

房子接收后才發(fā)現(xiàn)沒有竣工驗(yàn)收報(bào)告怎么辦

房子接收后才發(fā)現(xiàn)沒有竣工驗(yàn)收報(bào)告的，可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體的違約承擔(dān)責(zé)任以購買房屋合同的約定為主。

因?yàn)槲慈〉谩督ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收合格備案表》已經(jīng)交付房子的，包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋消防、房屋面積測繪等都還沒有取得相關(guān)部門的最終驗(yàn)收報(bào)告，在這種情況下開發(fā)商就在向業(yè)主交房，已違背了國家的相關(guān)法律法規(guī)。

按《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第七條規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格日起15日內(nèi)未辦工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上30萬元以下罰款。

擴(kuò)展資料：

竣工驗(yàn)收報(bào)告內(nèi)容：

1、建設(shè)依據(jù)

簡要說明項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或計(jì)劃任務(wù)書和核準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號，批準(zhǔn)的建設(shè)投資和工程概算（包括修正概算）,規(guī)定的建設(shè)規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設(shè)項(xiàng)目的包干協(xié)議主要內(nèi)容。

2、工程概況

（1）工程前期工作及實(shí)施情況；

（2）設(shè)計(jì)、施工、總承包、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)商、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位；

（3）各單項(xiàng)工程的開工及完工日期；

（4）完成工作量及形成的生產(chǎn)能力（詳細(xì)說明工期提前或延遲原因和生產(chǎn)能力與原計(jì)劃有出入的原因，以及建設(shè)中為保證原計(jì)劃實(shí)施所采取的對策）。

3、初驗(yàn)與試運(yùn)行情況

初驗(yàn)時(shí)間與初驗(yàn)的主要結(jié)論以及試運(yùn)行情況（應(yīng)附初驗(yàn)報(bào)告及試運(yùn)轉(zhuǎn)主要測試指標(biāo)，試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般為3—6個月）。

參考資料來源：百度百科-竣工驗(yàn)收報(bào)告

對于開發(fā)商房屋還沒驗(yàn)收合格就交房的做法有違法嗎

違法。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定：

第五十九條：建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。

第六十一條：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

擴(kuò)展資料：

開發(fā)商房屋還沒驗(yàn)收合格就交房的做法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：

第五十八條：違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；

（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；

（三）對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。

第五十九條：違反本條例規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位未向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案的，責(zé)令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國建筑法

參考資料來源：百度百科-建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例