物業(yè)合同到期后應(yīng)當(dāng)怎樣續(xù)聘(物業(yè)合同到期后還有法律效力嗎)

物業(yè)合同到期繼續(xù)服務(wù)

法律主觀：

一、物業(yè)合同到期了怎么續(xù)簽合同

按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會，再由業(yè)主大會按照《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。具體程序是成立業(yè)主大會，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

二、物業(yè)合同怎么變更

在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導(dǎo)致合部分內(nèi)容不再符合實(shí)際，此時應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務(wù)合同的及時進(jìn)行修改。

1、 物業(yè)服務(wù)合同 變更的特點(diǎn)。

①協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達(dá)成新的的協(xié)議。

②局部變更性。即委托服務(wù)合同的變更只能是對原有合同內(nèi)容的局部修改和補(bǔ)充。

③相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應(yīng)不能再按照原有合同進(jìn)行，而應(yīng)按變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系履行。

2、物業(yè)服務(wù)合同變更的要件。要構(gòu)成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。

①已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

②具有法律依據(jù)或當(dāng)事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當(dāng)事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。

③具備法定形式合同的變更。應(yīng)當(dāng)從形式和實(shí)質(zhì)上符合法律規(guī)定。

④非實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實(shí)質(zhì)性條款是指不會導(dǎo)致原合同關(guān)系破滅和新合同關(guān)系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標(biāo)的之外的其他條款。

3、物業(yè)服務(wù)合同變更的效力。

物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定，若變更內(nèi)容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務(wù)合同一旦發(fā)生變化，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構(gòu)成違約。如果合同的變更對一方當(dāng)事人造成了損害，則另一方當(dāng)事人應(yīng)付相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂原則是什么

1.主體平等原則

合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨(dú)立人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當(dāng)事人的人格平等，才能實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人的法律地位平等。合同當(dāng)事人平等是商品經(jīng)濟(jì)的必然前提和必然產(chǎn)物，也是社會主義市場經(jīng)濟(jì)對交易秩序和經(jīng)濟(jì)秩序的基本要求。

2.合同自愿原則

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。合同自愿原則又叫合同自由原則，其意思就在于締結(jié)合同、選擇合同方式、決定合同內(nèi)容、變更和解釋合同的自愿或自由。實(shí)行合同自愿原則，并不排除國家對合同的適當(dāng)限制。

3.權(quán)利義務(wù)公平原則

公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿原則，要求形式的公平和實(shí)質(zhì)的公平。合同的實(shí)質(zhì)公平，是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體相當(dāng)?shù)膶Φ?。對于顯失公平的"霸王合同"和不利對方權(quán)益的"格式合同"，當(dāng)事人有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)關(guān)予以撤銷或變更。

4.誠實(shí)信用原則

又叫誠信原則，是民法典最基本的原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動時，應(yīng)誠實(shí)守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。該原則具有確定行為規(guī)則、平衡利益沖突、解釋法律和合同三大功能。

5.守法和維護(hù)社會公益原則

當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。它是社會公共生活的基本原則。

物業(yè)合同到期了可以續(xù)簽，也可以解除當(dāng)前的合同，重新選聘物業(yè)公司，這是由業(yè)主大會集體討論決定的。

法律客觀：

根據(jù)2024年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第九百四十七條 物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

物業(yè)合同到期續(xù)簽程序

法律分析：物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案；業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約；同意續(xù)約的將草案文本，報業(yè)主大會審議；審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約并且備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十七條

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)聘和解聘的程序是怎樣的?

1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

以上是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)條文。

實(shí)際情況中如果有業(yè)主委員會在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決，贊同達(dá)到過半即可。

然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。

如果沒有業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒有業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同前一般情況是順延，直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。

擴(kuò)展資料：

在物業(yè)服務(wù)合同期滿后，如果業(yè)主大會希望繼續(xù)聘請原物業(yè)管理企業(yè)，可以按照原合同續(xù)簽，也可以進(jìn)行協(xié)商修改部分條款。如果采取重新招投標(biāo)的方法，在同等條件下，原物業(yè)管理企業(yè)有優(yōu)先獲得聘請的權(quán)利。

合同到期如果沒有續(xù)簽合同行為,即解除了合同關(guān)系。業(yè)委會與其它物業(yè)簽訂合同受法律保護(hù),原物業(yè)的過激行為當(dāng)自我承擔(dān)不利后果。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理?xiàng)l例

物業(yè)公司合同到期后如何續(xù)約

法律分析：物業(yè)合同到期后，當(dāng)事人想要續(xù)簽的，需要成立業(yè)主大會，然后采用集體討論的形式或者書面征求意見的形式召開業(yè)主大會決定續(xù)簽合同，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽書面的物業(yè)服務(wù)合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)合同到期后會自動續(xù)簽嗎

物業(yè)合同到期后不會自動續(xù)簽。

一般來說，物業(yè)合同到期后不會自動續(xù)簽，除非在合同中有明確的自動續(xù)約條款。如果沒有自動續(xù)約條款，需要雙方再次協(xié)商簽訂新的合同，或者雙方在合同到期前達(dá)成協(xié)議，簽署書面協(xié)議進(jìn)行續(xù)簽。如果沒有及時進(jìn)行續(xù)簽，物業(yè)公司就沒有權(quán)利繼續(xù)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)費(fèi)包括哪些：

1、綠化管理費(fèi)，綠化管理費(fèi)也就是指小區(qū)內(nèi)部綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括綠化用水費(fèi)、工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等；

2、保安費(fèi)，保安費(fèi)一般是針對封閉式小區(qū)來收取，包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險費(fèi)、保安用房等；

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)，一般包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)等其他費(fèi)用；

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，物業(yè)管理固定資產(chǎn)包含通訊設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般是5年；

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)還包括電氣、燃?xì)?、消防設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等；

7、工作人員的工資和福利費(fèi)。

綜上所述，我國相關(guān)法律明確規(guī)定了物業(yè)由物業(yè)管理處進(jìn)行管理，因此當(dāng)我們與物業(yè)無法協(xié)調(diào)一致時，可以去物業(yè)管理處尋求救濟(jì)。

【法律依據(jù)】：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》（五）

承擔(dān)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的責(zé)任。會同或配合有關(guān)部門組織擬訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策并監(jiān)督執(zhí)行，指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作，提出房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，制定房地產(chǎn)開發(fā)、房屋權(quán)屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)管理、物業(yè)管理、房屋征收拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行。