購房合同萬寫元中介賠償(購房合同違約怎么賠償)

購房合同違約怎么賠償

1、簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償；2、賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額；3、出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

中介代收房款，買方不同意中介按合同支付給賣方

房屋中介機(jī)構(gòu)收取房款不能視為出賣人收到房款。中介機(jī)構(gòu)提供的是中介服務(wù)，收取的是中介服務(wù)報酬。不允許收取房款，房款應(yīng)由第三方銀行保管。因購房合同產(chǎn)生的違約行為，由出賣人和買受人協(xié)商處理。如果由于房屋中介收取房款造成的買賣雙方損失，則需要房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

法律分析

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，房屋中介合同是房屋中介機(jī)構(gòu)向買房人及賣房人（委托人）報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的中介服務(wù)，收取中介服務(wù)費的合同。值得注意的是，房屋中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)類型，僅是居間介紹的媒介服務(wù)，作為第三方，應(yīng)當(dāng)將買賣雙方訂立合同重要事項如實告知雙方，且不得隱瞞重要事項以及提供虛假情況，給買賣雙方造成重大損失。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)買賣中介業(yè)務(wù)中不得直接收取或變相收取房屋買賣當(dāng)事人的交易房款。對于房款，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取在銀行設(shè)立中介公司代理業(yè)務(wù)監(jiān)管帳戶和帳號的方式，實行?？顚Ｓ?、專門管理。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買賣雙方當(dāng)事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，并在協(xié)議中明確約定交易房款支取和轉(zhuǎn)移的條件、程序。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。

購房合同上的中介費是多少

我認(rèn)為，購房買賣雙方各收1.5%中介費并不一定對購房者有利。

在房地產(chǎn)交易中，中介費是指買賣雙方向房屋中介機(jī)構(gòu)支付的費用，通常以交易金額的一定比例計算。中介機(jī)構(gòu)在買賣雙方之間充當(dāng)中間人的角色，提供信息對接、協(xié)助洽談、促成交易等服務(wù)。然而，對于購房者而言，支付1.5%的中介費是否劃算需要綜合考慮多個因素。

首先，中介費的支付意味著購房者需要額外承擔(dān)一筆費用，這會增加購房成本。對于購房者來說，房屋價格已經(jīng)是一個巨大的負(fù)擔(dān)，因此支付額外的中介費可能會進(jìn)一步加重其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。特別是在一些高昂房價的城市，中介費的金額也相應(yīng)較高，這會對購房者的資金壓力造成一定影響。

其次，中介費并非必須支付的費用。購房者在選擇房屋交易方式時可以考慮繞過中介機(jī)構(gòu)，直接與房主進(jìn)行交易。通過自行尋找房源、與房主協(xié)商價格等方式，購房者可以省去中介費用，從而降低購房成本。當(dāng)然，這需要購房者具備一定的房屋交易知識和能力，以及充分的時間和精力投入。另外，支付中介費并不總是能夠確保購房者獲得更好的服務(wù)和保障。雖然中介機(jī)構(gòu)在房屋交易中提供了一系列的服務(wù)，包括房源推薦、信息核實、交易過程管理等，但并不是每個中介機(jī)構(gòu)都能夠提供高質(zhì)量的服務(wù)。

有些中介機(jī)構(gòu)可能存在服務(wù)質(zhì)量不高、信息不準(zhǔn)確或不透明等問題，這樣購房者支付的中介費就可能無法得到相應(yīng)的回報。此外，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)信息逐漸透明化，購房者可以通過在線平臺、房產(chǎn)網(wǎng)站等渠道直接獲取到大量的房源信息，減少對中介機(jī)構(gòu)的依賴。一些房屋買賣平臺也提供了在線洽談、交易安全保障等服務(wù)，使得購房者在不支付中介費的情況下仍然能夠進(jìn)行房屋交易。

綜上所述，購房買賣雙方各收1.5%中介費并不一定對購房者有利。雖然中介機(jī)構(gòu)在房屋交易中發(fā)揮了一定的作用，但購房者需要權(quán)衡中介費與服務(wù)質(zhì)量、購房成本等因素之間的關(guān)系，并根據(jù)自身情況做出合理的選擇。在一些情況下，購房者可以通過繞過中介機(jī)構(gòu)、自行尋找房源等方式降低購房成本，同時也要關(guān)注服務(wù)質(zhì)量和交易安全，以確保自身的利益。