不動(dòng)產(chǎn)為什么適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法(不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法中的不動(dòng)產(chǎn))

不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律

適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法。

根據(jù)我國《民法通則》第144條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法。意味著在涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的案件中，人民法院將依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所在地法律來進(jìn)行認(rèn)定和適用。涉及跨國或跨地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)問題，法院會(huì)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律來處理和判決。規(guī)定有助于確保不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)益得到合理保護(hù)和維護(hù)。

我國《民法通則》“不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。”請問：這是一條什么類別的沖突規(guī)范？

我國《民法通則》“不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。”適用于雙邊沖突規(guī)范。這一類型的沖突規(guī)范，其“系屬”既不明確規(guī)定適用內(nèi)國法，也不明確規(guī)定適用外國法，而是提供一個(gè)以某種標(biāo)志為導(dǎo)向的法律適用原則。只有根據(jù)這一標(biāo)志，結(jié)合某一具體民事關(guān)系的有關(guān)事實(shí)情況，才能確定該民事關(guān)系應(yīng)該適用內(nèi)國法還是外國法。同一條雙邊沖突規(guī)范，在不同的事實(shí)情況下，可能導(dǎo)向適用內(nèi)國法，也可能導(dǎo)向適用外國法，所以稱這類規(guī)范為雙邊規(guī)范。雙邊沖突規(guī)范是最常用的一種沖突規(guī)范。

《民法通則》第144條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。”這就是一條雙邊沖突規(guī)范。 僅從法律條文看，并不知道是適用內(nèi)國法還是適用外國法。但根據(jù)它提供的以不動(dòng)產(chǎn)所在地為導(dǎo)向的法律適用原則——“適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律”，結(jié)合所涉不動(dòng)產(chǎn)法律關(guān)系中的不動(dòng)產(chǎn)位于何國這一事實(shí)情況，就可以推定應(yīng)該適用的法律。不動(dòng)產(chǎn)如果位于中國，中國法院適用的就是中國法，即內(nèi)國法，不動(dòng)產(chǎn)如果位于某一外國，中國法院適用的就是該外國法。

中華人民共和國民法通則，是中國對民事活動(dòng)中一些共同性問題所作的法律規(guī)定，是民法體系中的一般法。1986年4月12日由第六屆全國人民代表大會(huì)第四次會(huì)議修訂通過，1987年1月1日起施行。共9章，156條。

不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律

法律主觀：

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律適用：《 民事訴訟法 》規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬 管轄 ：; （一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的 訴訟 ，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄; （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄; （三）因 繼承 遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被 繼承人 死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。 《民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：; （一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄; （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄; （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第656號)第五條規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記： (一)集體土地所有權(quán); (二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán); (三)森林、林木所有權(quán); (四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán); (五)建設(shè)用地使用權(quán); (六)宅基地使用權(quán); (七)海域使用權(quán); (八)地役權(quán); (九)抵押權(quán); (十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。 最核心的不動(dòng)產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎(chǔ)再進(jìn)行擴(kuò)展，有其他的類型。在法律上有分離說與吸收說之分。根據(jù)吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn);同理，莊稼等土地上的附著物也被土地吸收，也成為土地的組成部分，也不能成為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。所以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的定義以及吸收說的理論，在實(shí)體上只有土地為不動(dòng)產(chǎn)。吸收說可以說是傳統(tǒng)法理，但是這種制度隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也有了發(fā)展。比如德國為了突顯房屋的價(jià)值，使其與土地在價(jià)值上分開，但又不違背傳統(tǒng)法理，就提出了地上權(quán)制度，然后根據(jù)吸收說，讓地上權(quán)吸收房屋，這樣也就符合吸收說的理論了。而另一些國家卻與此相反提出了分離說。根據(jù)分離說，土地與附著于土地的物(特別是價(jià)值明顯的物如房屋)分離為不同的不動(dòng)產(chǎn)。如土地上建立一個(gè)房屋，此時(shí)土地與房屋為不同的不動(dòng)產(chǎn)，但是一般情況下會(huì)產(chǎn)生與之相一致或協(xié)調(diào)的制度，如日本因此提出了法定租賃權(quán)與法定地上權(quán)，這樣土地為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，法定租賃權(quán)或法定地上權(quán)與房屋合并成為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，然后就符合了傳統(tǒng)法理。 不動(dòng)產(chǎn)是指該片土地上的建筑和物品是不能夠進(jìn)行移動(dòng)的，而土地使用證是證明該片土地的使用權(quán)是屬于你個(gè)人的，兩者都是證明該片土地使用權(quán)，但是只有辦理了土地使用證之后才能辦理不動(dòng)產(chǎn)，兩者在性質(zhì)上的差別還是非常大的。

簡述不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄的適用

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛

與不動(dòng)產(chǎn)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

2、不動(dòng)產(chǎn)合同管轄

與不動(dòng)產(chǎn)僅有表面牽連關(guān)系的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛就沒有專屬管轄的必要。適用合同糾紛的管轄規(guī)定。

法律依據(jù)：

《民事訴訟法》第三十三條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法屬于

所在地的法律法規(guī)。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)是地域性最強(qiáng)的財(cái)產(chǎn)之一，其權(quán)利、行為和效力都屬于所在地的法律法規(guī)。

不動(dòng)產(chǎn)所在地法是指適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律，包括不動(dòng)產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等相關(guān)法律規(guī)定。

怎樣理解因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄

不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。

不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動(dòng)產(chǎn)對人們生活影響重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動(dòng)性等特點(diǎn)，故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化，如以不動(dòng)產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，必須經(jīng)一定登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力；在民事程序法上，因不動(dòng)產(chǎn)所引起的糾紛，一般應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規(guī)定。

依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

民法學(xué)上的物，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會(huì)需要而又能為人所實(shí)際控制或支配的物質(zhì)客體。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，物可分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。

其中，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。

電腦、電視、書桌這樣子的東西平時(shí)是不動(dòng)的，但這并不是不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)檫@些東西都是可以移動(dòng)并且不會(huì)因移動(dòng)而造成價(jià)值上的貶損。這些東西在現(xiàn)實(shí)中不移動(dòng)，是因?yàn)槟悴幌胍苿?dòng)，而不是不能移動(dòng)。所以，你的電腦電視書桌等都是動(dòng)產(chǎn)。

各國對動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的界定也是不同的?，F(xiàn)在，國際上并不是單純地把是否能移動(dòng)及如移動(dòng)是否造成價(jià)值的貶損作為界定動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是綜合考慮物的價(jià)值大小、物權(quán)變動(dòng)的法定要件等因素。例如，飛機(jī)、船只等，國際上通行將其界定為不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)槠鋬r(jià)值較大、辦理物權(quán)變動(dòng)時(shí)要到行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記等。

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)有時(shí)是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實(shí)，掛在果樹上時(shí)是不動(dòng)產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動(dòng)產(chǎn)。鋼材水泥等是動(dòng)產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動(dòng)產(chǎn)。

債務(wù)人是指在經(jīng)濟(jì)上負(fù)有償還義務(wù)的人。即“我欠人”

債權(quán)人則是指在經(jīng)濟(jì)上享有要求對方償還一定價(jià)值的權(quán)利的人，即“人欠我”

不動(dòng)產(chǎn)：是指不能移動(dòng)或如移動(dòng)即會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動(dòng)產(chǎn)相對。

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