不動產(chǎn)抵押登記是生效要件嗎(不動產(chǎn)抵押登記是生效要件還是對抗要件)

抵押權(quán)是否以登記為生效要件

抵押權(quán)是否以登記為生效要件

抵押權(quán)不易登記為生效要件，準(zhǔn)確來說，是動產(chǎn)抵押權(quán)不以登記為生效要件。以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。一言以蔽之，以動產(chǎn)設(shè)定抵押時，無論是否辦理了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。這種情況下，如果未登記，那么租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

當(dāng)事人辦理動產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

1、經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記書》；

2、抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。委托代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。

3、登記內(nèi)容是動產(chǎn)抵押登記流程的關(guān)鍵內(nèi)容：

（1）抵押人及抵押權(quán)人姓名、住所地；

（2）代理人姓名；

（3）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（4）擔(dān)保的范圍；

（5）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（6）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

（7）抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章。

動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)受理登記申請文件后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場在《動產(chǎn)抵押登記書》上加蓋動產(chǎn)抵押登記專用章并注明蓋章日期。

綜上所述，動產(chǎn)抵押權(quán)不以登記為生效要件，但需要雙方簽訂抵押合同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第四百零五條

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立生效要件

法律分析：不動產(chǎn)抵押的生效要件：

一、不動產(chǎn)抵押合同的生效時間

二、不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

不動產(chǎn)抵押權(quán)何時生效

法律主觀：

不動產(chǎn)抵押生效要件是辦理抵押登記。正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

另外，根據(jù)我國《民法典》第四百一十四條的規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款的規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第二百二十五條

船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

《中華人民共和國民法典》

第四百零三條

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；

未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

《中華人民共和國民法典》

第四百零四條

以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

抵押登記生效要件

法律主觀：

一、抵押權(quán)登記生效么

民法典規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、 建設(shè)用地使用權(quán) 等的不動產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自辦理抵押登記后生效。

《民法典》第四百零二條 【 不動產(chǎn)抵押登記 】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第四百零三條 【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、 可 設(shè)定 抵押 的財產(chǎn)包括哪些

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建設(shè)用地使用權(quán)；

4、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等 土地承包經(jīng)營權(quán) ；

5、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品：

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運輸工具；

7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

三、 抵押權(quán)的效力

1、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

2、債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

3、抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

4、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

5、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

6、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

8、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

9、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

法律規(guī)定抵押需要辦理登記的不動產(chǎn)，抵押權(quán)自登記時設(shè)立；以動產(chǎn)抵押的，不以登記為生效要件，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 《中華人民共和國民法典》第四百零四條 以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

不動產(chǎn)抵押登記生效的要件是什么

法律分析：不動產(chǎn)抵押登記生效的要件包括：

1、抵押合同有效；

2、被抵押的不動產(chǎn)屬于可抵押的財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

不動產(chǎn)抵押生效條件

不動產(chǎn)抵押生效條件如下：

1、不動產(chǎn)抵押登記具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。如當(dāng)事人只訂立不動產(chǎn)抵押協(xié)議，未辦理抵押登記的，不動產(chǎn)抵押權(quán)未設(shè)立；

2、動產(chǎn)抵押登記具有確定抵押權(quán)優(yōu)先的效力。動產(chǎn)抵押的，在設(shè)立抵押合同后，抵押權(quán)即設(shè)立。是否辦理抵押登記，不影響抵押權(quán)的設(shè)立。但對于已經(jīng)辦理抵押登記的抵押權(quán)，在以抵押物的變現(xiàn)受償時具有優(yōu)先效力；

3、中華人民共和國民法典規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）海域使用權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第四百零三條

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。