底層是商鋪的住宅如何計(jì)算公攤面積

商鋪公攤面積的計(jì)算方法是什么

法律分析：商鋪公攤面積的計(jì)算方法是：公攤面積=公攤系數(shù)乘以套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積除以整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

商業(yè)商鋪的公攤面積怎樣算？

一、計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

第1步：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

二、這個(gè)公攤表要包括：

1、將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;

2、開發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。

除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

擴(kuò)展資料

公攤原則

約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積 的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。

其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：

1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?

3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

參考資料來源：百度百科-公攤建筑面積

小高層公攤面積的計(jì)算（底層是商鋪）？

如果你買的住宅樓是落在地上上面的話，公攤計(jì)算中公用面積計(jì)住宅層總面積+底層商業(yè)公共交通部分面積，也就是說樓下的樓梯間電梯間的面積計(jì)進(jìn)去，但是商鋪的面積是不往里計(jì)的。9層的房子得房率應(yīng)該在80%以上，但是套內(nèi)使用面積和得房面及還不一樣，你算出來的得房面積包括了套內(nèi)墻體，你和鄰居間墻體的一半面積以及你自己這套房子外墻的所有面積。你說的60多是純使用面積，一般在設(shè)計(jì)中很少算。計(jì)算的就是套內(nèi)墻體面積。專業(yè)條款你可以查找國(guó)家相關(guān)法規(guī)中“住宅面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”

買住房的時(shí)候,底店也算入公攤面積嗎?

**底店不算入公攤面積**。在購(gòu)買住房時(shí)，底店不會(huì)算入公攤面積。公攤面積指的是整棟樓的購(gòu)房人共同擁有的建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共部分。對(duì)于底層有商鋪的住宅，住宅和商鋪是分別計(jì)算建筑面積的，得房率和公攤也是分別計(jì)算的。因此，底店并不會(huì)算入公攤面積。

商鋪公攤面積怎么計(jì)算

建設(shè)部商鋪公攤面積計(jì)算方法

房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)，計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。

各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)?。幢?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗樱缓笠勒沼?jì)算公式1、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計(jì)算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套住房的共有建筑面積。

商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

附：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：

1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和

3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車庫(kù)、人防工程等建筑面積）

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