夫妻離婚房產(chǎn)過戶給子女(夫妻離婚房產(chǎn)過戶給子女需要多少錢)

離婚后房產(chǎn)過戶給兒子需要什么手續(xù)

1.夫妻雙方簽署一份贈與確認(rèn)協(xié)議書,夫妻雙方約定將該房產(chǎn)贈與給子女。

2.贈與人和被贈與人一起到房管局簽訂關(guān)于房產(chǎn)贈與的書面合同,即贈與書,表明房產(chǎn)的贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是被贈與人的真實意愿。還要帶上相關(guān)材料,例如該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等等。

3.被贈與人憑原房屋權(quán)證、贈與確認(rèn)協(xié)議書,去繳納契稅,并領(lǐng)取契證。

4.辦理公證。

5.由被贈與人到房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更登記,并提交相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書和公證書、契稅收據(jù)等資料,辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6.贈與人將房產(chǎn)交付給被贈與人。

離婚后房產(chǎn)給子女過戶流程是什么

離婚后房產(chǎn)過戶給子女一般是買賣過戶或者贈與過戶,流程主要有:簽買賣合同或贈與書、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。

1.簽買賣合同是指買賣雙方連同中介方就房產(chǎn)價格、付款方式、交樓方式等進(jìn)行協(xié)商,并簽訂合同。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同,表明贈與書雙方的真實意愿。

2.遞件是指雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件,如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3.交稅是指房管局收件后,按照其要求的時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4.完稅過戶是指買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

5.領(lǐng)證是指買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子要交稅嗎？

離婚后房產(chǎn)過戶給子女也是要交稅的，按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。契稅。按房價3%繳納。土地稅。按房價1%繳納。所得稅。按房價1%繳納。按房屋買賣辦理過戶。契稅。90平方米以下，按1%繳納。90—140平方米按房價1、5%繳納。140平方米以上按房價3%繳納。

很多夫妻在離婚的時候，都想留一些財產(chǎn)給孩子，這樣以后孩子生活也有個保障。對于有多套房產(chǎn)的夫妻來說，通常會將其中一套過戶給孩子，將房產(chǎn)記在孩子名下。一般來說，房產(chǎn)過戶會涉及到一些稅費，那么，夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子要交稅嗎?下面我們通過本文了解下相關(guān)知識吧。

一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子要交稅嗎?

離婚后房產(chǎn)過戶給子女也是要交稅的，但是根據(jù)不同的過戶方式收取的費用也就不同，具體幾種方式收費如下:

1、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。

2、按房屋買賣辦理過戶;

(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

二、父母過戶房子給子女有幾種方式?

房產(chǎn)過戶給子女的方式有以下三種:以售賣的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶，第二種是以贈予的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶，第三種是以繼承的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶。

1、以售賣的方式將房屋過戶給自己的子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業(yè)、個人所得和契稅三種，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

通過上面這篇文章，大家應(yīng)該對夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子要交稅嗎這個問題有了初步了解。夫妻離婚后，可以選擇多種方式將房產(chǎn)過戶給孩子，包括贈與過戶、買賣過戶和繼承過戶等。不管是哪種方式，都會涉及到稅費，只不過繳納的數(shù)額不同。相對來說，贈與過戶花費的稅費要少一些。

如果夫妻雙方離婚了愿意把共同的房產(chǎn)留給孩子可以嗎？

如果夫妻雙方離婚了愿意把共同的房產(chǎn)留給孩子是可以的，該行為并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效的，但是由于房子屬于不動產(chǎn)，登記才發(fā)生物權(quán)變動的效力，因此雙方協(xié)商好以后，還需要到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)過戶登記。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十三條　違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第二百零八條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

離婚協(xié)議房產(chǎn)歸子女怎么過戶

離婚后可根據(jù)離婚協(xié)議書約定到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)過戶給子女。

根據(jù)百度經(jīng)驗資料，

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：

一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、離婚房屋過戶手續(xù)費：

稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費類：1、登記費80。00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20。00元

四、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

五、注意事項：

雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

?夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。?

離婚后要把房子過戶給孩子需要什么手續(xù)？要如何辦理？

如今離婚也不是稀奇的事情，離婚卻不如結(jié)婚那么簡單，離婚有很多問題要處理，如孩子的撫養(yǎng)權(quán)，財產(chǎn)的分割等等，有相當(dāng)多的夫妻離婚時會有一兩套房子，也會考慮離婚后將房子過戶給孩子，那么需要準(zhǔn)備什么相關(guān)手續(xù)，如果辦理就成了一個問題。

這邊詳細(xì)的給大家講解一下，首先贈與人與受贈人訂立書面的房屋贈與合同，即贈與書。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋捐贈必須要以書面形式進(jìn)行。房屋贈與雙方憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

其次根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須要經(jīng)過公證，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人需要到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請過戶、過戶登記，并提交以下材料:過戶申請、身份證件、房產(chǎn)證、贈與書及公證書以及相關(guān)的稅費的收據(jù)。

最后就是贈與人將房子交付給受贈人，此處交付以產(chǎn)權(quán)過戶登記為準(zhǔn)。未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立書面贈與合同，贈與人已將原產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，按照最高人民法院的規(guī)定視為贈與成立。簽署確認(rèn)贈與人和受贈人將前往房管局簽署確認(rèn)函并攜帶相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證或購房合同。

這邊還需要給大家補充一點，在贈與業(yè)務(wù)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書同樣也是具有法律效力。雙方離婚時，如果想把房子過戶給孩子，就要簽一份贈與合同，然后攜帶相關(guān)材料到房管局辦理，在做贈與時還需要支付一些過戶費用。

如果雙方還存在分歧，對于房屋的最終歸屬權(quán)有所疑慮，那么建議可以先咨詢下律師，了解一下相關(guān)的法律知識。如果這套房子是雙方的婚內(nèi)財產(chǎn)，兩人都同意將房子過戶給孩子，那么事情就比較簡單，如果一方不同意，建議還是先咨詢下專業(yè)的律師。

離婚如何把房子給孩子

離婚把房子過戶給孩子的方式如下：

1、離婚可以通過贈與方式把房子給孩子：

（1）如果是十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可以自己接受贈與；

（2）八周歲以上的未成年人，屬于限制民事行為能力人，可以由法定代理人代為接受贈與或進(jìn)行追認(rèn)；

（3）不滿八周歲的未成年人屬于無民事行為能力人，需要由法定代理人代為接受贈與，因為八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

2、夫妻在離婚的時候如果將房產(chǎn)過戶給子女的話，一般只能是以贈與的方式進(jìn)行，而一般情況下還是屬于無償?shù)馁浥c。夫妻共同財產(chǎn)與孩子無關(guān)，但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

離婚房子過戶給孩子需要什么材料？

一、 離婚 房子過戶 給孩子需要什么材料？ 婚后房產(chǎn)可以過戶給子女，但是 協(xié)議離婚 和 訴訟離婚 ， 房產(chǎn)過戶 給子女需要準(zhǔn)備的材料不一樣。協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、 財產(chǎn)分割 , 子女撫養(yǎng) 達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理 離婚手續(xù) ，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的, 離婚房產(chǎn) 過戶需要的手續(xù)必須有： 1、關(guān)于房產(chǎn)分割的 離婚協(xié)議書 ; 2、 離婚證 及復(fù)印件; 3、 離婚財產(chǎn) 歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議; 4、 房產(chǎn)證 ; 5、 身份證 明及復(fù)印件。 二、離婚后房子可以過戶給孩子么? 夫妻婚后所 買房 產(chǎn)屬于 夫妻共同財產(chǎn) ，離婚時，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。 但值得注意的是，夫妻決定將共有 房產(chǎn)贈與 孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和 監(jiān)護(hù)人 身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其 法定監(jiān)護(hù)人 姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 三、離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險? 因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定 代理 人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。 所以，將 房屋過戶 在孩子名下時，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因為一旦 房屋所有權(quán) 歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。 綜上所述，父母離婚后，房子屬于 共同財產(chǎn) 的，可以對房子處分和分割。經(jīng)過雙方協(xié)商，將房子過戶給孩子也是可以的。這種是 繼承 過戶，需要帶上房產(chǎn)證、離婚協(xié)議書、身份證等到房管局辦手續(xù)。這里需要注意，孩子是未成年人，應(yīng)該由直接 撫養(yǎng) 人代理過戶。